Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласковской А.А. к Вологодской областной организации общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации, Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, о признании незаконным договора купли-продажи объектов недвижимости, о погашении актовой записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, к Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Ласковская А.А. обратилась с иском к Вологодской областной организации Общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации, Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование указала, что она и члены её семьи с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.Данный дом построен её семьей, разрешение на строительство было выдано её матери - ФИО16 Право собственности на данный дом оформлено не было, он находится в оперативном управлении Профсоюза работников агропромышленного комплекса, но числится на балансе МУ санаторий «Каменная гора». При вселении в квартиру ордера не выдавали, каких-либо договорных обязательств в отношении жилого дома на нее возложено не было. Все годы она своевременно и регулярно оплачивает коммунальные услуги и налоговые платежи, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт, каких-либо действий, направленных на сокрытие факта владения домом ею не предпринималось. Её владение не было утрачено и не прерывалось в течение всех лет пребывания в указанном выше жилом помещении. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Она не является собственником указанного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Добросовестность владения подтверждается следующими основаниями: строительство дома за счет собственных средств семьи, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплата их услуг, оплата коммунальных услуг. За все годы владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, использовала его в других личных целях. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 196,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ласковская А.А. обратилась также с иском к Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование указала, что вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 914 кв.м. с кадастровым номером №. Каких-либо договорных обязательств в отношении земельного участка на нее возложено не было. Она за все годы использовала и содержала земельный участок в надлежащем состоянии, её владение не прерывалось в течение всех лет пребывания её в указанном выше жилом помещении. Она не является собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимом имуществом более 15 лет, на земельном участке имеются посадки плодово - овощных растений, теплица. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В качестве соответчика судом в порядке ст.40 ГПКРФ привлечена Вологодская областная организация Общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации.

Гражданские дела по иску Ласковской А.А. к Вологодской областной организации Общероссийской общественной организацией профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации, Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, к Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности соединены в одно производство.

В судебном заседании истец и её представитель Флегонтова О.П.исковые требования увеличили, просили также о признании незаконным в соответствии с п.3 ст.433 и ст.164 ГКРФ договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенного между Вологодской областной организации Общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации и ФИО5, поскольку права ответчиков не были зарегистрированы на момент заключения договора, о погашении актовой записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок. Дополнительно представитель истца пояснила, что Медицинское учреждение санаторий «Каменная гора» отказался от иска о признании права собственности на жилой дом, что следует из определения судебной коллегии Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответчик ФИО19, привлеченный участию в деле по инициативе суда в порядке ст.40 ГПКРФ, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Вологодской областной организации Общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации Гапко Ю.Н. исковые требования не признала, просила в иске отказать, суду пояснила, что из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10,Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Собственником жилого дома является Вологодская областная организация Общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации, титульный собственник не отказывался от своих прав, никогда не передавал указанное имущество в собственность истца. Доводы истца о том, что она является добросовестным владельцем спорного имущества не соответствуют действительности. Истцу было достоверно известно об отсутствии оснований возникновения права собственности при вселении в дом, о чем свидетельствуют многочисленные заявления от ФИО16-матери истца, состоящей в трудовых отношениях с санаторием «Каменная гора», о намерениях выкупить жилой дом или приватизировать указанное жилье. Начиная с ДД.ММ.ГГГГФИО16 начислялась квартплата, удержания производились из её заработной платы. Она осознавала передачу указанного имущества в найм. Заявление истца о получении её матерью разрешения на строительство жилого дома также не соответствует действительности. Постановление администрации г.Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ№ о разрешении ФИО16 строительства жилого дома со сносом старого отменено постановлением администрации г.Бабаево № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения земельного законодательства. Этим же постановлением земельный участок предоставлен в собственность за плату санаторию «Каменная гора», выдано свидетельство о праве собственности на землю. Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГФИО16 отказано в иске о продаже в личную собственность земельного участка по адресу: <адрес>,признан недействительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключений между ФИО16 и ФИО10, признан действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между санаторием «Каменная гора» и ФИО10С этого момента семье истца было известно о том, что спорное имущество не является их собственностью. Снос старого дома и строительство нового производилось за счет средств санатория на основании договора, заключенного с <данные изъяты>.Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома санатория «Каменная гора» по <адрес>,построенного хозспособом. Ласковская А.А. в жилом помещении не нуждается, использует его как гостиницу.

Представитель соответчика-Медицинского учреждения санаторий «Каменная гора» Маков В.В. просил в иске отказать, сославшись на доводы представителя ответчика - Вологодской областной организации Общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации.

Третьи лица: ФИО17, ФИО18, ФИО16, представители третьих лиц-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, городского поселения город Бабаево, администрации Бабаевского муниципального района в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области просило в иске о погашении актовой записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок отказать.

