Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 о взыскании о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей.

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ИП ФИО5 заключен договор аренды № на аренду помещения муниципального нежилого фонда, по условиям которого Комитет на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ИП ФИО5, принявшему в свою очередь в аренду муниципальное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> г. Мурманске, номера пом. №, для использования под офис, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор аренды неоднократно пролонгировался, с регистрацией в Управлении Росреестра по МО. Согласно последнему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а арендная плата по договору составила <данные изъяты> в месяц за 1 кв.м., то есть, <данные изъяты> в месяц за все помещение, исходя из его площади в <данные изъяты>..

ДД.ММ.ГГГГФИО5 скончался, в наследство вступили трое его детей – ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3ДД.ММ.ГГГГ КИО г. Мурманска и ИП ФИО1, а также два других наследника заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендаторами считаются с ДД.ММ.ГГГГ трое наследников умершего. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка составила <данные изъяты> в месяц за 1 кв.м., то есть, в отношении арендованного ответчиками помещения – <данные изъяты> в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ вновь изменилась ставка, составляющая <данные изъяты> за 1 кв.м., соответственно, <данные изъяты> в месяц за арендованное ответчиками помещение. ДД.ММ.ГГГГ октябрьским районным судом г. Мурманска было вынесено решение суда о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, расторжении договора аренды и выселении ответчиком из арендуемого помещения. Решение суда вступило в законную силу. Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> с каждого.

В случае невнесения ежемесячного платежа в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,30% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, с ответчика ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, письменного мнения не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ИП ФИО5 заключен договор аренды № на аренду помещения муниципального нежилого фонда, по условиям которого Комитет на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ИП ФИО5, принявшему в свою очередь в аренду муниципальное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> г. Мурманске, номера пом№, для использования под офис. Срок действия договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор аренды неоднократно пролонгировался, с регистрацией в Управлении Росреестра по МО. Согласно последнему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а арендная плата по договору составила <данные изъяты> в месяц за 1 кв.м., то есть, <данные изъяты> в месяц за все помещение, исходя из его площади в <данные изъяты>.Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При этом статьи 619 и 622 ГК РФ дают арендодателю право обратиться в суд по вопросу расторжения договора аренды и требовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возвращения арендатором имущества.

Как следует из материалов дела, ответчики Л-вы являются наследниками по закону ФИО5, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, при этом каждый из них получил свидетельство о праве на наследство по закону и в отношении права аренды, с установлением доли каждого в данном праве в размере <данные изъяты>. На основании этого между ними и истцом заключено доп. соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по которому права аренды перешли к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с момента смерти наследодателя – ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, наследники несут ответственность за исполнение условий договора аренды соразмерно своей доли.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Мурманска было вынесено решение о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, расторжении договора аренды и выселении ответчиком из арендуемого помещения. Решение суда вступило в законную силу. Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> с каждого.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиками не погашена.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 3.4 Договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,30% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени на каждого из ответчиков, рассчитанная в соответствии с пунктом 3.4. Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила по <данные изъяты> с каждого.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по <данные изъяты> с каждого, пени по <данные изъяты> с каждого.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,103,194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4, о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска в доход городского бюджета задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска в доход городского бюджета задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска в доход городского бюджета задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> (две тысячи девяносто девять) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> (две тысячи девяносто девять) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> (две тысячи девяносто девять) рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е. В. Молчанова