Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М. Латыповой, Р.Р. Латыпова, Р.Р. Латыпова, Л,Р. Валиевой (ФИО7) к Исполнительному комитету Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, С.Г. Даянову о признании права собственности на часть жилого дома, постановке на государственную регистрацию, снятии с регистрационного учета, прекращении права собственности,

установил:

истцы С.М. Латыпова, Р.Р. Латыпов, Р.Р. Латыпов, Л.Р. Валиева (Латыпова) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, С.Г. Даянову о признании права собственности на часть жилого дома, постановке на государственную регистрацию, снятии с регистрационного учета, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве совместной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... принадлежит часть жилого дома с надворными постройками общей площадью 67,6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, .... Жилое помещение является частью 2-х квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 1565,25 кв.м., по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, .... Согласно Постановлению от ...... Исполнительного комитета Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан квартире в двухквартирном жилом доме, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, .... На вышеуказанном земельном участке в 2019 году была осуществлена реконструкция жилого дома — возведение жилого и холодного пристроя, используемых по назначению. Истцами было направлено уведомление в Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ... Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан выдал уведомление ... о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером .... По данным обследования жилого помещения от ... инженером Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ», общая площадь постройки составила 106,3 кв.м. ... изменилась на 38,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки помещений и ранее неучтенной площади холодного пристроя, за счет возведения жилого и холодного пристроя. В результате был подготовлен технический план для обращения в Управление Росреестра по .... ... С.М. Латыпова обратилась в Управление Росреестра по ... для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Однако ... ею было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что указанный объект, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и государственная регистрация прав на который осуществляемся в соответствии с настоящим Федеральным законом. Часть жилого дома не является объектом учета. Согласно технической документации, часть жилого дома является изолированным, имеет только одну общую стену, у каждой части жилого дома образован самостоятельный вход, имеются кухни, санузлы. Фактически указанное жилое помещение является изолированной частью 2-х квартирного жилого дома с кадастровым номером 16:30:080101:402 - отдельным автономным жилым блоком, разделен капитальной стеной, расположен на отдельном земельном участке с устройством автономного входного узла и с выходом на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 16:30:080101:13. Здание состоит из двух блоков - ... (принадлежит истцу). Просят поставить на государственный кадастровый учет и признать право собственности за истцами на объект - часть жилого дома общей площадью 106,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, ..., снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на объект с кадастровым номером 16:30:080101:402 - квартиру общей площадью 67,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, ....

Истцы С.М. Латыпова, Р.Р. Латыпов, Р.Р. Латыпов, Л.Р. Валиева (Латыпова) в судебное заседание не явились, извещены надлеждаще, представили ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик С.Г. Даянов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по ..., Исполнительного комитета Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От представителей Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» в материалы дела поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статей 7, 8 ФЗ от ... № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве совместной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... принадлежит часть жилого дома с надворными постройками общей площадью 67,6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, ....

Жилое помещение является частью 2-х квартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 1565,25 кв.м., по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, ....

Согласно Постановлению от ...... Исполнительного комитета Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан квартире в двухквартирном жилом доме, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ....

На вышеуказанном земельном участке в 2019 году была осуществлена реконструкция жилого дома — возведение жилого и холодного пристроя, используемых по назначению. Истцами было направлено уведомление в Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ... Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан выдал уведомление ... о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером ....

По данным обследования жилого помещения от ... инженером Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ», общая площадь постройки составила 106,3 кв.м. ... изменилась на 38,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки помещений и ранее неучтенной площади холодного пристроя, за счет возведения жилого и холодного пристроя.

В результате был подготовлен технический план для обращения в Управление Росреестра по .... ... С.М. Латыпова обратилась в Управление Росреестра по ... для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Однако ... ею было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что указанный объект, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и государственная регистрация прав на который осуществляемся в соответствии с настоящим Федеральным законом. Часть жилого дома не является объектом учета.

Согласно технической документации, часть жилого дома является изолированным, имеет только одну общую стену, у каждой части жилого дома образован самостоятельный вход, имеются кухни, санузлы. Фактически указанное жилое помещение является изолированной частью 2-х квартирного жилого дома с кадастровым номером ... - отдельным автономным жилым блоком, разделен капитальной стеной, расположен на отдельном земельном участке с устройством автономного входного узла и с выходом на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером ....

Определением суда от ... по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Согласно экспертному заключению ... ТЗ/21 по результатам обследования установлено: ..., расположенная по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское е сельское поселение, ..., занимает часть двухквартирного жилого дома, предназначена для проживания одной семьи и имеет с квартирой ... общую стену без проемов; ... расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1817 кв.м. и имеет вход через данный участок на территорию общего пользования – улицу; ... обеспечена независимыми инженерными коммуникациями газа, холодной воды, электроэнергии, отопления, вентиляции, водоотведения бытовых стоков; ... не имеет с квартирой ... помещений общего пользования, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Обследуемый объект не полностью соответствует данному определению, то есть не является индивидуальным жилым домом.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: “Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании”.

Обследуемый объект соответствует данному определению, то есть является жилым домом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под “жилым домом блокированной застройки” понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Строительство указанного жилого дома выполнено в один этап, на едином фундаменте, в едином архитектурном ансамбле, то есть ... является неотъемлемой частью жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, ..., расположенная по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ..., является отдельным жилым блоком автономным – частью жилого дома блокированной застройки.

По результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ..., установлено, что состав, площади, высота внутренних жилых помещений соответствует нормативным требованиям СанПиН 2....-10,СП 131.13330.2018, СП 55.13330.2016.

Техническое состояние основных несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации РСН 70-88 “Республиканские строительные нормы”, СП 45.13330.2012 “Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуальная редакция СНиП ...-87”, СП 70.13330.2016 “Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87”, СанПиН 2....-10, НПБ 106-95 “Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования”.

Осадочных трещин в стенах и перегородках, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов в строительных конструкциях, дефектов и повреждений в междуэтажных перекрытиях не обнаружено. Пространственная устойчивость здания обеспечена. Безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости – обеспечена.

Расстояние от строительных конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:30:090704:126, до края линии составляет более 5.0 м., что удовлетворяет требованиям п.6.6 СП 53.13330.2019. Расстояния до границ соседних участков соответствуют требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству: СП 42.13330.2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, СП 53.13330.2019, СП 30-102-99 “Планировка и застройка территории малоэтажного жилого строительства”.

Эксплуатация жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома – ..., расположенная по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ..., исходя из конструктивных особенностей, является самостоятельным объектом недвижимости.

В настоящее время истцы не могут в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ..., поскольку в Едином государственном реестре недвижимости уже зарегистрированы права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ....

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право совместной собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ..., за С.М. Латыповой, Р.Р. Латыпова, Р.Р. Латыпова, Л,Р. Валиевой.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - части жилого дома, общей площадью 106,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ...

Прекратить право совместной собственности за С.М. Латыповой, Р.Р. Латыпова, Р.Р. Латыпова, Л,Р. Валиевой (ФИО7) на объект недвижимости с кадастровым номером ... – ..., общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ....

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ... – ..., общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-52), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