Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаградян к Администрации МО Староминский район, Администрации Староминского сельского поселения Староминского района об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ вновь образованных земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Фаградян, обратился с исковым заявлением к Администрации МО Староминский район, Администрации Староминского сельского поселения Староминского района с требованиями, уточненными порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая, что он является собственником следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101251:141 площадью 713 кв.м., местоположение: Россия, Краснодарский кр, Староминский р-н, ст. Староминская, пер. Глубокий, квартал 251, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения объектов благоустройства, запись регистрации №23-23-34/043/2013-081 от 18.11.2013 г.;

- земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101251:137 площадью 483 кв.м., местоположение: Россия, Краснодарский кр, Староминский р-н, ст. Староминская, пер. Глубокий, квартал 251, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения объектов благоустройства, запись регистрации №23-23-34/035/2013-468 от 18.11.2013 г;

- земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101251:214 площадью 4347 кв.м., местоположение: Россия, Краснодарский кр, Староминский р-н, ст. Староминская, пер. Глубокий, категория земель - земли населенных пунктов - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), запись регистрации №23-23/034-23/034/801/2016-2365/1 от 11.05.2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, с целью проведения кадастровых работ по аннулированию сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0101251:141, 23:28:0101251:137 и 23:28:0101251:214 для дальнейшего образования земельного участка площадью 1356 м кв. под многоквартирный жилой дом, имеющий местоположение: <адрес>, пер. Глубокий, <адрес>А, и образования земельного участка площадью 3953 м. кв., имеющего местоположение: <адрес>, пер. Глубокий, <адрес>В.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0101251:135, принадлежащего администрации муниципального образования <адрес>, 23:28:0000000:392 и 23:28:0000000:393, принадлежащих администрации Староминского сельского поселения <адрес>, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101251:214. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101251:135 и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0000000:392 и 23:28:0000000:393.

Кроме того, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101251:135, принадлежащего администрации МО <адрес>, потребует уточнения границ между земельным участком с кадастровым номером 123:28:0101251:135 и земельным участком с кадастровым номером 23:28:0101251:41, права на который не зарегистрированы, в силу закона находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, расположенного на данном участке по адресу <адрес>, пер. Глубокий, 10.

Итоги проведения кадастровых работ отражены в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Следуя из выше указанного, кроме как в судебном порядке он не имеет возможности восстановить нарушенные его права путем исправления реестровой ошибки.

Просит суд аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:28:0101251:137, 23:28:0101251:141 и 23:28:0101251:214 и сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 23:28:0101251:137, 23:28:0101251:141 и 23:28:0101251:214.

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:28:0101251:137, 23:28:0101251:141 и 23:28:0101251:214 и сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 23:28:0101251:137, 23:28:0101251:141 и 23:28:0101251:214.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0000000:392 и 23:28:00000000:393.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101251:135 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 23:28:0101251:135 и смежным земельным участком с кадастровым номером 23:28:0101251:41 без проведение согласования ее местоположения (и без указания реквизитов документов удостоверяющих личность правообладателей указанного выше смежного земельного участка в Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101251:135) согласно сведений о местоположении указанной границы, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101251:135 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264), с изменением площади земельного участка с 1058 кв.м на 1097 кв.м.

Образовать земельный участок площадью 1356 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1356 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Установить границу между образуемым земельным участком площадью 1356 кв.м. и смежным земельным участком с кадастровым номером 23:28:0101251:41 без проведения согласования ее местоположения (и без указания реквизитов документов удостоверяющих личность правообладателей указанного выше смежного земельного участка в Акте согласования местоположения границ образуемого земельного участка) согласно сведений о местоположении указанной границы, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1356 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, осуществить на мое имя государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1356 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Образовать земельный участок площадью 3953 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от 12.04,2022 г. подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3953 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Установить границу между образуемым земельным участком площадью 3953 кв.м. и смежным земельным участком с кадастровым номером 23:28:0101251:41 без проведения согласования ее местоположения (и без указания реквизитов документов удостоверяющих личность правообладателей указанного выше смежного земельного участка в Акте согласования местоположения границ образуемого земельного участка) согласно сведений о местоположении указанной границы, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 3953 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, осуществить на мое имя государственную регистрацию права на земельный участок площадью 3953 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Истец Фаградян, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при этом просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Староминского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при этом просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, что подтвердил собственноручно написанным заявлением.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ 118426 от 18.11.2013г., земельный участок площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Глубокий квартал 251, с кадастровым номером 23:28:0101251:141, принадлежит на праве собственности Фаградян

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ 118425 от 18.11.2013г., земельный участок площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Глубокий квартал 251, с кадастровым номером 23:28:0101251:137, принадлежит на праве собственности Фаградян

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ 118426 от 18.11.2013г., земельный участок площадью 4347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Глубокий, с кадастровым номером 23:28:0101251:214, принадлежит на праве собственности Фаградян

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес>, р-н Староминский, <адрес>, пер. Глубокий <адрес>В, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения <адрес> (утверждены Решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. При этом по виду разрешенного использования в зоне Ж-1А «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» по виду разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» минимальный размер земельных участков равен 1000 кв.м., а максимальный размер земельных участков равен 5000 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес>, р-н Староминский, <адрес>, пер. Глубокий <адрес>А, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения <адрес> (утверждены Решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. При этом по виду разрешенного использования в зоне Ж-1А «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» по виду разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» минимальный размер земельных участков равен 1000 кв.м., а максимальный размер земельных участков равен 5000 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101251:135, подготовлен межевой план.

Согласно п. 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, (порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, ст. 260 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способам.

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" пункт 22 подпункт 5 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ вновь образованных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Фаградян к Администрации МО <адрес>, Администрации Староминского сельского поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ вновь образованных земельных участков – удовлетворить полностью.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:28:0101251:137, 23:28:0101251:141 и 23:28:0101251:214 и сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 23:28:0101251:137, 23:28:0101251:141 и 23:28:0101251:214.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 23:28:0101251:135 и смежным земельным участком с кадастровым номером 23:28:0101251:41 без проведения согласования её местоположения (и без указания реквизитов документов удостоверяющих личность правообладателей указанного выше смежного земельного участка в Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101251:135) согласно сведений о местоположении указанной границы, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Признать за Фаградян право собственности на земельный участок площадью 1356 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Установить границу между образуемым земельным участком площадью 1356 кв.м. и смежным земельным участком с кадастровым номером 23:28:0101251:41 без проведения согласования её местоположения (и без указания реквизитов документов удостоверяющих личность правообладателей указанного выше смежного земельного участка в Акте согласования местоположения границ образуемого земельного участка) согласно сведений о местоположении указанной границы, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, осуществить на Фаградян государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1356 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Образовать земельный участок площадью 3953 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Признать за Фаградян право собственности на земельный участок площадью 3953 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 3953 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, осуществить на Фаградян государственную регистрацию права на земельный участок площадью 3953 кв.м., местоположение: <адрес>, ст-ца Староминская, пер. Глубокий, <адрес>В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно сведений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Довбня