Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Н.А., при секретаре судебного заседания Архиповой О.В., с участием представителя истца Беляниной М.Г. – адвоката Древаль П.С., действующей на основании ордера и доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляниной ------ к Ефимову ------ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Белянина М.Г. обратилась в суд с иском к Ефимову В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований следующее.

На основании ордера №дата. истец зарегистрирована и проживает в квартире адрес г.Чебоксары (далее - спорное жилое помещение, спорная квартира). В ордер на спорную квартиру также включен брат истца – Ефимов В.Г. (ответчик по делу). Более 20 лет назад ответчик, забрав все свои вещи, добровольно выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства – адрес. С момента выезда ответчика из спорной квартиры все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг несет истец, участия в ремонте жилья ответчик не принимал, никогда не оплачивал коммунальные услуги. С указанного времени ответчик не предпринимал мер по вселению в квартиру, препятствий в пользовании спорными жилыми помещениями истец не чинила. Более того, ответчик имеет на праве собственности жилой дом в адрес и два земельных участка. Наличие ответчика в ордере на спорное жилое помещение препятствует истцу в реализации права на приватизацию жилого помещения. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит суд признать ответчика Ефимова В.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой адрес г.Чебоксары.

Истец Белянина М.Г. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю Древаль П.С.

В судебном заседании представитель истца – Древаль П.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду и просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. ------

Ответчик Ефимов В.Г. извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд рассматривает неявку ответчика его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных прав, представленных ему нормами ГПК РФ. С учетом того, что ответчик в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст.40). Конституцией РФ также предоставлено каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Так, согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения о расторжении договора социального найма по инициативе нанимателя и членов его семьи в связи с выездом на другое место жительства были предусмотрены и ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения, как с нанимателем, так и отдельно взятым членом его семьи, и по смыслу указанных норм договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.

Место жительства гражданина определяется по правилам статьи 20 ГК РФ, согласно которым местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов гражданского дела следует, что Исполкомом Городского Совета дата г. принято решение о предоставлении ФИО12 трехкомнатной квартиры адрес, на состав семьи из трех человек, в том числе и на ответчика Ефимова В.Г.

Из выписки из единого адресного реестра от 05.02.2013г., выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, усматривается, что данной выпиской подтверждается адрес дома согласно постановлению администрации города Чебоксары от 21.04.2008г. №111: адрес

Из выписки из лицевого счёта усматривается, что в настоящее время нанимателем спорной квартиры является истец Белянина М.Г., зарегистрированными и проживающими также значатся ------ Иных зарегистрированных и проживающих в спорной квартире лиц не значится.

Согласно сведениям адресно-справочного бюро Отдела УФМС России по Чувашской Республике ответчик Ефимов В.Г. значится зарегистрированным и проживающим по адресу: адрес Указанные обстоятельства также подтверждаются поквартирной карточкой и выпиской из лицевого счета на указанную квартиру.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Чувашской Республике ответчик Ефимов В.Г. имеет на праве собственности жилой дом по адресу: адрес

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорной квартире не проживает длительное время и в настоящее время на нее не претендуют.

Согласно представленным суду доказательствам, ответчик в спорной квартире не проживает более 20 лет.

Судом также установлено, что ответчик обязанности нанимателя по договору социального найма, в том числе и по оплате жилья и коммунальных услуг, не исполнял. Никаких намерений по вселению в спорную квартиру ответчик не предпринимал, с заявлением о сохранении права пользования жилыми помещениями по указанному адресу не обращался, и о своих правах на данную жилплощадь не заявлял.

Совокупность указанных обстоятельств, а также длительность непроживания по адресу спорной квартиры, по мнению суда, свидетельствует о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения на постоянное жительство в другое место. Таким образом, в спорной правовой ситуации имеет место добровольный, односторонний отказ от исполнения договора социального найма, и такой отказ допускался и допускается законом – ст. 89 ЖК РСФСР и ст.83 ЖК РФ. При этом нарушений прав ответчика, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, допущено не было. Указанное свидетельствует о добровольном расторжении ответчиком договора социального найма в отношении спорной квартиры и реализации им своего конституционного права на свободу передвижения и выбор места жительства.

При таких обстоятельствах исковые требования Беляниной М.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ефимова ------ утратившим право пользования квартирой адрес г.Чебоксары Чувашской Республики, а договор социального найма с ним - расторгнутым.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.А. Степанова