Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании недействительными, ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 30 июня 2017 года,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными, ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, проводимого в форме очно- заочной форме, оформленных протоколом № от 30 июня 2017 года, взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., указав на незаконность оспариваемых решений, с нарушением составления протокола собрания, нарушение порядка уведомления о проведении собрания, (л.д. 4-5 т.1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 69 т.2, л.д. 23 т.3).

Представитель истца- ФИО6 по доверенности от 14 августа 2017 года (л.д. 39 т.1), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, указав на отсутствие кворума.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 25 т.3), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 24 т.3).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 по доверенности от 16 марта 2017 года (л.д. 13 т.2), в судебном заседании просил в иске отказать, указав на на наличие кворума, отсутствие нарушения прав истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась (л.д. 72 т.2, л.д. 8 т.3), доказательств уважительности неявки суду не представила.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 по доверенности от 31 октября 2017 года (л.д. 2 т.3), в судебном заседании просила в иске отказать, указав на то, что ФИО3 инициатором собрания не являлась, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 72 т.2, л.д. 5 т.3), доказательств уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 73 т.2).

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО10 по доверенности от 13 мая 2017 года (л.д. 15 т.3), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО УК «ЮУКЖСИ» - ФИО11 по доверенности от 17 января 2018 года № (л.д. 16, 26-27 т.4), ООО УК «Ключевые люди» -ФИО12 по доверенности № от 19 января 2018 года (л.д. 28 т.4), в судебном заседании просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Челябинской области в судебное заседание не явилс, извещен (л.д. 20-24 т.3).

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителей третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим мотивам.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме, в очно-заочной форме.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в г. Челябинске, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 19 июня 2014 года (л.д. 6, 75-79 т.1).

Ответчик ФИО4 является собственником <адрес> в г. Челябинске, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 07 мая 2015 года (л.д. 54-58.1 т.1), ответчик ФИО14 является собственником <адрес> в г. Челябинске, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 15 июля 2014 года (л.д. 59-63 т.1), ФИО3 является собственником <адрес>А <адрес> г. Челябинске, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 64-68 т.1), ФИО2 является собственником <адрес> в г. Челябинске, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 17 июля 2014 года (л.д. 69-75 т.1).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>А, проводимого в очно- заочной форме, от 30 июня 2017 года № по инициативе собственников квартир в <адрес>А <адрес> в г. Челябинске – ФИО2 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Челябинске в очно-заочной форме, в повестку дня которого включены вопросы:

Выбор председателя общего собрания собственников помещений ФИО62 (<адрес>).

Выбор секретарем общего собрания собственников помещений ФИО3 (<адрес>).

поручение председателю и секретарю общего собрания подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

Расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «ЕДИНЕНИЕ» в одностороннем порядке с 30 июня 2017 года.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления города Челябинска.

Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг).

Утверждение места хранения протокола и других документов, связанных с проведение собрания собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес> в г. Челябинске Челябинской области – фактическое место нахождения выбранной управляющей компании.

По результатам голосования приняты решения:

О выборе председателя общего собрания собственников помещений ФИО62 (<адрес>). Количество голосов «ЗА»-1211,6, «ПРОТИВ» - 524,25, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 26,95279, принято решение: Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО2 (<адрес>).

Выбор секретарем общего собрания собственников помещений ФИО3 (<адрес>). Количество голосов «ЗА»- -1445,7, «ПРОТИВ» - 337,95, «ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 529,69. Принято решение – избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО3 (<адрес>).

Поручение председателю и секретарю общего собрания подсчет голосов и подписание протокола общего собрания. «ЗА» - 1485,5 кв.м, «ПРОТИВ» - 416, 45, «ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 474,39, принято решение – поручить председателю и секретарю общего собрания подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

Расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «ЕДИНЕНИЕ» в одностороннем порядке с 30 июня 2017 года. «ЗА» - 1939,89, «ПРОТИВ» - 374,15, «ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 62,3, принято решение- расторгнуть собственниками помещений договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО УК «ЕДИНЕНИЕ» в одностороннем порядке с 30 июня 2017 года.

