Гражданский кодекс часть 1

Саушкина Л.В. обратилась в Урупский районный суд с исковым заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... общей площадью 27,8 кв.м, в том числе 14,3 кв.м жилой площади, совершенной между Саушкиной Л.В. и Ветковой И.А., а так же признать переход права собственности на указанную квартиру ссылаясь на то, что 29 сентября 1998 года истец и ответчик заключили договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу: ... Указанный договор был составлен, подписан и зарегистрирован в реестре за № 868 Государственным нотариусом Урупской государственной нотариальной конторы ФИО1 В силу различных причин истец не смогла своевременно зарегистрировать указанный договор в Бюро технической инвентаризации г.Черкесска, как это требовало действующее на то время законодательство и договор был поставлен на учет в Урупском КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» 27 ноября 2006 г. Таким образом, истец считала, что ее квартира оформлена надлежащим образом и принадлежит ей на праве собственности. Однако впоследствии истец узнала, что с 2002 года все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, то есть по состоянию на сегодняшний момент, она не имеет права собственности на указанную квартиру, и, соответственно, не может в полной мере распоряжаться ею как своей собственностью.

После совершения договора купли-продажи с Ветковой И.А., проживавшей на тот момент ... истец больше не виделась и сведений о ее местонахождении не имеет. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать указанный договор в порядке, определенном действующим законодательством и в полной мере пользоваться своими законными правами по владению, использованию и распоряжению своим имуществом.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела истец в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Скогорева Г.А. На своих исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца Скогорев Г.А., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела ответчик Веткова И.А. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, отложить судебное разбирательство не просила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика согласно.

Представитель третьего лица, Урупского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Алботов Р.Н-М. не возражает удовлетворению заявленных требований истца.

Представитель третьего лица – администрации Медногорского городского поселения в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит данное дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Саушкиной Л.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Часть 3 ст. 165 ГК РФ устанавливает, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что истец купила у ответчика квартиру, расположенную по адресу: .... Данная сделка была оформлена договором купли-продажи от 29.09. 1998 года л.д. 7-20). После подписания договора купли-продажи Веткова И.А. передала ключи от квартиры Саушкиной Л.В., а сама уехала ...

Указанный договор был составлен в соответствии с требованиями законодательства, однако не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Черкесска, как это требовало действующее на то время законодательство и договор был поставлен на учет в Урупском КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» 27 ноября 2006 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саушкиной Л.В. удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать в Урупском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР сделку купли-продажи квартиры от 29 сентября 1998 года, находящейся по адресу: ... состоящую из общей площади 27,8 кв.м., в том числе 14,3 кв.м жилой площади, совершенную между Саушкиной Л.В. и Ветковой И.А. Дата обезличена года рождения, место рождения ..., паспорт Номер обезличен

Зарегистрировать в Урупском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из общей площади 27,8 кв.м, в том числе 14,3 кв.м жилой площади от Ветковой И.А. Дата обезличена года рождения, место рождения ..., паспорт Номер обезличен к Саушкиной Л.В..

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение 10 суток через Урупский районный суд.

Судья Урупского районного суда Чомаев Р.Б.

Решение вступило в законную силу.