Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью 606 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1, который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №. На момент постановки участка на кадастровый учет он принадлежал ФИО7 Смежным землепользователем является ФИО3, которой принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В 2010 году по инициативе администрации г. Дивногорска были проведены работы по землеустройству и постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>1 и <адрес> были объединены в один участок, общей площадью 1532 кв.м, так как сведений в ЕГРП о собственнике земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>1, не имелось.

Образованный земельный участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, как единый земельный участок и ему присвоен кадастровый №.

Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № необходимо для уточнения границы принадлежащего ей земельного участка.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, что суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным.

Представитель истца Новикова Т.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, аналогичным изложенным в иске и уточнениях к нему.

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска Киселева Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке находится многоквартирный дом, состоящий из двух обособленных жилых помещений. При проведении кадастровых работ по земельным участкам, занимаемым многоквартирными жилыми домами, не было учтено, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1, собственником которого в настоящее время является истица, было выдано свидетельство на право собственности на землю. При снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № у ФИО1 появится возможность уточнить границы приобретенного земельного участка с кадастровым номером №, а у смежного землепользователя ФИО3 приобрести права на земельный участок, занимаемый квартирой, принадлежащей ей на праве собственности.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица МУП «Земля» Котова О.П. в судебном заседании вопрос о разрешении заявленных исковых требований ФИО1 оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Из письменных возражений представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю следует, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку исчерпывающий перечень выполняемых должностными лицами органа кадастрового учета кадастровых процедур указан в п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. №42. В указанном перечне отсутствует такая кадастровая процедура как «отмена кадастрового учета земельного участка». Такое действие со сведениями ГКН о земельном участке не предусмотрено Законом о кадастре и Порядком. Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. В исковом заявлении не указано, что земельный участок с кадастровым номером № является преобразуемым и из него образованы другие участки, следовательно, не подлежит снятию с кадастрового учета.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исходя из требований п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости, включают, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XI №№, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Дивногорска Красноярского края, являлся собственником земельного участка, общей площадью 606 кв. м, с разрешенным использованием для индивидуального жилья, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №. Собственником является ФИО7

ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 земельный участок, площадью 606 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>1. На указанный земельный участок истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменных пояснений начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Дивногорска ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке находится многоквартирный дом, состоящий из двух обособленных жилых помещений. При проведении кадастровых работ по земельным участкам, занимаемым многоквартирными жилыми домами, не было учтено, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1, собственником которого в настоящее время является истица, было выдано свидетельство на право собственности на землю.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Анализ изложенного выше свидетельствует о том, что имеет место двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка, который учтен ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, что не соответствует требованиям закона, а также нарушает права и законные интересы истца.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая обоснованность предъявленных требований о снятии с кадастрового учета земельного участка, суд учитывает то обстоятельство, что иного способа защиты права у истца не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о снятии земельного участка с кадастрового учета под номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Дивногорска о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Попова

«Согласовано» ______________________________судья Ю.А. Попова