Выбор в качестве управляющей организации, утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключении с: 5.1 ООО УК «ЮУКЖСИ», 5.2 ООО УК «ВЕРБЕНА», 5.3 ООО УК «Ключевые люди». «ЗА» - 1943,79», «ПРОТИВ» - 315,95, «ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 116,6. Принято решение - выбрать в качестве управляющей организации одну из предложенных управляющих компаний: 5.1 ООО УК «ЮУКЖСИ», 5.2 ООО УК «ВЕРБЕНА», 5.3 ООО УК «Ключевые люди» и утвердить условия договора управления многоквартирным домом и его заключении с одной из предложенных компаний: 5.1 ООО УК «ЮУКЖСИ», 5.2 ООО УК «ВЕРБЕНА», 5.3 ООО УК «Ключевые люди». По выбору в качестве управляющей организации: 5.1 ООО УК «ЮУКЖСИ» - «ЗА» - 219,09, «ПРОТИВ» - 2019,35, «ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 137,9. Принято решение –не выбирать в качестве управляющей организации ООО УК «ЮУКЖСИ» и не утверждать условия договора управления многоквартирным домом и не заключать его с ООО УК «ЮУКЖСИ». По выбору управляющей организации: 5.2 ООО УК «ВЕРБЕНА», «ЗА» - 225, «ПРОТИВ» - 2013,34, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 138. Принято решение не выбирать в качестве управляющей организации ООО УК «ВЕРБЕНА» не утверждать условия договора управления многоквартирным домом и не заключать его с ООО УК «ВЕРБЕНА». О выборе управляющей организации ООО УК «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ». «ЗА» - 1802,19, «ПРОТИВ» -511,85, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 62,3. Принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ», утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить его с ООО УК «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ».

Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления города Челябинска. «ЗА» - 2070,59, «ПРОТИВ» - 69,1, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 236,65, принято решение- утвердить размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления города Челябинска.

Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг). «ЗА» - 2008,19, «ПРОТИВ» - 175,85, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 192,3, принято решение – сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг).

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих и принятых на общих собраниях решениях, путем размещения информации о проведении собрания одним из указанных способов: в местах общего пользования (информационные доски), на сайте выбранной управляющей компании. «ЗА» - 2202,79, «ПРОТИВ» - 83,35, «ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 90,2, принято решение- утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих и принятых на общих собраниях решениях, путем размещения информации о проведении собрания одним из указанных способов: в местах общего пользования (информационные доски), на сайте выбранной управляющей компании.

9. Утверждение места хранения протокола и других документов, связанных с проведение собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Челябинске Челябинской области – фактическое место нахождения выбранной управляющей компании. «ЗА» - 1704,89, «ПРОТИВ» - 247,45, «ФИО63 – 424, принято решение – утвердить местом хранения протокола и других документов, связанных с проведение собрания собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес> в г. Челябинске Челябинской области – фактическое место нахождения выбранной управляющей компании. Дата подсчета голосов – 30 июня 2017 года по адресу: г. Челябинск, <адрес>, н/п № с 12 часов 00 до 13 часов 00 минут. (л.д. 149-154 т.1).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения проведения собрания при наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно справке ОГУП ОБЛ.ЦТИ от 15 ноября 2017 года (л.д. 17 т.2), по состоянию на 13 марта 2014 года: объект недвижимости: здание о адресу: г. Челябинск, <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений – 4 306,9 кв.м, общую площадь нежилых помещений – 287,9 кв.м, общая площадь здания – 6 383,7 кв.м.

Согласно технического паспорта на многоквартирным <адрес> в г. Челябинске, составленному на 13 марта 2014 года (л.д. 152-178 т.3), здание о адресу: <...> имеет общую площадь жилых помещений – 4 306,9 кв.м, общую площадь нежилых помещений – 287,9 кв.м, общая площадь здания – 6 383,7 кв.м.

Поскольку в техническом паспорте и в справе ОГУП ОБЛ.ЦТИ от 15 ноября 2017 года, данные об общей площади дома и жилых, нежилых помещений совпадают, суд полагает возможным взять за основу общей площади жилых, нежилых помещений (без учета балконов и лоджий <адрес> в г. Челябинске из справки ОГУП ОБЛ.ЦТИ от 15 ноября 2017 года, а так же из технического паспорта на указанный дом.

