Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Серпухов - реалити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Серпухов - реалити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}). Как следует из п. 1.4. ДДУ, Застройщик обязался в срок не позднее {Дата изъята} передать долевщику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру на 5 этаже (строительный {Номер изъят}), суммарной площадью 46,57 кв. м (жилая 27,82 кв. м., вспомогательные 18,75 кв.м.), расположенную в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}), а долевщик, в порядке и соответствии с п. 2.1.-2.3. ДДУ, должен произвести расчет за нее в сумме 3 991 049 рублей. Со стороны долевщика обязательства по оплате по договору исполнены в полном объеме. В нарушение условий п. 1.4. ДДУ застройщик передал объект долевщику только {Дата изъята} Из акта ДДУ следует, что застройщик получил разрешение на ввод жилого дома только {Дата изъята}. Представители застройщика {Дата изъята} при подписании акта ДДУ, не предоставили истцу право на предоставление возражений относительно срока передачи квартиры. В порядке, предусмотренном абз. 5 п. 3 договора сторона застройщика не уведомляла истца об изменении условий договора, связанных с переносом срока окончания передачи квартиры, в этой связи перенос даты приема- передачи квартиры от застройщика к долевщику с {Дата изъята} на {Дата изъята}, в установленном законом порядке - не согласован. В нарушение п. 8 Акта ДДУ, застройщиком не переданы истцу, следующие принадлежности (документация/комплектация), являющиеся неотъемлемыми частями квартиры по договору ДДУ, среди которых: план этажа, с находящейся на этаже квартирой; техническое описание квартиры; ключи от квартиры в упаковке 5 шт.; инструкция по эксплуатации квартиры; промежуточный акт приемки объекта долевого строительства. Из всех предусмотренных Актом, документов, дольщиком от застройщика, до настоящего времени получен только ключ в 1 экземпляре. Причина задержки указанных выше документов со стороны застройщика - неизвестна. В адрес застройщика, по электронной почте, была направлена претензия о выплате неустойки, за нарушение срока передачи квартиры дольщику по состоянию на {Дата изъята} размер которой составил 83 012 руб., 82 коп.. По состоянию на {Дата изъята} сумма неустойки, за нарушение застройщиком срока передачи истцу квартиры составляет 184 985 руб. 12 коп. Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Серпухов-реалти» (ИНН <***>) неустойку за несоблюдение срока передачи квартиры по договору по договору долевого участия в строительстве в размере 184 985,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденного требования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Киева Г.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, поддержала все изложенное в возражении.

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2014 одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО2 и ООО «Серпухов - реалти» был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилого дома (далее - ДДУ), расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}, который {Дата изъята} был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации {Номер изъят} или {Номер изъят}).

Как следует из п. 1.4. ДДУ, Застройщик обязался в срок не позднее второго квартала 2021 года передать Долевщику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру на 5 этаже (строительный {Номер изъят}), суммарной площадью 46,57 кв. м (жилая 27,82 кв. м., вспомогательные 18,75 кв.м.), расположенную в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}), а Долевщик, в порядке и соответствии с п. 2.1.-2.3. ДДУ, должен произвести расчет за нее в сумме 3 991 049 рублей 00 копеек.

ФИО2 обязательства по оплате квартиры по договору исполнены в полном объеме.

Участниками долевого строительства подписан промежуточный акт приемки выполненных работ от {Дата изъята}. Застройщик предварительно передал, а Дольщики предварительно приняли объект долевого строительства - Квартиру. Застройщик, получил предварительное согласие участников долевого строительства на приемку - передачу объекта долевого строительства.

{Дата изъята} ООО «Серпухо-реалти» было выдано разрешение на ввод жилого дома.

В нарушение условий п. 1.4. ДДУ Застройщик передал Объект Долевщику, только {Дата изъята}, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения по договору ДДУ.

Согласно п.3.1 № 1-3-5-87 участия в долевом строительстве жилого дома в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный п.1.4 договора срок, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.

Застройщик не уведомлял истца об изменении условий договора, связанных с переносом срока окончания передачи квартиры, в этой связи перенос даты приема - передачи квартиры от застройщика долевщику с {Дата изъята} на {Дата изъята}, в установленном законом порядке не согласован.

В п. 12 Акта отдельно указано, что истец не имеет претензий к застройщику относительно передачи Квартиры, сроков передачи, финансовых претензий, претензий технического характера.

