Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3939/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать в ответчика в его пользу задолженность по договору аренды за период с год по год в размере 140 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательства, за период с по в размере 276 800 рублей; производить взыскание в размере 1% от остаточной суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по внесению арендной платы за период с по год в размере 140 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 368 рублей.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то что, ООО «Боровчанка» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: площадью 14 268 кв.м., разрешенное использование: под производственную базу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации . Истец является собственником земельного участка с , на основании соглашения об отступном от ., что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке находится здание механических мастерских с блоком очистных сооружений, площадью 1 453 кв.м., номер объекта: 40:03:10 54 01:0000:2228/3. Вышеуказанный объект недвижимости был продан ОАО «Боровчанка» (в настоящее время организационно-правовая форма изменена на ООО «Боровчанка») ООО «Бортекс» на основании договора купли-продажи здания механических мастерских от , государственная регистрация в ЕГРН была произведена . Одновременно с передачей права собственности на здание механических мастерских ОАО «Боровчанка» передало ООО «Бортекс» право на использование соответствующей части земельного участка площадью 1394,28 кв.м., занятой зданием и необходимой для его использования, посредством заключения договора аренды земельного участка от . Условиями договора аренды от стороны согласовали, что сумма ежемесячной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 10 000 руб. и вносится ООО «Бортекс» в десятидневный срок с даты заключения договора, а в последующие месяцы не позднее 5 числа каждого месяца. Впоследствии, договор аренды земельного участка между ОАО «Боровчанка» и ООО «Бортекс» неоднократно перезаключался на новый срок. В дальнейшем, право собственности на здание механических мастерских площадью 1 453 кв.м., расположенное по адресу: , перешло от ООО «Бортекс» гражданину ФИО2 на основании договора купли-продажи здания от , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации . Поскольку ФИО2 приобрел в собственность здание механических мастерских, расположенное на земельном участке, который ранее находился у ООО «Бортекс» на правах аренды, к ФИО3 в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды, заключенному с прежним собственником здания (ООО «Бортекс»). Вышеизложенные обстоятельства установлены решением Раменского городского суда Московской области по делу от по иску ООО «Боровчанка» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от указанное решение Раменского городского суда Московской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения, в связи с чем решение суда первой инстанции вступило в законную силу. В соответствии с указанным судебным актом с ФИО2 в пользу ООО «Боровчанка» взыскана арендная плата за пользование земельным участком и неустойка за период с по . А так же, заочным решением Раменского городского суда Московской области по делу от по иску ООО «Боровчанка» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с . по . Которым требования о взыскании задолженности и неустойки за период с . по . удовлетворены, в удовлетворении требований о взыскании неустойки начиная с . и до момента фактического исполнения денежного обязательства было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от указанное решение Раменского городского суда Московской области отменено в части отказа в удовлетворении иска ООО «Боровчанка» о взыскании с ФИО2 неустойки по договору аренды начиная с . и до момента фактического исполнения денежного обязательства. В отмененной части принято новое решение, которым иск ООО «Боровчанка» удовлетворен, с ФИО2 взыскана неустойка по договору аренды за просрочку исполнения обязательства в размере 1% от остаточной суммы задолженности 180967 рублей начиная с . и до момента фактического исполнения денежного обязательства не превышая сумму 180967 рублей 74 коп. В соответствии с указанными судебными актами с ФИО2 в пользу ООО «Боровчанка» взыскана арендная плата за пользование земельным участком и неустойка за период с по . При этом до настоящего времени сумма основного долга и неустойка ФИО2 в полном объеме не выплачены, решение суда не исполнено. Истцу вместе с правом собственности на земельный участок перешли и права и обязанности по договору аренды земельного участка между ОАО «Боровчанка» и ООО «Бортекс» от Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка между ОАО «Боровчанка» и ООО «Бортекс» от , сумма ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 10 000 рублей. Как предусмотрено п. 2.4. договора, арендная плата вносится арендатором в десятидневный срок с даты заключения договора, а за последующие месяцы - не позднее 5 числа каждого месяца. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу части 1 статьи 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Положениями п. 5.2. договора аренды земельного участка от предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1% (одного процента) от суммы долга за каждый день просрочки. Первый платеж по договору аренды за года должен был быть произведен , крайний платеж должен был быть перечислен Ответчиком в связи с чем расчет суммы задолженности произведен с по указанную дату. Задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с . по . 140 000 рублей, неустойка предусмотренная п.5.2 Договора аренды составляет 276 800, общий размер задолженности за указанный период составляет 416 800 рублей, расчет задолженности прилагается. С учетом положений ст. 330 ГК РФ неустойка на указанную сумму задолженности подлежит взысканию за период с по дату фактического исполнения обязательства. Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Неустойка за период с по дату фактического исполнения обязательства подлежит начислению на общую сумму основного долга. В соответствии с прилагаемым расчетом размер неустойки по состоянию на составил 276 800 рублей и подлежит уточнению на дату вынесения судебного решения. В дальнейшем, начисление неустойки на общую сумму основного долга ( не погашенного на дату предъявления иска) должно производится в размере 1% от остаточной суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по внесению арендной платы за период с . по . в сумме 140 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик- ФИО2 о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, конверт возвращен за истечением срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от вручения судебного извещения. В силу ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Боровчанка» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: площадью 14 268 кв.м., разрешенное использование: под производственную базу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации . Истец является собственником земельного участка с , на основании соглашения об отступном от ., что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке находится здание механических мастерских с блоком очистных сооружений, площадью 1 453 кв.м., номер объекта: . Вышеуказанный объект недвижимости был продан ОАО «Боровчанка» (в настоящее время организационно-правовая форма изменена на ООО «Боровчанка») ООО «Бортекс» на основании договора купли-продажи здания механических мастерских от , государственная регистрация в ЕГРН была произведена . Одновременно с передачей права собственности на здание механических мастерских ОАО «Боровчанка» передало ООО «Бортекс» право на использование соответствующей части земельного участка площадью 1394,28 кв.м., занятой зданием и необходимой для его использования, посредством заключения договора аренды земельного участка от . Условиями договора аренды от стороны согласовали, что сумма ежемесячной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 10 000 руб. и вносится ООО «Бортекс» в десятидневный срок с даты заключения договора, а в последующие месяцы не позднее 5 числа каждого месяца. Впоследствии, договор аренды земельного участка между ОАО «Боровчанка» и ООО «Бортекс» неоднократно перезаключался на новый срок. В дальнейшем, право собственности на здание механических мастерских площадью 1 453 кв.м., расположенное по адресу: , перешло от ООО «Бортекс» гражданину ФИО2 на основании договора купли-продажи здания от , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации . Поскольку ФИО2 приобрел в собственность здание механических мастерских, расположенное на земельном участке, который ранее находился у ООО «Бортекс» на правах аренды, к ФИО3 в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды, заключенному с прежним собственником здания (ООО «Бортекс»). Вышеизложенные обстоятельства установлены решением Раменского городского суда Московской области по делу от по иску ООО «Боровчанка» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от указанное решение Раменского городского суда Московской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения, в связи с чем решение суда первой инстанции вступило в законную силу. В соответствии с указанным судебным актом с ФИО2 в пользу ООО «Боровчанка» взыскана арендная плата за пользование земельным участком и неустойка за период с по . А так же, заочным решением Раменского городского суда Московской области по делу от по иску ООО «Боровчанка» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с . по . Которым требования о взыскании задолженности и неустойки за период с . по . удовлетворены, в удовлетворении требований о взыскании неустойки начиная с . и до момента фактического исполнения денежного обязательства было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от указанное решение Раменского городского суда Московской области отменено в части отказа в удовлетворении иска ООО «Боровчанка» о взыскании с ФИО2 неустойки по договору аренды начиная с . и до момента фактического исполнения денежного обязательства. В отмененной части принято новое решение, которым иск ООО «Боровчанка» удовлетворен, с ФИО2 взыскана неустойка по договору аренды за просрочку исполнения обязательства в размере 1% от остаточной суммы задолженности 180967 рублей начиная с . и до момента фактического исполнения денежного обязательства не превышая сумму 180967 рублей 74 коп. В соответствии с указанными судебными актами с ФИО2 в пользу ООО «Боровчанка» взыскана арендная плата за пользование земельным участком и неустойка за период с по . При этом до настоящего времени сумма основного долга и неустойка ФИО2 в полном объеме не выплачены, решение суда не исполнено. Истцу вместе с правом собственности на земельный участок перешли и права и обязанности по договору аренды земельного участка между ОАО «Боровчанка» и ООО «Бортекс» от

