Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: .

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.А. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по . Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора следующее жилое помещение - квартиры с балконом между компоновочными осями , строительный номер №, общей проектной площадью кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - кв.м., французский балкон, проектной площадью - кв.м.), расположенное на этаже в подъезде жилого дома, расположенного по (Приложения № 2 и № 3, являющиеся неотъемлемой частью договора).

В соответствии с п. 2.1.10. договора заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев.

Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Инвестор Р.А.А. полностью выполнил свои обязательства по настоящему договору, оплатив сумму в размере рублей, что подтверждается платежными документами и справкой об оплате, выданной ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания».

ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.А. (Сторона - 1) и ФИО1 (Сторона - 2) был заключен договор об уступке права требования (цессии), по которому Сторона - 1 полностью уступила Стороне - 2 принадлежащее ей на основании договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ между ООО СПЭК» и Р.А.А., все без исключения права требования на долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию недвижимого имущества - квартиры с балконом между компоновочными осями , строительный номер №, общей проектной площадью кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - кв.м., площадь балкона - кв.м.), расположенной на этаже в подъезде.

За уступленное право ФИО1 произвел оплату Р.А.А. в размере рублей, что подтверждается распиской Р.А.А. об оплате ФИО1 уступленного права.

В адрес ООО «СПЭК» Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление об уступке права требования.

Срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома по , установленный договором долевого участия, ответчиком неоднократно переносился. В данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, строительные работы не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находится инвестируемое жилое помещение, построен на 100 %, отделка помещений в состоянии 40 %. Квартира истцу не передается по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного ФИО1 просил признать за ним право собственности на долей в незавершенном строительством жилом доме, имеющем кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , что после завершения строительства будет соответствовать квартире №, общей проектной площадью № кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - кв.м., французский балкон, проектной площадью - кв.м.), расположенной между компоновочными осями на в подъезде жилого дома по ул. Тарская - ул. , в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к ним.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что принятые на себя обязательства по оплате уступки права требования исполнил в полном объеме. Ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. В настоящее время решается вопрос об объявлении ответчика банкротом, что повлечет за собой наложение ареста на принадлежащее ответчику имущество, в том числе и строящийся дом, что нарушит его права.

Представитель ответчика ООО «СПЭК», надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщал.

Третье лицо - Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенных сторонами договорах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.А. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по . Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящих договоров. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящих договоров.

В соответствии с п. 1.2. договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - однокомнатную квартиру с балконом между компоновочными осями , строительный номер № общей проектной площадью жилого помещения кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - кв.м., французский балкон, проектной площадью - кв.м.), расположенную на этаже в подъезде жилого дома (Приложения № 2 и № 3 к договору, являющиеся неотъемлемой частью договора)

Пунктом 2.1.10. Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.

Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, которое исполнил надлежащим образом, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об оплате, выданным ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.А. (Сторона - 1) и ФИО1 (Сторона - 2) был заключен договор об уступке права требования (цессии), по которому Сторона - 1 полностью уступила Стороне - 2 принадлежащее ей на основании договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ между ООО СПЭК» и Р.А.А., все без исключения права требования на долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию недвижимого имущества - однокомнатной квартиры с балконом между компоновочными осями строительный номер №, общей проектной площадью кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - кв.м., площадь балкона - кв.м.), расположенной на этаже в подъезде жилого дома.

За уступленные права ФИО1 по договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ выплатил Р.А.А. рублей, что подтверждается распиской Р.А.А., из которой следует, что расчет по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведен в полном объеме, в размере рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «СПЭК» было направлено уведомление о переуступке прав по договору долевого участия № в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру с балконом между компоновочными осями , строительный номер №, общей проектной площадью кв.м., на этаже в подъезде уступлены ФИО1 по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление получено директором ООО «СПЭК».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округе г. Омска было удостоверено согласие Р.А.А. в УФРС по Омской области о регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимости.

В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц со стороны , установлена следующая почтово-адресная нумерация: .

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Р.» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ; площадь застройки кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №.

В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Р.» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов.

Из материалов проекта и представленных суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии. Возведение корпуса жилого дома выполнено на 100 %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на 40 %.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.

Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) строительный номер №, общей проектной площадью кв.м. (общая площадь жилого помещения - кв.м., французский балкон, площадью - кв.м.), расположенного между компоновочными осями на этаже в подъезде жилого дома по адресу: , имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договором № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 30.10.2010 года