Гражданский кодекс часть 1

Дата Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием прокурора ФИО5, истца ФИО1, представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО8, действующей по доверенности, представителя ответчика – ФИО6, представляющего интересы третьего лица Управление жилищных отношений администрации г. Перми, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании денежных средств,

установил:

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО9 В.А., ФИО2, ФИО3 просят взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми возмещение за двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес в размере 3629666 руб. (по 1209 888 руб. каждому).

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются долевыми собственниками квартиры по указанному выше адресу, по 1/3 доли в праве каждый. Заключением межведомственной комиссии выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: Адрес аварийным и подлежащим сносу. Указанный объект недвижимости включен в муниципальную адресную программу по расселению граждан. Истцами приняты меры по понуждению муниципального образования выплатить выкупную стоимость, о чем направлено письмо, однако обращение оставлено без внимания, варианты для расселения истцам также не предложены. Постановлением администрации многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники дома должны быть расселены в срок, а сам дом снесен. Истцы и ответчик соглашения о размере выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не достигли. В соответствии с отчетами ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» об оценке №, № выкупная стоимость за жилое помещение составляет 3298500 руб. Согласно экспертному заключению рыночная стоимость объекта составляет 3076130 руб., стоимость убытков – 78403 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта – 475133 руб.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «СОМ-4», ИФНС России по Мотовилихинскому району г. Перми, Межрайонная ИФНС России № 22 по Пермскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1 и ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика, являющийся также представителем третьего лица Управление жилищных отношений администрации г. Перми, возражал против удовлетворения исковых требований, выразил несогласие с компенсацией стоимости за непроизведенный капитальный ремонт.

Иные истцы, представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом заключения эксперта Пермской ЛСЭ Минюста России, установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли каждый).

По заключению межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 08 февраля 2018 года № 8 выявлены основания для признания Адрес в г. Перми аварийным и подлежащим сносу.

14 февраля 2018 года начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № СЭД - 059-11-01-04-17, которым многоквартирный Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в доме предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственников денежной компенсации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, по смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому.

Согласно отчету об оценке № 1/3195/-21 ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» от 22 июня 2021 года рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес составляет 3085400 руб., из которых: 2997900 руб. – стоимость квартиры, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество; 87500 руб. – право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии с отчетом об оценке № 1/3195/1-21 от 22 июня 2021 года ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул. Маяковского, 11 г. Перми, с учетом доли, приходящейся на жилое помещение кв. №4 площадью 55,6 кв.м, составляет 213000 руб.

Учитывая несогласие стороны ответчика с заключениями ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита», определением Дзержинского районного суда г. Перми от 16 февраля 2022 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

По заключению ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 632/10-2/22-45 от 07 апреля 2022 года рыночная стоимость возмещения за двухкомнатную квартиру общей площадью 55,6 кв.м по адресу: Адрес составляет 3629666 руб., включая, в том числе: рыночную стоимость квартиры; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 3076130 руб.; размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду – 78403 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта квартиры в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации – 785133 руб.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться заключением ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, поскольку оснований не доверять результатам судебной экспертизы у суда не имеется. В частности, при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертиза выполнена на основании анализа рынка недвижимости г. Перми, не противоречит требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определяя размер выкупной цены, суд включает в нее стоимость причиненных изъятием комнаты убытков, а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года отмечено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, изымаемое жилое помещение расположено в доме 1980 года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, в материалы дела не представлено.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу выявлены в 2018 году, т.е. после приобретения ответчиками права собственности на спорное жилое помещение.

Соответственно суд включает сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену изымаемого жилого помещения.

Таким образом, в порядке ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации взысканию с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит возмещение за 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,6 кв.м по адресу: Адрес в размере 1 209 888 руб. каждому.

При этом наличие обременений в отношении принадлежащей ФИО3 1/3 доли в праве на спорное жилое помещение, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку такое отчуждение является возмездным, доказательств большей стоимости жилого помещения и соответственно доли в праве в материалы дела не представлено.

В силу ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество у ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекращается и переходит к муниципальному образованию город Пермь.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 57 03 №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) возмещение за 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,6 кв.м по адресу: г. Адрес в размере 1209888 руб. каждому.

Настоящее решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права равнодолевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 57 03 №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,6 кв.м по адресу: Адрес и возникновения права муниципальной собственности муниципального образования город Пермь на указанное жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 30 июня 2022 года