ООО «Серпухов - реалти» указывает, что в период с {Дата изъята}г. по {Дата изъята}г. с учетом нерабочих дней, на территории Московского региона были приостановлены работы, осуществляемые строительными организациями. ООО «Серпухов - реалти» как Застройщик, а также контрагенты, обеспечивающие организацию строительного процесса не вправе были осуществлять строительную деятельность. Данное обстоятельство для ответчика явилось непреодолимым и соответственно, крайне негативно отразилось на исполнении договорных обязательств по Договору. В связи с принятыми органами власти мер, срок исполнения обязательств по строительству отодвинулся соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства.

Подтверждением факта смещения (просрочки) графика строительства для Застройщика на полтора месяца, является факт получения Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В {Дата изъята} в целях недопущения распространения коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, на территории РФ принят ряд федеральных и региональных нормативных актов. В частности, в некоторые периоды устанавливались нерабочие дни, вводились запреты на осуществление деятельности. С учетом определений и разъяснений ВАС РФ, в числе обстоятельств непреодолимой силы подразумеваются эпидемии и запретительные меры государственных органов.

Согласно пунктам 6.1. 6.2. Договора, сторона по Договору не несет ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по Договору явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы- п.6.2,- эпидемия (пандемия). При этом, срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать обстоятельства непреодолимой силы или их последствия.

Задержка передачи Квартиры вызвана не только обстоятельствами ограничений из-за эпидемии, но и в результате отказов Министерства Жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята}. Ответчик фактически построил объект в {Дата изъята}, что подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства от {Дата изъята}., сразу после получения Заключения Ответчик неоднократно предпринимал меры для получения ввода объекта в эксплуатацию, однако более трех раз получал отказы с разным обоснованием, пока не был подан соответствующий иск в Арбитражный суд Московской области о понуждении уполномоченный орган выдать разрешение. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено {Дата изъята}, застройщик сразу приступил к финальной передаче квартир дольщикам.

Довод ответчика о том, что истец пользовался квартирой фактически с {Дата изъята}, что подтверждается промежуточным актом приёма-передачи квартиры от {Дата изъята}, а также квитанциями о начислении коммунальных платежей на данную квартиру, ссылка на п.12 акта, суд находит несостоятельными, поскольку п.3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома и ч.3 ст.6 ФЗ Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нарушены.

Истец указывает, что в нарушение п. 8 Акта ДДУ, застройщиком не были переданы следующая документация, являющаяся неотъемлемыми частями Квартиры по договору ДДУ, среди которых: план этажа, с находящейся на этаже Квартирой; техническое описание Квартиры; ключи от Квартиры в упаковке 5 шт.; инструкция по эксплуатации Квартиры; промежуточный акт приемки объекта долевого строительства.

ФИО2 получен только ключ в 1 экземпляре.

Однако в п.8.1 акта указано, что стороны подтверждают, что квартира передана дольщику во владение дольщику одновременно с комплектацией, указанной в п.8.

Иных дополнений, возражений, претензий по поводу непередачи комплектации/документации в неполном объеме не указано.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

{Дата изъята}ФИО2 в адрес ООО «Серпухов - реалти» по электронной почте была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры по состоянию на {Дата изъята} размер которой составил 83 012 руб. 82 коп.

ООО «Серпухов-реалти» претензию получил {Дата изъята}. До настоящего времени сумму неустойки не возвратил.

Согласно расчету истца, по состоянию на {Дата изъята} сумма неустойки, за нарушение Застройщиком срока передачи мне Квартиры составляет 184 985 руб. 12 коп. (3 991 049,00 руб. (цена Квартиры по ДДУ) х ЮЗ (Дня просрочки) х 2 х 1/300 х 6.75% (Ключевая ставка ЦБ) = 184 985,12 руб.).

Однако квартира передана истцу ответчиком по акту {Дата изъята}.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства в собственность истца, с ответчика ООО «Серпухов-реалти» подлежит к взысканию неустойка в общей сумме 59 998 рублей 77 копеек за несвоевременную передачу квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, в пользу истца.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, не находит оснований для снижения неустойки.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Принимая во внимание степень вины ответчика, выразившуюся в нарушении прав потребителя ФИО2 по передаче квартиры в собственность с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, а также, учитывая, что истцом действиями ответчика были причинены нравственные страдания, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными и считает разумным и справедливым установить размер денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Ф «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителя, установлен судом, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 34 999,38 руб. ((59 998,77 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а не служить средством обогащения, учитывая осуществление выплаты в неоспариваемой сумме, суд находит размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 15 000 руб..

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 299 руб. 96 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «Серпухов-реалити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Серпухов-реалити» в пользу ФИО2 неустойку в размере 59 998 рублей 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 рублей. В остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с ООО «Серпухов-реалити» в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 2 299 руб., 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Н.Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2021

Судья В.Н.Шамрикова

Решение10.01.2022