Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустова Виктора Александровича к мэрии г.Новосибирска, ООО «Н» о признании права собственности на самовольно возведенное здание,

у с т а н о в и л:

Кустов В.А. обратился в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к мэрии г.Новосибирска, ООО «Н» о признании права собственности на самовольно возведенное здание с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное здание с инвентарным номером 50:401:364:001068890:0041, общей площадью 3 219,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:354:012668:71, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание (корпус центральной проходной), участок находится примерно в 350м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Новосибирска область, г.Новосибирск, ул....

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

По договору купли - продажи от 15 июня 2011 года истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером 54:354:012668:71 площадью 7991,00 кв. метров, адрес: гор. Новосибирск, ул. ... Земельный участок в установленном законом порядке был передан истцу, истцом зарегистрировано право собственности на приобретенный земельный участок.

04 сентября 2011 года Кустовым В.А. был заключен договор с ООО «Н», по условиям которого последний обязался изготовить проектную, техническую документацию, получить соответствующие разрешения и согласования, и, руководствуясь собранной документацией и техническим заданием, построить на принадлежащем истцу земельном участке здание. Истец обязался в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи построенного здания оплатить заказчику 2 000 000 рублей, что включало в себя также стоимость строительных материалов.

15 марта 2013 года построенное ответчиком здание было передано истцу по акту приема-передачи. Здание имеет следующие характеристики: число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 0, общая площадь - 3219,8 кв. метров, фундамент - бетонный столбчатый, стены - металлические панели типа «Сэндвич» по металлическому каркасу, перекрытия - металлические панели типа «Сендвич», монолитные ж/бетонные, крыша - мембрана ЕПДМ мягкая мембрана, полы - бетонные, окна - пластиковые, двери - роль-ворота пластиковые, инженерное оборудование - отопление, электроснабжение, инвентарный номер здания - 50:401:364:001068890:0041.

Претензий по качеству строительства у истца нет. Однако техническая, проектная и разрешительная документация, касающаяся постройки здания, а также ввода данного здания в эксплуатацию, ООО «Н» не передано.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить договор в полном объеме и передать документацию, позволяющую оформить право собственности на возведенное здание, однако требования истца остались без ответа.

12 августа 2013 года истцом в адрес Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска было направлено письмо с просьбой ввести в эксплуатацию возведенное здание по ул. ... Однако во вводе здания в эксплуатацию было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное здание с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное здание с инвентарным номером 50:401:364:001068890:0041, общей площадью 3 219,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:354:012668:71, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание (корпус центральной проходной), участок находится примерно в 350м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Новосибирска область, г.Новосибирск, ул....

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Савина М.А. представила заявление, в котором указала, что требования истца поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Ответчик – ООО «Н» в судебное заседание представителя не направила, представила заявление о признании иска в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком ООО «Н», так как данное признание не противоречит закону и нарушает права и законных интересы третьих лиц.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

04 июля 2011 года Кустовым В.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель – склады, площадью 7 991,00 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание (корпус центральной проходной). Участок находится примерно в 350 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.... (л.д.9).

04 сентября 2011 года между Кустовым В.А. и ООО «Н» был заключен договор строительного подряда, по условиям которого последний обязался изготовить проектную, техническую документацию, получить соответствующие разрешения и согласования, и, руководствуясь собранной документацией и техническим заданием, построить на принадлежащем истцу земельном участке здание. Истец обязался в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи построенного здания оплатить заказчику 2 000 000 рублей, что включало в себя также стоимость строительных материалов (л.д.12-13).

15 марта 2013 года построенное ответчиком здание было передано Кустову В.А. по акту приема-передачи (л.д.14).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 20 мая 2013 года здание – (Литера 41) имеет следующие характеристики: число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 0, общая площадь - 3219,8 кв. метров, фундамент - бетонный столбчатый, стены - металлические панели типа «Сэндвич» по металлическому каркасу, перекрытия - металлические панели типа «Сендвич», монолитные ж/бетонные, крыша - мембрана ЕПДМ мягкая мембрана, полы - бетонные, окна - пластиковые, двери - роль-ворота пластиковые, инженерное оборудование - отопление, электроснабжение, инвентарный номер здания - 50:401:364:001068890:0041 (л.д.21-23).

Согласно заключению ООО «М» (л.д.24-31) сделан вывод о том, при осмотре строительных конструкций и элементов здания не выявлено каких-либо повреждений и недопустимых деформаций; конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии; проверочные расчеты несущих конструкций показывают достаточность их несущей способности; эксплуатация здания не угрожает здоровью и жизни граждан и может быть признано пригодным к дальнейшей эксплуатации по критерию прочности, надежности и долговечности строительных конструкций и элементов.

Согласно экспертного заключения №5-216-11-11-94 от 03 декабря 2013 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» сделан вывод о том, что здание по адресу: гор. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.92-93).

По результатам пожарно-технического обследования, составленного ООО «Р» сделаны выводы, что объект «здание», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:354:012668:71 по ул. ... в Дзержинском районе гор. Новосибирска, соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 №820) (л.д.94).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска усматривается, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как при строительстве здания не было получено разрешение на его строительство, в связи с чем рекомендовано узаконить построенное здание в порядке ст.222 ГК РФ (л.д.98).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования Кустова В.А. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кустова Виктора Александровича к мэрии г.Новосибирска, ООО «Н» о признании права собственности на самовольно возведенное здание удовлетворить.

Признать за Кустовым Виктором Александровичем право собственности на здание с инвентарным номером 50:401:364:001068890:0041, общей площадью 3 219,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:354:012668:71, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание (корпус центральной проходной), участок находится примерно в 350м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Новосибирска область, г.Новосибирск, ул....

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/. .