Таким образом, для кворума собрания по вопросам, поставленным на голосование, необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений, обладающие не менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов - то есть 4 594,8 голосов или 50% голосов (4306,9 кв.м + 287,9 кв.м = 4 594,8 кв.м).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> в очно- заочной форме, от 30 июня 2017 года №, в доме по адресу: г. Челябинск, <адрес>, площадь всех жилых и нежилых помещений - 4 263,9 кв.м жилых и 287,9 нежилых, что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участия собственники и их представители в количестве 72 человека, владеющие 2376,34 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 51,71802908% голосов, кворум имеется.

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество жилого дома рассчитывается по формуле:

Sобщ.помещения Дсобст.=---------------x100xКдол., Sобщ.мн.дома где: Д собст. - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество жилого дома; S общ. помещения - общая площадь помещения; S общ. мн. дома - общая площадь многоквартирного дома; К дол. - доля собственника в праве собственности на жилое либо нежилое помещение.

Представителем третьего лица ООО УК «Ключевые люди» - генеральным директором ФИО15, по запросу суда, 18 октября 2017 года представлены 75 решений собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Челябинске (л.д. 125, 155-230 т.1). В судебное заседание от 23 января 2017 года представителем ООО УК «Ключевые люди» - ФИО13 действующим на основании доверенности от 19 января 2018 года № (л.д. 28 т.3), представлены оригиналы и копии 119 решений собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Челябинске (л.д. 180-250 т.3, л.д. 1-48 т.4, л.д. 125, 155-230 т.1), представитель третьего лица пояснил, что лицо которое первоначально готовило ответ на запрос, видимо ошиблось (л.д. 58 оборот т.4).

В соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства

представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Таким образом, количество представленных первоначально на запрос суда 18 октября 2017 года, при рассмотрении дела судом копий решений собственников помещений в многоквартирном доме превышает количество копий решений, представленных впоследствии в судебное заседание 23 января 2018 года, количество копий решений собственников представленных суду 18 октября 2017 года (75) и 23 января 2018 года (119), превышает количество решений собственников (72), принявших участие в голосовании согласно оспариваемому протоколу от 30 июня 2017 года №.

Из материалов дела следует, что в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>А, проводимого в очно- заочной форме, от 30 июня 2017 года № указано, что в собрании приняло участия 72 собственника жилых помещений, представлено в суд 75 количество голосов – 75 решений собственников, что свидетельствует о противоречивости данных изложенных в оспариваемо протоколе и не позволяет определить с достоверностью количество собственников принявших участие в голосовании, по вопросам включенным в повестку дня 30 июня 2017 года.

Оценив в совокупности представленные документы, пояснения сторон, первоначальный ответ ООО УК «Ключевые люди» на запрос суда, а так же то, что в оспариваемый протокол изменения по количеству собственников жилых и нежилых помещений не вносились, суд полагает возможным принять во внимание при расчете кворума копии решений собственников представленных суду 18 октября 2017 года в количестве 75.

