Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергейцовой Ирины Олеговны, Сергейцова Валерия Валерьевича к Новгородскому Алексею Игоревичу, Соколовой Александре Игоревне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

13.06.2018 г. Сергейцова И.О., Сергейцов В.В. обратились в суд с иском к Новгородскому А.И., Соколовой А.И. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. 28.04.2015 г. они заключили с администрацией Смидовичского городского поселения договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, под строительство жилого дома с разрешением на строительство. 22.06.2016 г. зарегистрировали в собственность построенный дом. 28.04.2017 г. заключили с администрацией Смидовичского городского поселения договор купли-продажи земельного участка по данному адресу. Во время выборов президента России 18.03.2018 г. они узнали, что по данному адресу зарегистрированы ответчики, миграционная служба данный факт подтвердила, но отказалась предоставить полную информацию обо всех ранее прописанных по данному адресу. При обращении в земельный отдел администрации истцам объяснили, что дом, в котором были прописаны ответчики, 1937 года постройки сгорел в 2013 году вместе с собственником дома ФИО7 Земля в собственности у ответчиков не была. Так как на земельном участке строений не имелось, администрация Смидовичского городского поселения передала земельный участок истцам в аренду. Таким образом, ответчики не приобрели право пользования жилой площадью, поскольку будучи только зарегистрированными по адресу в данное жилое помещение в качестве членов семьи не вселялись и не проживали, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняли, требований о вселении не предъявляли. Отсутствие ответчиков в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Соседи по улице в качестве свидетелей могут подтвердить факт того, что ответчики к данному жилому помещению не имеют никакого отношения. Просят признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес> и снять с регистрационного учета.

Определением от 18.06.2018 г. данное исковое заявление оставлено без движения.

02.07.2018 г. недостатки искового заявления устранены и определением от 04.07.2018 г. в принятии искового заявления в части снятия ответчиков с регистрационного учета отказано. Исковое заявление о признании не приобретшими право пользования жилым помещением принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании истец Сергейцова И.О. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес> они получили в аренду под строительство жилого дома. На тот момент никаких строений на земельном участке не имелось. В 2016 г. они закончили строительство жилого дома, в 2017 г. оформили земельный участок в собственность. На выборах Президента в 2018 г. узнали, что по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными Новгородский А.И. и Соколова А.И. Данные лица были зарегистрированы в жилом доме, который полностью сгорел в 2013 году, и к построенному в 2016 г. дому, принадлежащему истцам на праве собственности, не имеют никакого отношения.

Истец Сергейцов В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Новгородский А.И. в судебное заедание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту отбывания наказания, о чем в деле имеется расписка. Возражений на исковое заявление не представил.

Ответчик Соколова А.И. в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется телефонограмма. Согласно телефонограмме, проживает в <адрес> более пяти лет.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из договора земельного участка от 28.04.2015 г., истцам в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный в зоне Ж-1 индивидуальной усадебной застройки.

05.08.2015 г. Сергейцову В.В. и Сергейцовой И.О. администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: ЕАО, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от 28.04.2017 года истцы приобрели в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из п.1.2 вышеуказанного договора на продаваемом земельном участке находится жилой дом, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2016 г. №, принадлежащий истцам на праве общей совместной собственности.

Согласно справке, выданной главой администрации Смидовичского городского поселения, на момент заключения договора аренды № от 28.04.2015 г. на земельном участке, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, какие-либо строения отсутствовали.

Из сообщения дознавателя ОНД по Смидовичскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по ЕАО следует, что 27.02.2013 г. в 04 часа 05 минут произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Сергейцова И.О. с 28.06.2016 г. по настоящее время, Сергейцов В.В. с 28.06.2016 г. по настоящее время, несовершеннолетний ФИО8 с 28.06.2016 г. по настоящее время, несовершеннолетний ФИО9 с 30.06.2016 г. по настоящее время, ФИО10 с 01.08.2016 г. по настоящее время.

Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении Новгородский А.И. с 19.05.2006 г. по настоящее время, Соколова (Новгородская) А.И. с 24.10.2003 г. по настоящее время.

Согласно сообщению УУП ОМВД России по Смидовичскому району, Новгородский А.И. и Соколова А.И. не проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> около 6 лет, последнее известное их место жительства: <адрес>.

Из материалов дела достоверно установлено, что ответчики проживали и были зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>, который был полностью уничтожен в результате пожара, произошедшего в 2013 году.

После пожара земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен в аренду истцам Сергейцовой И.О. и Сергейцову В.В., которые возвели на предоставленном им земельном участке жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, строительство жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, завершилось в 2016 г.

Таким образом, ответчики, которые зарегистрированы проживающими по указанному адресу до 2016 года, никогда не являлись членами семьи собственников жилого помещения Сергейцовой И.О. и Сергейцова В.В., никогда не вселялись в возведенный ими жилой дом, в связи с чем не приобрели право пользования вышеуказанным жилым помещением.

При этом факт регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения Сергейцовой И.О., Сергейцова В.В. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сергейцовой И.О. и Сергейцова В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергейцовой Ирины Олеговны, Сергейцова Валерия Валерьевича к Новгородскому Алексею Игоревичу, Соколовой Александре Игоревне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Новгородского Алексея Игоревича и Соколову Александру Игоревну не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Новгородского Алексея Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Соколовой Александры Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд ЕАО в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова