Гражданский кодекс часть 1

при участии истца ФИО1,представителя ответчика ООО «УК Ленинского района-1» ФИО2, представителя ООО « Информационно-расчетный центр Ленинского района» ФИО3, представителя Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинского района-1», заинтересованные лица ООО « Информационно-расчетный центр Ленинского района», Управление Роспотребнадзора по Приморскому краю и признании незаконными действия ответчика по неприменению с 01.05.2017 г. тарифов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> от 31.03.2017 г., обязать ответчика применить с 01.05.2017 г. новые тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденные собственниками помещений в МКД № по <адрес> в г. Владивостоке на их общем собрании от 31.03.2017 г., обязать ответчика произвести перерасчет по моему лицевому счету № № с 01.05.2017 г. по настоящее время по тарифам на содержание и ремонт общего имущества в МКД, утвержденных общим собранием собственников помещенийвМКД№по<адрес> в <адрес> от 31.03.2017 г., и в дальнейшем производить начисления в квитанциях в соответствии с этими тарифами, У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилья определяется на общем собрании собственников в многоквартирном доме.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления ( ст. 158 ЖК РФ).

Во исполнение требований законодательства, договора управления, собственники утвердили на общем собрании новые тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества ( протокол от 31.03.2017г., подлежащий применению с 01.05.2017г.).

Между тем, ООО «Управляющая компания Ленинского района-1» при расчете платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не применяет новые тарифы, утвержденные собственниками на общем собрании собственников от 31.03.2017г., подлежащие применению с 1.05.2017г., протокол был направлен в их адрес 05.04.2017н. № 41/04.

Истица направляла также в адрес ответчика заявление-претензию от 08.06.2017 № 1797/06 с требованием о проведении перерасчета в квитанциях.

Просит признать незаконными действия ответчика по неприменению тарифов, утвержденных общим собранием собственников многоквартирного дома. Обязать ООО «УК Ленинского района – 1» применить новые тарифы, утвержденные собственниками на общем собрании собственников от 31.03.2017г., подлежащие применению с 01.05.2017г. Произвести с 01.05.2017г. перерасчет в квитанциях за содержание и текущий ремонт, и в дальнейшем производить начисления по новым тарифам, утвержденным общим собранием собственников от 31.03.2017г.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнялись требования 20.12.2017г.,24.01.2018г., истец настаивал на признании незаконными действия ответчика по неприменению с 01.05.2017 г. тарифов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> от 31.03.2017 г., обязать ответчика применить с 01.05.2017 г. новые тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденные собственниками помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> на их общем собрании от 31.03.2017 г., обязать ответчика произвести перерасчет по моему лицевому счету № L1-1011-582-0 с 01.05.2017 г. по настоящее время по тарифам на содержание и ремонт общего имущества в МКД, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> от 31.03.2017 г., и в дальнейшем производить начисления в квитанциях в соответствии с этими тарифами, наложить штраф на ответчика в ее пользу на неисполнение заявленных требований в добровольном порядке.

В судебном заседании 6.04.2018г. истец уточнив требования, не настаивала на взыскании штрафа с ответчика,и компенсации морального вреда, в остальной части подтвердила основания и доводы, изложенные в иске и уточнениях к нему, представив письменные пояснения.

Представитель Управления Роспотребназора по Приморскому краю, привлеченный УК участию в деле в качестве 3-его лица на стороне истца, поддержал требования ФИО1 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.03.2017г. вступило в законную силу и в настоящее время не обжаловано собственниками помещений в данном доме в установленном порядке. Расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения для потребителей должен осуществляться с применением тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.03.2017г.

Представитель ООО « Управляющей компании Ленинского района- 1» исковые требования не признал, представил письменный отзыв, дополнения к отзыву, указав, что как следует из протокола № 1 от 02.06.2008г. внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, а именно ООО «УК Ленинского района».

На территории Владивостокского городского округа цены на услуги по содержанию и ремонту жилых помещений устанавливаются на основании постановления главы Администрации г. Владивостока от 21.11.2005 № 1520.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.03.2017г., в части принятого решения об изменении тарифов на содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, является экономически не состоятельным, невозможно оказать данную услугу за такой размер тарифа.

