Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Шадруновой П.В., гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав следующее, [ 00.00.0000 ] истец заключил со ФИО1 договор [ № ] аренды нежилого помещения [ № ] общей площадью 25,10 кв.м, расположенного по адресу: [ адрес ] находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода для размещения мастерской по ремонту бытовой аудио-видео техники.

[ 00.00.0000 ] вышеуказанное нежилое здание было передано ответчику по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

Срок действия договора установлен с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Договор от [ 00.00.0000 ] [ № ] расторгнут [ 00.00.0000 ] на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области.

Поскольку после расторжения договора аренды, ответчик продолжал пользоваться имуществом Комитета, ему начислялись арендная плата в соответствие с условиями договора аренды.

В связи с чем, задолженность по арендной плате после расторжения договора аренды за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] гг. составила 41 044,57 руб.

Согласно п.5.2.1 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] задолженность по пени составила 17 962 руб. 75 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате после расторжения договора аренды за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 41 044 руб. 57 коп., пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 17 962 руб. 75 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании ответчик ФИО1 размер арендной платы не оспаривал, просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствие со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: … из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истец заключил со ФИО1 договор [ № ] аренды нежилого помещения [ № ] общей площадью 25,10 кв.м, расположенного по адресу: [ адрес ] находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода для размещения мастерской по ремонту бытовой аудио-видео техники.

Срок действия договора установлен с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор от [ 00.00.0000 ] [ № ] расторгнут [ 00.00.0000 ] на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора, ответчиком данный размер задолженности не оспорен, доказательств оплаты указанной суммы в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 41 044 руб. 57 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 17 962 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд действительно вправе уменьшить неустойку.

Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства. При этом несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении пени (неустойки), учитывая обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, исходя из явной несоразмерности указанной суммы последствиям нарушения обязательств, сумма пени с применением статьи 333 ГК РФ определена судом в размере 5 000 руб.

Таким образом, размер пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 5 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в доход государства в размере 1 581 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижний Новгород удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижний Новгород задолженность по арендной плате после расторжения договора аренды за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 41 044 руб. 57 коп.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижний Новгород пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 000 руб., в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 581 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья И.В.Спирина