Выслушав объяснения истца, её представителя, представителей ответчиков, свидетелей ФИО7, ФИО21 проверив и исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему:

Ласковская А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.В данном жилом помещении зарегистрированы также её супруг ФИО17, сын ФИО8, брат ФИО18, его сын ФИО9, мать Ласковской А.А.-ФИО16

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГКРФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного жилого дома площадью 196,1 кв.м. является Вологодская областная организация Общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УМП «Техническая инвентаризация» г. Бабаево, собственником спорного земельного участка является Медицинское учреждение санаторий «Каменная гора» на основании свидетельства на право собственности на землю №,выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города), категория земель-земли населённых пунктов, разрешенное использование-для жилищного строительства. Жилой дом передан Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» в оперативное управление. Оба объекта недвижимости числятся на балансе Медицинского учреждения санаторий «Каменная гора», который оплачивает налог на данное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истцу за все время пользования спорным имуществом, как члену семьи ФИО16, которая состояла в трудовых отношениях с Медицинским учреждением санаторий «Каменная гора»», должно было быть известно об отсутствии основания возникновения у неё права собственности.

Так, решением <данные изъяты> суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГФИО16 было отказано в иске к администрации города Бабаево о продаже в личную собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по этому же адресу, заключённый между ФИО16 и ФИО10, признан действительным договор купли-продажи этого жилого дома, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским учреждением санаторий «Каменная гора»» и ФИО10

Решением суда установлено, что строительство нового жилого дома № по <адрес> велось за счет средств санатория «Каменная гора». Поскольку от ФИО10 право собственности на жилой дом перешло к санаторию «Каменная гора», то перешло и право пользования земельным участком. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из представленных в суд документов не усматривается, что именно Ласковская А.А. вкладывала какие-либо свои средства на строительство жилого дома.

Таким образом, доводы истца о том, что она использовала свои средства на строительство жилого дома не могут быть приняты во внимание как необоснованные и не имеющие юридического значения.

Согласно справки Медицинского учреждения санаторий «Каменная гора» до ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16 удерживалась квартплата за пользование спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО16ФИО11 направил Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» письмо с предложением о заключении с ФИО16,Ласковской А.А., её несовершеннолетними детьми договор отчуждения спорного жилого дома, состоящего у него на балансе, с использованием, в том числе, средств материнского капитала.

Собственник спорного имущества от своих прав на него не отказывался, сделок по его отчуждению в пользу истца не заключал.

Доводы представителя истца о том, что ответчик ранее отказался от иска о признании права собственности на спорный жилой дом, разрешение на строительство было выдано её матери-ФИО16 не могут быть приняты во внимание. Согласно решению <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца - Обкома профсоюза работников агропромышленного комплекса ФИО12 при рассмотрении дела по иску к ФИО16 о признании недейственным договора на строительство индивидуального жилого дома и признании права собственности на возведенное жилое строение отказался от иска в части признания права собственности, мотивируя тем, что, согласно постановлению президиума обкома профсоюза работников агропромышленного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на баланс санатория «Каменная Гора» и дополнительного решения не требуется. Таким образом, отказ от права собственности не имел места. Вышеуказанным решением суда договор на строительство жилого дома по <адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между архитектором Бабаевской районной администрацией ФИО13 и ФИО16 признан недействительным. Постановлением главы администрации г.Бабаево № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО16 строительства нового жилого дома по вышеуказанному адресу отменено постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен санаторию «Каменная гора».

Факт длительного проживания истца в спорном доме, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг, сам по себе не является основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно выписки из лицевого счета ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда» клиентом по адресу: <адрес> указана ФИО16, она же является квартиросъёмщиком согласно выписки из лицевого счета МУП «Водоснабжения и водоотведения». Договор купли-продажи природного газа также заключён с ней.

Доказательств того, что истец оплачивает необходимые налоги на имущество в материалы дела не представлено.

Платежное извещение от ДД.ММ.ГГГГ на уплату налога, квитанции об уплате налога на землю и имущество от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об уплате налога на землю от ДД.ММ.ГГГГ выписаны на имя ФИО16, причем вывод о том, что произведена оплата налога на спорное имущество сделать невозможно, поскольку в них указан лишь адрес плательщика.

Учитывая, что факт добросовестного владения истца спорным имуществом своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел, исковые требования о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вологодская областная организация Общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации и ФИО19 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 196,1 кв. м. и земельного участка площадью 914 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГКРФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу требований ст. 551 указанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу указанных выше норм права, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

В силу ст.12 ГКРФ защите подлежит только нарушенное право.

Поскольку переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, права Ласковской А.А. и иных зарегистрированных в жилом помещении лиц не нарушены.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Сам акт государственной регистрации недвижимости носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. Вышеуказанная норма Закона предполагает оспаривание оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости и предоставление доводов и доказательства наличия у истца вещных прав на это имущество.

Основания, в силу которых ответчиком приобретено право собственности на объект недвижимости, истцом не оспорены.

Исковые требования о признании сделки купли-продажи незаконной, о погашении актовой записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.198 ГПКРФ, суд

решил:

В иске Ласковской А.А. к Вологодской областной организации общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации, Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, о признании незаконным договора купли-продажи объектов недвижимости, о погашении актовой записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, к Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать за необоснованностью.

Взыскать с Ласковской А.А. в доход бюджета Бабаевского муниципального района госпошлину в размере 2202 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Бабаевского районного суда

Вологодской области Андреева С.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна, судья Андреева С.А.