ООО «УК Ленинского района-1» применяются тарифы платы, утвержденные постановлением администрации г. Владивостока от 21.11.2005г. № 1520. Таким образом, указанный в квитанциях истца размер платы за содержание общего имущества и ремонт установлен в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления и не превышает его.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «УК Ленинского района-1» на основании договора управления, заключенного с собственниками помещения дома, все услуги оказываются, а работы, выполняются силами Общества. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО « Информационно-расчетный центр Ленинского района» в судебном заседании считает возражения ответчика обоснованными.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протокола № 1 от 02.06.2008г. общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом ООО «УК Ленинского района».

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 1 ч. 2-3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 31.03.2017г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> у <адрес>, принято решение об утверждении на 2017год тарифов на содержание и ремонт общего имущества согласно принятому перечню работ в размере: содержание общего имущества – 11,91 руб. /кВ.м.; текущий ремонт общего имущества -3,81 руб./кВ.м.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.03.2017г. был направлен в адрес ООО « Управляющая компания Ленинского района -1» вместе с заявлением от 05.04.2017г. о применении утвержденных тарифов с 01.05.2017г.

Согласно положений ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть обжаловано в суде по заявлению собственников помещений в таком доме.

Как установлено, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.03.2017г. вступило в законную силу и в настоящее время не обжаловано собственниками помещений в данном доме в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения для потребителей должен осуществляться с применением тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.03.2017г.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании 13.02.2018г. пояснила, что работает начальником экономического отдела ООО « УК Ленинского района», по поручению ответчика делала экономический расчет по тарифам, которые были приняты собственниками дома по <адрес> на общем собрании от 31.03.2017г., данный тариф не может быть применен к исполнению, поскольку компания будет нести убытки.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 в адрес управления Роспотребнадзора по Приморскому краю, Управлением дано заключение об обоснованности требований истца по настоящему делу, и не устранении ООО « Управляющей компанией Ленинского района-1» недостатков, связанных с неприменением тарифов, утвержденных собственниками многоквартирного <адрес> в г. Владивостоке на общем собрании от 31.03.2017г.

Из переписки представленной в деле подтверждается тот факт, что ФИО1 направляла в адрес ООО « УК Ленинского района-1» протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.03.2017г., подлежащий применению с 1.05.2017г., направлено 05.04.2017н. № 41/04.

Также истцом в адрес ответчика направлялось заявление-претензию от 08.06.2017 № 1797/06 с требованием о проведении перерасчета в квитанциях, однако положительных результатов это не принесло.

Требования истца в досудебном порядке исполнены не были.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком по лицевому счету № №, по <адрес> в <адрес> плательщик ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, не имеет.

Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства по делу, полагает доказанным факт нарушения со стороны ООО « Управляющей компании Ленинского района -1» положений Жилищного кодекса РФ, в части неисполнения решения от 31.03.2017г. общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г. Владивостоке, в части изменения тарифа на содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, подлежащий применению с 1.05.2017г., но не исполненный к моменту рассмотрения настоящего спора судом.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 « О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Доводы, приведенные ответчиков в обоснование не признания требований и намерения о проведении финансово-экономической экспертизы, судом расцениваются как способ затягивания дела и не исполнения решения собственников, не оспоренного в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинского района-1», заинтересованные лица ООО « Информационно-расчетный центр Ленинского района», Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю о признании незаконными действия ответчика по не применению с 01.05.2017 г. тарифов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> от 31.03.2017 г., обязать ответчика применить с 01.05.2017 г. новые тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденные собственниками помещений в МКД № по <адрес> в г. Владивостоке на их общем собрании от 31.03.2017 г., обязать ответчика произвести перерасчет по моему лицевому счету № № с 01.05.2017 г. по настоящее время по тарифам на содержание и ремонт общего имущества в МКД, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Владивостоке от 31.03.2017 г., и в дальнейшем производить начисления в квитанциях в соответствии с этими тарифами, удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО « Управляющей компании Ленинского района -1» по не применению с 01.05.2017 г. тарифов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Владивостоке от 31.03.2017 г.

Обязать ООО « Управляющую компанию Ленинского района -1» применить с 01.05.2017 г. новые тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденные собственниками помещений в МКД № по <адрес> в г. Владивостоке на их общем собрании от 31.03.2017 г.

Обязать ООО « Управляющая компания Ленинского района -1» произвести перерасчет по лицевому счету № № ФИО1 по <адрес>, начиная с с 01.05.2017 г. по настоящее время по тарифам на содержание и ремонт общего имущества в МКД, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Владивостоке от 31.03.2017 г., и в дальнейшем производить начисления в квитанциях в соответствии с этими тарифами.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Приморский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Владивостока

Судья Т.А. Лушер