Из материалов дела следует, что представителем третьего лица ООО УК «Ключевые люди» представлены копии 75 решений (бюллетений) очно-заочного собрания собственника квартиры (помещения) по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 155-230 т.1), что свидетельствует о том, что в голосовании приняли участие 75 собственников квартир обладающие голосами 2 423, 95 кв.м (долей в праве общей долевой собственности на квартиры), в том числе <адрес> – ФИО16, общей площадью 29,5 кв.м (л.д. 127, 155 т.1)-29,5 голосов, <адрес> - ФИО17, площадью 28 кв.м (л.д. 156 т.1)- 28 голосов, <адрес> – ФИО18 –площадью 32 кв.м (л.д. 157 т.1) – 32 голоса, <адрес> – ФИО19, площадью 39,2 кв.м (л.д. 158 т.1) – 39,2 голоса, <адрес>- ФИО20, площадью 29 кв.м (л.д. 159 т.1)- 29 голосов, нежилое помещение № – ФИО21, площадь. 287,9 кв.м (л.д. 160 т.1) – 287,9 голосов; <адрес>- ФИО22, площадью 39,6 кв.м, ? доля (л.д. 161 т.1) – 19,8 голосов (39,6: 2= 19,8), <адрес>- ФИО23, площадью 39, 6 кв.м – (л.д. 162 т.2)- 19,8 голосов (39,6: 2= 19,8), <адрес> – ФИО24, площадь. 46.2 кв.м (л.д. 163 т.1) – 46,2 голоса, <адрес> - ФИО25, площадью 29,6 кв.м (л.д. 164 т.1) – 29,6 голосов, <адрес> – ФИО26, площадью 29.2 кв.м (л.д. 165 т.1)- 29,2 голоса, <адрес> – ФИО27, площадью 39,3 кв.м – (л.д. 166 т.1)- 39,3 голоса, <адрес>- ФИО28, площадью 29.20 кв.м (л.д. 167 т.1)- 29,20 голосов, <адрес> – ФИО29, площадью 28,5 кв.м, ? доля (л.д. 168 т.1) –14,25 голосов (28,5: 2- 14,25), <адрес> – ФИО30, общей площадью 29,2 кв.м, ? доля (л.д. 169 т.1) - 7,3 голосов (29.2: 4= 7,3), <адрес> – ФИО30, общей площадью 29,2 кв.м, 1/4 (л.д. 170 т.1) – 7,3 голосов, <адрес> – ФИО30, общей площадью 29,2 кв.м, ? доля (л.д. 173 т.1) - 7,3 голосов, <адрес> – ФИО31, общей площадью 29,2 кв.м, 1/4 (л.д. 171 т.1) – 7,3 голосов, <адрес> - ФИО32 – площадью 39,3 кв.м (л.д. 174 т.1)– 39,3 голоса, <адрес> – ФИО33, площадью 29,6 кв.м, ? доля – 24,8 голосов (л.д. 175 т.1) (29.: 2- 14,8 кв.м), <адрес> – ФИО34 площадью 29,6 кв.м, ? доля – 24,8 голосов (л.д. 175 т.1) (29.: 2= 14,8 кв.м), <адрес> – ФИО34, общей площадью 29,6 кв.м, ? доля (л.д. 176 т.1) – 14,8 голосов (29,6: 2 =14,8 кв.м), <адрес>- ФИО35, общей площадью 28,8 кв.м (л.д. 177 т.1)- 28, 8 голосов, <адрес> – ФИО36 – 29,5 кв.м (л.д. 178 т.1) – 29,5 голосов, <адрес> – ФИО37, общая площадь 40,3 кв.м совместная собственность (л.д. 179 т.1) – 20,15 голосов (40,3: 2= 20,15 кв.м), <адрес> – ФИО38, общая площадь 40,3 кв.м совместная собственность (л.д. 180 т.1) – 20,15 голосов (40,3: 2= 20,15 кв.м), <адрес>- ФИО39, -29,3 кв.м (л.д. 181 т.1)- 29,3 голосов, <адрес>- ФИО40 – площадью 29,4 кв.м, 8/10 доли (л.д. 182 т.1) – 23,52 голосов (29,4: 10х 8 =23,52), <адрес>- ФИО41, общей площадью 29,4 кв.м, 1/10 доли (л.д. 183 т.1) – 2,94 голосов (29,4: 10=2,94 кв.м), <адрес> - ФИО41, общей площадью 29,4 кв.м, 1/10 доли (л.д. 184 т.1) – 2,94 голосов (29,4: 10=2,94 кв.м), <адрес>- ФИО68, площадью 63 кв.м (л.д. 185 т.1), - 63 голоса, <адрес>- ФИО42, площадью 39.3 кв.м (л.д. 186 т.1)-39.3 голоса, <адрес> – ФИО43, общей площадью 29.5 кв.м (л.д. 187 т.1)- 29,5 голосов, <адрес>- ФИО44, площадью 28,9 кв.м –(л.д. 188 т.1)- 28,9 голоса, <адрес> – ФИО45, общей площадью 29.5 кв.м (л.д. 189 т.1)- 29,5 голосов, <адрес> – ФИО46, общей площадью 33,2 кв.м – (л.д. 190 т.1) – 33,2 голоса; <адрес>- ФИО47 (л.д. 191 т.1), общей площадью 33,1 кв.м – 33,1 голоса, <адрес>- ФИО48 (л.д. 192 т.1), общей площадью 29,5 кв.м – 29, голосов, <адрес>- ФИО17, общей площадью 29,4 кв.м, ? доля, (л.д. 193 т.1), - (29,4: 2= 14,7), <адрес> – ФИО49, общей площадью 29,7 кв.м – 39,7 кв.м (л.д. 194 т.1) -39,7 голосов, <адрес>- ФИО50, общей площадью 49 в.м, (л.д. 195 т.1) – 63,8 голоса, <адрес>- ФИО4 29,4 кв.м (л.д. 196 т.1)- 2,4 голосов, <адрес> – ФИО5 . площадью 29.2 кв.м (л.д. 197 т.1) -29,2 голоса, <адрес>- ФИО2 , общей площадью 62,8 кв.м (л.д. 198 т.1), 62,8 голоса, <адрес> – ФИО51 – общей площадью 33,2 кв.м (л.д. 199 т.1) – 33,2 голоса, <адрес>- общей площадью 29,4 кв.м (л.д. 200 т.1)- 29,4 голоса, <адрес>- 28,9 кв.м (л.д. 201 т.1)-28,9 голосов, <адрес>, общей площадью 39.5 кв.м – (л.д. 202 т.1)-39,5 голосов, <адрес>-общей площадью 29,5 кв.м (л.д. 204 т.1)-29,5 голосов, <адрес>- общей площадью 33,7 кв.м (л.д. 204 т.1) – 33,7 голосов, <адрес>-площадью 29.5 кв.м (л.д. 205 т.1)-29,5 голосов, <адрес>-площадью 28,8 кв.м (л.д. 206 т.1)- 28,8 голосов, <адрес> – ФИО52, площадью 29,5 кв.м, 1/3 доля (л.д. 207 т.1) – 9,83 голосов (29,5: 3= 9,83), <адрес> – ФИО53 - площадью 29,5 кв.м, 1/3 доля (л.д. 208 т.1) – 9,83 голосов (29,5: 3= 9,83), <адрес>- ФИО54 - площадью 29,5 кв.м, 1/3 доля (л.д. 209 т.1) – 9,84 голосов (29,5: 3= 9,84), <адрес>, площадью 63,1 кв.м (л.д. 201 т.1), 63,1 голосов, <адрес>, площадью 33,4 кв.м (л.д. 214 т.1),- 33,4 голоса, <адрес>-площадью 39,1 кв.м (л.д. 212 т.1)-39,1 голосов, <адрес>-площадью 29,5 кв.м (л.д. 213 т.1)-29,5 голосов, <адрес>, площадью 29,4 кв.м, ? – (л.д. 214 т.1)- 14,7 голосов (29, 4:2= 14,7 кв.м), <адрес>, площадью 29,4 кв.м ? – (л.д. 215 т.1)- 14,7 голосов (29, 4:2= 14,7 кв.м), <адрес>, площадью 29,4 кв.м (л.д. 217 т.1)-29,4 голоса, <адрес>-площадью 39,3 кв.м (л.д. 218 т.1)-39.3 голоса, <адрес>-площадью 32 кв.м (л.д. 219 т.1)- 32 голоса, <адрес>, площадью 29,4 кв.м – (л.д. 220 т.1)-29,4 голоса, <адрес>-площадью 33,5 кв.м (л.д. 221 т.1) -33,5 голоса, <адрес>-площадью 39.4 кв.м (л.д. 222 т.1)-39.4 голоса, <адрес>-площадью 30 кв.м (л.д. 223 т.1)-30 голосов, <адрес>-площадью 32 кв.м, ? доля (л.д. 224 т.1) (32:2= 16)-16 голосов, <адрес>-площадью 32 кв.м, ? доля (л.д. 225 т.1) (32:2= 16)-16 голосов, <адрес>-площадью 63,4 кв.м (л.д. 226 т.1)-63,4 голоса, <адрес> площадью 39.4 кв.м (л.д. 227 т.1), -39,4 голоса, <адрес>-площадью 29,5 кв.м (л.д. 228 т.1), 29,5 голосов, <адрес>-площадью 28,9 кв.м (л.д. 229 т.1)-28,9 голосов, квартир №-площадь 63,8 кв.м (л.д. 230 т.1)-63,8 голоса.

