Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Конкордия» об определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками,

к МУ ЖКХ <адрес> об открытии лицевого счета на комнаты,

ершенноленего своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к МУ ЖКХ <адрес> об открытии лицевого счета на комнаты,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Конкордия» об определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками, указав, что ФИО2, является собственником 1/2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А-145. Вторым собственником 1/2 доли указанной квартиры является ФИО4 В данной квартире проживают: она, сын - ФИО8, жена сына - ФИО9, бывший супруг истца - ФИО4, и внучка -ФИО5 Истец занимает одну комнату в данной квартире. Между ней и третьими лицами была устная договоренность о том, что они в равных долях оплачивают коммунальные услуги. Однако до недавнего времени она оплачивает коммунальные услуги полностью. Третьи лица в добровольном порядке отказывается разделить лицевые счета. Просит суд обязать ТСЖ «Конкордия» открыть отдельный лицевой счет на имя ФИО2 для оплаты 1/2 доли жилого помещения – <адрес>А по <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Конкордия» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, МБУ «ЖКХ <адрес>»в судебное заседание н явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По настоящему делу судом установлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником 1/2 доли в <адрес> по Бульвар 30 – летия Победы, 17А (л.д.6).

Как усматривается из счетов –извещений платежи за коммунальные услуги начисляются ТСЖ «Конкордия» на состав семьи из пяти человек (л.д. 9-14).

В силу требований статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.п.5 п.1 ст.153 ГК РФ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений ст.69 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между сособственниками, в том числе и в судебном порядке.

При этом, каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то собственники и члены их семей вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

Как следует из положений статьи 1,2,4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым собственником.

Согласно п. 2.2.2. радела 2 Положения о лицевом счете нанимателя (собственника) жилья <адрес>, утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ и ТЭК администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 73-р, изменение лицевого счета путем разделения между сособственниками не допускается иначе как в судебном порядке.

Суд, рассматривая данный спор, считает возможным применительно к положениям ч.4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участи каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Конкордия» об определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками - открытии отдельного лицевого счета на имя ФИО2согласно принадлежащей ей 1\2 доли в собственности в <адрес>А по <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Конкордия» об определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками – удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Конкордия» заключить с ФИО2 договор на плату за жилое помещение и коммунальные услуги, открыть на ее имя отдельный лицевой счет на плату за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес>А по <адрес>.

Производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на <адрес>А по <адрес> на имя ФИО2 исходя из 1\2 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Б. Попов