Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, просив признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ФИО3 28 декабря 1998 года был выплачен Жилищно-строительному кооперативу «Гранит» (далее ЖСК «Гранит») пай за спорный объект недвижимого имущества, на основании протокола № 16 от 29 ноября 1999 года ФИО3 был принят в члены ЖСК «Гранит». 13 февраля 2001 года ФИО3 подал заявление в ЖСК «Гранит» об исключении его из членов кооператива в связи с продажей квартиры ФИО2 Протоколом № 23 от 13 февраля 2001 года ЖСК «Гранит» исключило ФИО3 из членов кооператива, а также передало квартиру новому собственнику – ФИО2 по акту приема-передачи. ФИО2, предпринимая действия по регистрации права собственности на квартиру, в мае 2001 года подала документы в регистрирующий орган, однако, получила отказ, в том числе, по причине запрета на регистрацию прав в доме <адрес> (в связи с судебными разбирательствами). В январе 2002 года ФИО2 зарегистрировала право на квартиру, о чем содержится информация в выписке ЕГРН № от 19.03.2018, а также в выписке ЕГРН № от 29.09.2017. Для регистрации прав ФИО2 выдавалась Справка ЖСК «Гранит», подтверждающая ее членство в кооперативе, а также факт оплаты ФИО2 паевого взноса.

01 сентября 2002 года ФИО2 продала квартиру ему (ФИО1), подписала Соглашение с ЖСК «Гранит» о передаче в кооператив своей квартиры в связи с ее продажей, о зачете ее пая в счет пая нового собственника и о других обязательствах ЖСК, подала заявление в ЖСК «Гранит» об исключении ее из членов ЖСК «Гранит» в связи с продажей Квартиры. Он (ФИО1), как новый собственник, написал заявление о приеме его в члены ЖСК «Гранит» в связи с покупкой квартиры. 06 сентября 2002 года на общем собрании членов ЖСК «Гранит» во исполнение обязательств ЖСК по Соглашению с ФИО2 ЖСК исключило из членов кооператива ФИО2, приняло в члены кооператива его (ФИО1), что подтверждается Протоколом б/н от 06 сентября 2020 года. 06 сентября 2020 года ЖСК «Гранит» заключила договор № 121 о передаче квартиры новому собственнику, члену ЖСК – ФИО1 09 сентября 2002 года ЖСК «Гранит» фактически передало ему (ФИО1) квартиру по Акту приема-передачи квартиры.

12 сентября 2002 года в целях осуществления регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) ЖСК «Гранит» выдало ему (ФИО1) справку о том, что он является членом ЖСК «Гранит» и ему на праве частной собственности принадлежит квартира № № в том числе о том, что паевой взнос оплачен.

В связи со срочным отъездом в г. Саратов он (ФИО1) выдал нотариальную доверенность председателю ЖСК «Гранит» ФИО4 с целью осуществления регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО1, представления его интересов в Городском бюро регистрации прав, получение свидетельства о праве собственности и прочие действия, однако, как выяснилось позже, ФИО4 действия, направленные на регистрацию права собственности, не осуществил.

С сентября 2002 года по настоящее время он (ФИО1) фактически владел, использовал, распоряжался Квартирой, в том числе нес бремя содержания квартиры (оплата коммунальных платежей по квитанциям, выданным на его имя). Летом 2016 года он (истец) узнал, что ЖСК «Гранит» ликвидировано, а также о том, что ФИО4 регистрацию его прав на Квартиру по выданной доверенности не осуществил.

16 декабря 2016 года он (ФИО1) через МФЦ обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации прав на квартиру в период с 16 декабря 2016 по 29 мая 2018 год неоднократного предпринимал действия, направленные на достижение указанного результата. Уведомление о приостановке регистрации от 30.12.2016 содержало одно основание для приостановки – членство в ЖСК «Гранит» ФИО3, затем членство в ЖСК «Гранит» ФИО2, из чего Росреестр сделал вывод о сомнительности справки о членстве в ЖСК «Гранит» ФИО1. 29 мая 2018 года он получил в МФЦ документы из Росреестра по запросу от 12.04.2018, а именно уведомление об отказе государственной регистрации. Указанное Уведомление содержит две причины для отказа: одно аналогичное тому, что было указано в уведомлении о приостановки регистрации, и новое основание (второе) – предоставление ФИО1 в Росреестр только одного экземпляра справки вместо двух экземпляров.

По причине многочисленных нарушений со стороны Управления Росреестра по Санкт-Петербургу при формировании отказа он (истец) 07 июня 2018 года обратился в Бутырский районный суд г.Москвы с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права (дело № 2а-0226/2018). 30 июля 2018 года в удовлетворении заявленных требований, в том числе в виду того, что из представленных документов суд усматривает спор о праве, было отказано.