При этом, площадь <адрес> согласно представленным свидетельствам о регистрации права (л.д. 90 т.3) составляет 29,5 кв.м, а не 32 кв.м, как указано в решениях собственников, соответственно, в голосовании, решения оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, приняли участие 75 собственников квартир обладающие голосами 2 421,25 голосов.

При этом, из подсчета голосов собственников помещений в <адрес>А по Краснопольскому проспекту в г. Челябинске, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исключению голоса ФИО27 (собственник <адрес> -39,3 голоса) – л.д. 166 т.1), ФИО50 – (собственник <адрес>,8 голоса) – л.д. 195 т.1, ФИО55 – л.д. 205 т.1), поскольку согласно показаниям свидетелей ФИО27. ФИО50, ФИО55, допрошенных судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица участия в голосовании не принимали, решения собственников помещения в многоквартирном доме не подписывали. Из подсчета голосов собственников помещений в <адрес>А по Краснопольскому проспекту в г. Челябинске, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исключению голос ФИО56 по <адрес> 9л.д. 214)-29, 4 голоса, поскольку данное решение не содержит подписи и расшифровки подписи ФИО56,. что свидетельствует о недействительности решения.

Так же, из подсчета голосов собственников помещений в <адрес>А по Краснопольскому проспекту в г. Челябинске, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исключению голос ФИО16 – <адрес> -29,5 голосов (л.д. 155 т.1), поскольку документы, подтверждающие право собственности данного лица на <адрес> по Краснопольскому проспекту, <адрес>А в г. Челябинске, не представлены; собственником данной квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 127 т.3), представленному стороной ответчика ФИО2 – является ФИО57 по <адрес>, согласно бланком решений (л.д. 169-172 т.1), ФИО30 проголосовала 3 раза, представлены три копии решений собственников по <адрес>, за подписью ФИО58 Вместе с тем, согласно выписке из Росреестра по Челябинской области, <адрес>А по Краснопольскому проспекту в г. Челябинске находится в общей долевой собственности, ФИО30 -1/4 доля, ФИО59- ? доля, ФИО60 – ? доля, ФИО31 -14 доля (л.д. 119-121 т.2). Доказательств того, что ФИО30 имела права подписывать и заполнять бланк решения собственником помещений в многоквартирном доме от имени ФИО61 и ФИО59 и ФИО60, суду не представлено.

Таким образом, количество голосов собственников помещений подлежащих зачету – 2 308,45 (2 421,25 голосов – 29,5 голосов – 39,3 голоса – 63,8 голосва-29,4 голоса-7,3-7,3 = 2,308,45 голоса), что составляет менее 50% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений - 4 594,8, в связи с чем, кворум на собрании отсутствовал.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу ч.2 ст.47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в очно-заочной форме, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В представленных копиях решений собственников помещений в

многоквартирном доме (л.д. 155-230 т.1), отсутствуют даты голосования, соответственно, не подтверждено получение решений до даты окончания приема бланков для голосования – до 29 июня 2017 года (л.д. 128-129 т.1).

Поскольку ответчики являлись инициаторами проведения оспариваемого

собрания, в силу положений ст. 5 6 ГПК РФ именно на них лежала обязанность по предоставлению доказательств наличия кворума при проведении собрания. Ответчиками таких доказательств не представлено.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, проводимого в очно- заочной форме, оформленных протоколом от 30 июня 2017 года №, подлежит признанию недействительными, ничтожными в полном объеме, поскольку ответчиками в нарушение ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ были допущены существенные нарушения, при отсутствии необходимого кворума для принятия решений подведения итогов голосования, повлекшие нарушение прав и интересов истца, требования истца к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д. 8 т.1), за подачу искового заявления, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., в равных долях по 100 руб. с каждого ответчика.

Разрешая требования истца к ответчику ФИО3 о признании

решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, проводимого в форме очно- заочной форме, оформленных протоколом № от 30 июня 2017 года, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и признакам юридического лица, установленным Гражданским кодексом РФ, не отвечает.

С учетом положений статей 36 - 37 ГПК РФ субъектами гражданских правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью. Таким образом, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где не создано ТСЖ, могут выступать только граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в данном доме.

В данном случае ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не была инициатором общего собрания собственников помещений в доме, проведенного в очно- заочной форме от 30 июня 2017 года, в связи с чем требования истца к данному ответчику не подлежат удовлетворению, как и расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска на сумму 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными, ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> проводимого в форме очно- заочной форме, оформленных протоколом № от 30 июня 2017 года.

Взыскать с ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., в равных долях, по 100 руб. с каждого ответчика.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными, ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> проводимого в форме очно- заочной форме, оформленных протоколом № от 30 июня 2017 года, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 , расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова