Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

В обоснование искаЛ.ФИО2 указала, что является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 23 кв.м. На указанном земельном участке находится гараж, которым истица пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что площадь гаража составляет 28 кв.м. и, следовательно, объект недвижимости частично расположен за пределами вышеуказанного земельного участка, по инициативе истицы был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 кв.в., являющийся смежным по отношению к земельному участку, находящемуся в собственности истицы. В предоставлении в собственность указанного земельного участка истице уполномоченным лицом было отказано, поскольку на нем находится часть объекта недвижимости (гаража), не принадлежащего ей на каком-либо праве. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена часть гаража, не принадлежит истице на каком-либо праве. В связи с тем, что реализация правомочий собственника на гараж в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможной, истица просила суд признать за ней право собственности на гараж площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица свои требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика требования истицы не признала.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 23 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 5 кв.в. с присвоением ему кадастрового номера №, являющийся смежным по отношению к земельному участку, находящемуся в собственности истицы.

Как следует из технического плана спорного гаража, он расположен на двух вышеуказанных земельных участках, его площадь составляет 23 кв.м.

Обосновывая свои требования истица указала, что в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:45:020131:8785 ей уполномоченным лицом было отказано, поскольку на нем находится часть объекта недвижимости (гаража), не принадлежащего ей на каком-либо праве. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, поскольку земельный участок с кадастровым номером 16:45:020131:8785, на котором расположена часть гаража, не принадлежит истице на каком-либо праве.

Истица просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Исходя из смысла статей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 38, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 1, 6, 39.1, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, один объект недвижимости не может быть размещен на нескольких смежных земельных участках, поскольку в этом случае нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Кроме того, истица просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью 28 кв.м., ссылаясь на заключение АО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт нежилого здания.

Между тем, на основании статьи 24 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» документом, содержащим описание здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса или их частях, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости или для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, является технический план, который подготавливается кадастровым инженером. Требования к содержанию технического плана утверждены Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из технического плана спорного гаража, подготовленного кадастровым инженером следует, что площадь спорного гаража составляет 22,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, в связи с нахождением спорного объекта недвижимости на двух земельных участках; в связи с тем, что истица заявляет требования о признании за ней права собственности на гараж площадью 28 кв.м. при том, что согласно сведениям, содержащимся в техническом плане гаража его площадь составляет 22,4 кв.м., требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявленияФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2021 года

Судья