Полагая, что как участник гражданских правоотношений, он действовал добросовестно и разумно, приобретая квартиру у ФИО2 в сентябре 2002 года, убедился, что право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке, при отчуждении имущества в 2002 году ограничений в виде запретов на совершение сделки не имелось, факт оплаты и передачи имущества подтвержден соответствующими финансовыми документами и актом приема-передачи квартиры, открыто и непрерывно владеет квартирой более 17 лет, принимал участие во всех процедурах, требуемых председателем ЖСК «Гранит» - включение члены ЖСК, уплата взносов, в связи с чем совершенная им (ФИО1) сделка отвечает всем признакам действительности и проведена с должной осмотрительностью.

Ссылаясь на ст.ст.218, 234 ГК РФ, истец считает также, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в су своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. Будучи опрошен в ходе предварительного судебного заседания по обстоятельствам дела, ФИО3 пояснил, что являлся членом ЖСК «Гранит» с 1998 по 2001 годы, в декабре 1998 года полностью выплатил пай за квартиру, после выплаты пая право собственности не оформлял, в 2001 году продал квартиру ФИО2 и обратился в ЖСК «Гранит» с заявлением об исключении его из членов кооператива. Документы, свидетельствующие о выплате пая за квартиру, он передал ФИО2 при продаже квартиры. После исключения из членов ЖСК его правоотношения с ЖСК «Гранит» и с ФИО2 закончились (№).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, сути исковых требований по адресу регистрации, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. Суду представлена правовая позиция, согласно которой Управление не имеет самостоятельных возражений по существу заявленных требований, поскольку не состоит в гражданско-правовых отношениях с истцом по поводу объекта недвижимости. Ответчик ФИО2 обращалась в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, уведомлением от 29.08.2005 № 78-78-01/0335/2005-086 в осуществлении регистрационных действий было отказано. Истец также обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, уведомлением от 07.06.2017 № № в государственной регистрации было отказано. Истцу необходимо доказать законность и обоснованность тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований (№).

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - передача жилищно-строительным кооперативом помещения члену кооператива и внесение членом кооператива паевого взноса в полном объеме.

При этом уклонение жилищно-строительного кооператива от выполнения своих обязанностей в виде своевременного предоставления в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации значения не имеет.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что ФИО3 выплатил паевой взнос в полном объеме. Напротив, данное обстоятельство подтверждается как объяснениями самого ФИО3, так и представленными в дело письменными доказательствами, которые суд признает допустимыми, относимыми и достаточными.

Материалами дела подтверждается, что по состоянию на 28 декабря 1998 года ФИО3 полностью уплатил паевой взнос за <...> на основании решения общего собрания членов ЖСК от 29 ноября 1999 (<адрес> № № в <адрес>, расположенная на 5 этаже 5-ти этажного дома, состоящая из одной комнаты, общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. (т.1 л.д.25).

13 февраля 2001 года Протоколом № 23 общего собрания членов ЖСК «Гранит» удовлетворено заявление ФИО3 о выходе из членов ЖСК в связи с продажей квартиры № 39 ФИО2, в члены ЖСК принята ФИО2 в связи с покупкой квартиры № №; между ЖСК «Гранит» и ФИО2 13 февраля 2001 года составлен акт приема-передачи квартиры <адрес> (№).

20 мая 2001 года ЖСК «Гранит» выдана ФИО2 справка № 70, согласно которой она является членом ЖСК «Гранит» на основании решения общего собрания членом ЖСК от 13 февраля 2001 года (протокол № 23) и ей на праве частной собственности принадлежит квартира <адрес>, расположенная на 5 этаже 5 этажного дома, состоящая из 1 комнаты общая площадь квартиры 26,6 кв.м., жилая площадь квартиры 18,6 кв. Паевой взнос в сумме 79 075,90 руб. внесен полностью 16 апреля 1999 года (№).

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в дело представлено уведомление об отказе ФИО2 в государственной регистрации сделки и права общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу. В обоснование отказа Управление указывает на то, что согласно протокола № 16 общего собрания членом ЖСК «Гранит» от 29 ноября 1999 года в члены ЖСК «Гранит» был принят ФИО3, являющийся стороной по действующему договору с ЖСК «Гранит» о реконструкции дома 20 лит.Д по ул.Бумажной, указанное обстоятельство ставит под сомнение юридическую силу представленного на государственную регистрацию прав правоустанавливающего документа – справки ЖСК «Гранит» № 86 от 25 декабря 2003 года, выданной члену ЖСК «Гранит» ФИО2, и препятствует осуществлению государственной регистрации прав в порядке ст.ст.9, 13, 17, 19 Закона о регистрации (№).

Между тем, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что осуществлена перемена лиц в обязательстве, к ФИО2 перешли все права и обязанности ФИО3 по договору об участии в ЖСК «Гранит», в том числе права в отношении упомянутой квартиры.

