Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Двуреченских Раисе Дмитриевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с исковым заявлением к Двуреченских Р.Д. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, свои требования обосновывало тем, что ответчик с 27.12.2014 г. является собственником административного здания с кадастровым номером №, площадью 275,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым № №, площадью 3140 кв.м. с разрешенным использованием для административного здания. Договор аренды земельного участка Двуреченских Р.Д. не заключала. Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика Двуреченских Р.Д. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области денежные средства в размере 2216 934 рубля 86 копеек, в том числе 1828927 рублей 84 копейки – неосновательное обогащение за период с 27.12.2014 года по 31.12.2019 года и 388007 рублей 02 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2014 г. по 20.02.2020 г.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Двуреченских Р.Д. и ее представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, ссылалась на то, что ответчик имеет льготы по арендной плате за землю, так как является инвалидом, просил применить пропуск срока исковой давности с 20.12.2016 г. объяснил, что земельный участок имеет судьбу объекта недвижимости. 13.01.2003 г. должен был истечь срок аренды земельного участка у ЗАО «Отделстрой». ЗАО «Липецккурорт» согласовало границы этого земельного участка и сформировало его. Представитель ответчика заявил о намерении обратиться в кадастровую палату с заявлением об устранении ошибки исправлении назначения земельного участка для административных зданий сельхозпредприятий. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представил, в ответе на судебный запрос сообщили, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 г. № 399, данный земельный участок расположен в зоне запрещения нового жилищного строительства с индексом Ж-5.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1105 ГК РФ устанавливает правила возмещение стоимости неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы следует, в этом случае приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, что Двуреченских Р.Д. является собственником нежилого административного здания, состав которого определен техническим паспортом, составленным ДФГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 19.03.2003 года, площадью 275,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № № на основании договора купли – продажи от 27.12.2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно техническому паспорту, составленному ДФГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 19.03.2003 года, административное здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из здания столовой А1, пристройки а, а1, крыльца, подвала Б, входа в подвал, ограждения, замощения.

Кроме того, судом установлено, что 12.08.2003 года между ЗАО «Липецккурорт» и Родиным В.Д. заключен договор купли – продажи административного здания, состав которого определен техническим паспортом, составленным ДФГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 19.03.2003 года, общей площадью 315,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3140 кв.м. и находящиеся по адресу: <адрес>.

Административное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3140 кв.м., с разрешенным использованием для административного здания. Договор аренды земельного участка, на котором расположено административное здание, между Двуреченских Р.Д. и Управлением имущественных и земельных отношений по Липецкой области не заключался, что подтверждается объяснениями сторон.

Представители ответчика в судебном заседании ссылались на то, что первоначально ЗАО «Липецккурорт» земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 25 лет для сельскохозяйственного пользования. Действительно судом установлено, что на основании Постановления главы администрации г. Липецка № 1703 от 04.09.1995 года ЗАО «Липецккурорт» в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 305,3664 га в <адрес> для сельскохозяйственного пользования. (л.д. 129)

Согласно Постановлению главы администрации г. Липецка № 1958 от 03.10.1995 года, Постановление главы администрации г. Липецка № 1703 от 04.09.1995 года признано утратившим силу, земельный участок площадью 305,3664 га в районе <адрес> для сельскохозяйственного использования был предоставлен ЗАО «Отделстрой» в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет. (л.д. 134, 132 – 133)

На основании Распоряжения Главного управления по градостроительству, экологии и землеустройству администрации г. Липецка № 70-р от 13.01.2003 года утвержден план границ земельного участка 0,3140 га для административного здания на землях сельхозпользования в районе <адрес>. (л.д. 140)

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 года № 399, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне запрещения жилищного строительства с индексом Ж-5. (л.д. 108, 109 – 131)

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик владеет, пользуется земельным участком из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для административного здания в отсутствии договорных отношений и без внесения соответствующей платы.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

При этом, суд учитывает, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить приобретение (сбережение) ответчиком денежных средств без законных оснований, а также отсутствие обстоятельств, исключающих возможность взыскания неосновательного обогащения.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает только при наличии определенных условий: если одно лицо обогащается за счет другого без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, при проверке данного довода суд пришел к следующим выводам.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу положений ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»)

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ). (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»)

Таким образом, учитывая, что обращение в суд общей юрисдикции истцом последовало 20.12.2017 года, согласно штампу почтовой службы на конверте, срок обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2014 года по 19.12.2016 года пропущен истцом. Таким образом, с ответчика Двуреченских Р.Д. в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 20.12.2016 года по 31.12.2019 года в сумме 1024997 рублей 58 копеек. (20.12.2016 года по 31.12.2016 года – 13343 рубля 28 копеек (405856,93 рубля : 365 днейх12 дней) + 2017 год – 337218 рублей 10 копеек, 2018 год – 337218 рублей 10 копеек, 2019 год - 337218 рублей 10 копеек)

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ставки арендной платы утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка».

Согласно указанному решению ставка арендной платы составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка, предназначенного для размещения административных зданий (п. 9 Положения).

На основании Приложения 1 к приказу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 79 от 16.11.2016 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Липецкой области, средних удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по видам разрешенного использования для кадастровых кварталов населенных пунктов на территории Липецкой области, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по видам разрешенного использования для населенных пунктов муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области» кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3140 кв. м. составила 13528564 рубля 40 копеек.

При определении размеров сумм неосновательного обогащения, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из представленного истцом расчёта за период с 20.12.2016 года по 31.12.2019 года, ответчиком данный расчёт не оспорен, в связи, с чем у суда не имеется оснований не доверять ему.

При этом, размер платы судом исчислен исходя из объекта гражданских прав.

Объектом гражданских прав является сформированный земельный участок с соответствующим кадастровым номером. Суду ответчиком не представлено доказательств иного разрешенного использования чем для административного здания, равно как и не представлено доказательств иной кадастровой стоимости земельного участка. Довод представителя ответчика о том, что Двуреченских Р.Д. должна быть освобождена от арендной платы, так как является инвалидом 2 группы основан на неверном толковании норм права, так как заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения.

Начисление процентов за пользование суммой, полученной как неосновательное обогащение, предусмотрено пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которой в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Определяя период, за который подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, суд считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению за период с 20.12.2016 г. по 20.02.2020 г.

Таким образом, общий размер процентов за вышеуказанный период составляет 119112 рублей 57 копеек (20.12.2016 года по 20.02.2020 года – 3345 рублей 61 копейка + 2017 год – 64832 рубля 55 копеек, 2018 год – 38140 рублей 89 копеек, 2019 год - 12793 рубля 52 копейки).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом за взыскиваемый период, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, в пользу истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области с ответчика Двуреченских Р.Д. подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 1144110 рублей 15 копеек, из них: сумма неосновательного обогащения – 1024997 рублей 58 копеек+ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 119112 рублей 57 копеек.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета. (ч. 4 ст. 103 ГПК РФ)

Двуреченских Р.Д. является инвалидом 2 группы, которая, согласно налогового законодательства, освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции, соответственно, расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Двуреченских Раисе Дмитриевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Двуреченских Раисы Дмитриевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области денежные средства в сумме 1144110 рублей 15 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2020 года

Судья подпись А.М. Корнеева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2- 393/2020 (УИД 48RS0002-01-2019-005607-62) Октябрьского районного суда г. Липецка Помощник судьи Гамова Л.С.