Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2021 по исковому заявлению Шмидта В. В.ча к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 АнатО. и Шмидту А. В. о признании жилого дома многоквартирным, признании доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился с исковым заявлением о признании жилого дома по адресу: <адрес>, многоквартирным; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; признании принадлежащей ФИО6 1/4 доли указанного жилого дома – квартирой № 1; признании за ним права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 21.12.1993 его матери ФИО6 и бабушке ФИО7 передана квартира по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7 с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратилась ФИО6, ей выдано свидетельство о праве на наследование по закону на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>1. ДД.ММ.ГГ ФИО6 оформила свое право на 1/4 долю в жилом доме по указанному адресу, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права. 25.01.2021 ФИО6 умерла, после смерти которой истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру, поскольку жилое помещение является квартирой, а не долей жилого дома, при продаже возникнет вопрос о его статусе. Фактически спорная 1/4 доля указанного жилого дома является квартирой № 1, а жилой дом по адресу: <адрес>, 24 – многоквартирным. Ответчики Р-ны являются собственниками <адрес>, ответчик ФИО3 - <адрес>, ответчики П-вы – <адрес>. Внесудебным путем разрешить настоящий спор не представилось возможным.

Истец ФИО5 в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления. Суду дополнил, что его бабушка и мать фактически приобретали квартиру по договору приватизации, изолированная квартира имеет отдельный вход в многоквартирном доме, с соседней квартирой единая стена, крыша общая на весь дом, имеется собственный земельный участок.

Привлеченный к участию в деле ответчик ФИО8 в судебном заседании согласился с исковым заявлением, сообщил, что претензий к истцу по требованиям иска не имеет.

Представитель истца ФИО9, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО10, третьи лица представители Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», а также нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края ФИО11 в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 на основании Договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 21.12.1993, с учётом Соглашения к нему от 17.12.2004, передана квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, о чём имеется регистрационное удостоверение.

Согласно информации из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером № собственником 1/4 доли которого указана ФИО6, сведения об остальных собственниках отсутствуют. Кроме того, в ЕГРН имеются следующие сведения по указанному адресу: о квартире № 1 сведения о собственниках которой отсутствуют; о квартире № 2 собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2; о <адрес> сведения о собственниках которой отсутствуют; о <адрес> собственниками которой являются ФИО10 и ФИО4

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО5

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются:

1).объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2).жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истца) является изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из технической документации (технический паспорт л.д.16, технический план л.д.32-35, технический паспорт на жилой дом л.д. 37-40), жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из четырех изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № 1, № 2, № 3 и № 4, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Тем самым установлено, что 1/4 доля жилого дома, о которой заявлено истцом, в действительности является квартирой № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долей жилого дома. Что не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской из ЕГРН на <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленной по запросу суда.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для него юридическое значение, и его права подлежат защите.

17.02.1994 умерла ФИО7, после её смерти заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО6, которой нотариусом ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю спорного жилого дома.

ФИО12 и ФИО6 (до заключения брака Фишер) состояли в браке с ДД.ММ.ГГ, истец ФИО5 является их сыном.

25.01.2021 ФИО6 умерла, после смерти которой заведено наследственное дело № нотариусом ФИО11 С заявлением о принятии наследства обратился ФИО5, ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2021 на земельный участок под спорным жилым помещением и денежные средства.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти ФИО6, в силу положений ст.1142 ГК РФ, сыновья ФИО5 и ФИО8 являются наследниками первой очереди к имуществу умершей. Дочь ФИО9 является умершей на момент рассмотрения дела. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено. Истец ФИО5, обратившись к нотариусу, принял наследство.

Правообладание спорным объектом за другими лицами суду не подтверждено.

Совокупность установленных обстоятельств, обоснованных предоставленными доказательствами, а также доводами участников процесса, мотивирует заявленные в суд исковые требования.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, в суд не поступили.

Истец не настаивал на взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при принятии решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.

Признать 1/4 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности ШМ. М. А., квартирой № 1.

Прекратить право общей долевой собственности ШМ. М. А. на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Шмидтом В. В.ем, родившимся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

22RS0053-01-2021-000789-79

Мотивированное решение

изготовлено 21 декабря 2021 года.