Из содержания представленных в дело документов, текста искового заявления следует, что 01 сентября 2002 года ФИО2 продала спорную квартиру ФИО1

01 сентября 2002 года между ЖСК «Гранит» и ФИО2 подписано «Соглашение в связи с продажей квартиры», из которого следует, что ЖСК считает пай, оплаченный ФИО2 16 апреля 1999 года, перешедшим к ФИО1, обязан принять ФИО1 (нового собственника квартиры) в члены ЖСК (на основании его заявления) и передать ему квартиру № 39 по акту приема-передачи. ЖСК обязан исключить ФИО2 из членов ЖСК (на основании ее заявления) в связи с продажей квартиры. Денежные средства за покупку квартиры ФИО1 (новый собственник квартиры) передает лично ФИО2 (продавцу квартиры) или ее представителю №).

01 сентября 2002 года ФИО2 подано в ЖСК «Гранит» заявление об исключении ее из членов ЖСК, 01 сентября 2020 года ФИО1 подано заявление в ЖСК «Гранит» о принятии его в члены кооператива (№).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Гранит» от 06 сентября 2002 года удовлетворено заявление ФИО2 о выходе из членов ЖСК в связи с продажей квартиры № №, а также заявление ФИО1 о приеме в члены ЖСК в связи с покупкой квартиры № № (№).

Согласно представленной в дело расписки от 13 сентября 2002 года ФИО6, действующая как представитель ФИО2 на основании доверенности на бланке № от 03 апреля 2002 года, удостоверенной нотариусом Санкт-Петербурга ФИО7, получила от ФИО1 за продажу ему пая в ЖСК «Гранит» за квартиру по адресу: <адрес>, сумму, эквивалентную 14 501 доллар США, что по курсу ЦБ РФ на день получения составляет 490 451,64 руб. (№).

Согласно представленной в дело расписки от 13 сентября 2002 года ФИО6, действующая как представитель ФИО2, получила от ФИО1 79 075,90 руб. за продажу ему пая в ЖСК «Гранит» за квартиру по адресу: <адрес> (№).

06 сентября 2002 года между ЖСК «Гранит» и ФИО1 заключен договор № 121, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом (№).

Согласно Акту приема-передачи квартиры (жилого помещения) от 09 сентября 2002 года ЖСК «Гранит» передало ФИО1, именуемому «пайщик», квартиру № № в <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 26,6 кв.м., количество комнат – 1 (№).

12 сентября 2002 года ЖСК «Гранит» выдало ФИО1 справку б/н о том, что он является членом ЖСК «Гранит» на основании решения общего собрания членов ЖСК от 06 сентября 2002 года (протокол № 9) и ему на праве частной собственности принадлежит квартира с вышеуказанными характеристиками. Паевой взнос за квартиру в сумме 79 075,90 руб. внесен полностью 09 сентября 2002 года (№).

Согласно Выписки, представленной МИФНС России № 15 по Санкт-Петербургу, в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Жилищно-строительного кооператива «Гранит» 02 октября 2007 года внесены сведения о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) – т.1 л.д.115-118.

Уведомлением от 07 июня 2017 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ФИО1 отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости. В обоснование отказа указано, что на государственную регистрацию права собственности представлена спраука ЖСК «Гранит» от 12 сентября 2002 года, согласно которой ФИО1 является членом ЖСК «Гранит» с 06 сентября 2002 года и внес полностью паевой взнос за квартиру в размере 79 075,90 руб. 09 сентября 2002 года. По сведениям правоустанавливающих документов членом ЖСК «Гранит» является ФИО3 на основании справки ЖСК от 14 августа 2000 года, согласно которой ФИО3 является членом ЖСК с 29 ноября 1999 года и полностью внес паевой взнос за квартиру в сумме 79 075,90 руб. 28 декабря 1998 года. Указанное обстоятельство ставит под сомнение юридическую силу представленного на государственную регистрацию прав правоустанавливающего документа – справки ЖСК «Гранит» от 12 сентября 2002 года, выданной члену ЖСК «Гранит» ФИО1, и препятствует осуществлению государственной регистрации прав (№).

Между тем, исследованными судом документами в совокупности подтверждается факт перемены лиц в договоре с ЖСК «Гранит». Из представленных в дело письменных доказательств следует, что первоначально к ФИО2 перешли все права и обязанности ФИО3 по договору об участии в ЖСК «Гранит», а впоследствии от ФИО2 указанные права и обязанности перешли к ФИО1, в том числе права в отношении упомянутой квартиры. Подтверждается также факт оплаты ФИО1 затрат, понесенных ФИО2, в том числе и паевого взноса, первоначально оплаченного ФИО3.

Таким образом, ФИО3, выплативший паевой взнос в полном объеме, приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества и имел право распоряжаться данным объектом, в том числе, передать права на квартиру ФИО2, которая, в свою очередь, распорядилась данным объектом недвижимости, продав его ФИО1

Поскольку доказательств иного не представлено, заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор.Саратова, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт номер <данные изъяты>, выданный <данные изъяты>, дата выдачи №, код подразделения №, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования № №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную в <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.В.Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 16 июля 2020 года.