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка между ОАО «Боровчанка» и ООО «Бортекс» от , сумма ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 10 000 рублей.

Как предусмотрено п. 2.4. договора, арендная плата вносится арендатором в десятидневный срок с даты заключения договора, а за последующие месяцы - не позднее 5 числа каждого месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу части 1 статьи 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями п. 5.2. договора аренды земельного участка от предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1% (одного процента) от суммы долга за каждый день просрочки. Первый платеж по договору аренды за март 2021 года должен был быть произведен , крайний платеж должен был быть перечислен Ответчиком в связи с чем расчет суммы задолженности произведен с по указанную дату. Задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с . по . составляет 140 000 рублей, неустойка предусмотренная п.5.2 Договора аренды составляет 276 800, общий размер задолженности за указанный период составляет 416 800 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ суд считает возможным, исходя из требований разумности и справедливости, снизить размер неустойки до 140000 руб.

С учетом положений ст. 330 ГК РФ неустойка на указанную сумму задолженности подлежит взысканию за период с по дату фактического исполнения обязательства. Неустойка за период с по дату фактического исполнения обязательства подлежит начислению на общую сумму основного долга, не превышая сумму в размере 140000 руб.

Ответчик не представил суду свой расчет суммы задолженности и не опроверг расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, года рождения, паспорт гражданина РФ , выдан отделением в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с по в размере 140000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства за период по в размере 140000 руб.. неустойку за просрочку исполнения обязательства за период в размере 1 % от суммы долга в размере 140000 руб. и до момента фактического исполнения денежного обязательства не превышая сумму 140000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2022