Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Кононовой Ю.С., при секретаре – Леоновой П.С., с участием представителя истца – Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ливадия Эстейт» о взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ливадия Эстейт», о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств, внесенных по предварительному договору в сумме 577 213 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере на день вынесения судом решения, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что 16 декабря 2016 года между ним и ООО «Ливадия Эстейт» был заключен предварительный договор купли-продажи № №<номер>, согласно которому истец и ответчик обязались в срок не позднее 31.12.2018 года заключить в будущем основной договор купли-продажи имущества. Однако, основной договор купли продажи между ними заключен не был. Также по условиям Договора ответчик обязался передать в собственность истцу апартаменты гостиничного комплекса «Дуэт», строящегося по адресу: <адрес>. Во исполнение условий Договора истец исполнил свои обязательства по уплате суммы в счет обеспечения платежа в размере 707200 рублей. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, 12.11.2018 года между ними было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли – продажи, по которому продавец обязался вернуть ему денежные средства в течение 3 месяцев со дня его заключения. 20.03.2019 года ответчик частично исполнил обязательства по возврату денежных средств на сумму 300 000 рублей. Вместе с тем, в остальной части обязательство до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16 декабря 2016 года между ООО «Ливадия Эстейт» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № №<номер>, согласно которому Продавец и Покупатель взяли на себя обязательства в срок не позднее 31.12.2018 года заключить в будущем основной договор купли-продажи имущества, указанного в настоящем предварительном договоре, на условиях, определенных предварительным договором (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1. Договора Продавец в свою очередь обязался передать в собственность Покупателя апартаменты на 3-м этаже проектный №<номер> в 3-м корпусе гостиничного комплекса «Дуэт», строящегося по адресу: <адрес>

Пунктом 2.4. Договора установлено, что купля-продажа апартаментов должна быть совершена по цене 1 697 110 рублей, из которых 707 200 рублей подлежало уплате на момент подписания договора, а в дальнейшем по 76 150 рублей в зависимости от этапа строительных работ.

В случае неполной оплаты покупателем стоимости апартаментов в установленный в данном пункте договора срок, срок подписания основного договора купли-продажи переносится до момента осуществления полной оплаты.

Оплата осуществляется путем перечисления на расчетный счет либо внесения наличных денежных средств в кассу Продавца. Подтверждением оплаты являются квитанции банковского учреждения и приходный кассовый ордер Продавца. Наличие у Покупателя данных документов является достаточным доказательством исполнения денежных обязательств Покупателя и не требует каких-либо иных доказательств исполнения обязательства (п. 2.6. Договора).

В силу п. 3.1. Договора для подтверждения действительных намерений на заключение в будущем договора купли-продажи и в счет обеспечения его выполнения Покупатель оплачивает продавцу в момент подписания настоящего договора 707 200 рублей.

Указанная сумма расценивается сторонами, как аванс в счет оплаты по основному договору купли-продажи, который стороны намерены заключить во исполнение данного договора.

Во исполнение условий Договора ФИО1 перечислил ООО «Ливадия Эстейт» денежные средства в сумме 707 200 рублей, что подтверждается представленной квитанцией.

05 апреля 2017 года между ООО «Ливадия Эстейт» и ФИО1 был заключен новый предварительный договор купли – продажи № №<номер> в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца на тех же условиях апартаменты на 6 этаже проектный №<номер> в 3-м корпусе гостиничного комплекса «Дуэт».

Во исполнение условий Договора ФИО1 дополнительно перечислил ООО «Ливадия Эстейт» денежные средства 30.12.2017 года на сумму 5100 рублей и 164913 рублей, что подтверждается представленными квитанциями.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи имущества, указанного в настоящем предварительном договоре между ООО «Ливадий Эстейт» и ФИО1 заключен так и не был.

Вышеперечисленные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены исследованными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

12 ноября 2018 года между ООО «Ливадия Эстейт» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи № <адрес> от 05.04.2017 года.

Согласно п. 2 Соглашения, на момент расторжения Договора Покупатель произвел оплату за апартаменты проектный №<номер> на 6 этаже в третьем корпусе гостиничного комплекса «Дуэт» в сумме 877 213 рублей.

Продавец обязуется вернуть Покупателю оплаченные по Договору денежные средства в течение 3 месяцев со дня заключения данного Соглашения (п.3).

С момента заключения настоящего Соглашения обязательства Сторон по Договору о передаче в собственность апартаментов и оплаты за них прекращаются.

20 марта 2019 года ООО «Ливадия Эстейт» перечислило истцу денежные средства на сумму 300 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером и не оспаривается представителем истца.

Вместе с тем, оставшаяся сумма в размере 577213 рублей истцу до настоящего времени не возвращена.

25 сентября 2019 года истцом было вручено ответчику претензию о возврате в течение 10 дней денежных средств, а также уплате процентов за пользование ими, которая оставлена без ответа.

Таким образом, судом установлено, что основной договор купли-продажи имущества сторонами заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные указанным договором, прекратились 12 ноября 2018 года, однако денежные средства в указанный в Соглашении о расторжении договора день истцу не возвращены.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу исчисления сроков, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами начинается на следующий день после календарной даты, когда обязательство должно было быть исполнено (ст.191 ГК РФ).

С учетом определения соглашением о расторжении срока возврата денежных средств – в течение 3-х месяцев со дня его заключения, требования истца о взыскании процентов за период с 13 февраля 2019 года по день вынесения судом решения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, с учетом действующей процентной ставки составит 41 399,60 рублей (с 13.02.2019 года по 20.03.2019 год – 6705,27 рублей (ставка 7,75%); с 21.03.2019 года по 16.06.2019 год – 10 785,19 рублей (ставка 7,75%); с 17.06.2019 года по 28.07.2019 год – 4981,43 рублей (ставка 7,5%); с 29.07.2019 года по 08.09.2019 год – 4815,38 рублей (ставка 7,25%); с 09.09.2019 года по 27.10.2019 год – 5424,22 рублей (ставка 7%); с 28.10.2019 года по 15.12.2019 год – 5036,78 рублей (ставка 6,5%); с 16.12.2019 года по 31.12.2019 год – 1581,41 рублей (ставка 6,25%), с 01.01.2020 года по 21.01.2020 год – 2069,92 рублей – (ставка 6,25%).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, кроме прочего, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Ч. 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 11).

В материалах дела имеется договор от 23 июля 20919 года, заключенный между ФИО1 и адвокатом Малышевой М.А. об оказании юридических услуг, а именно: консультирование, составление претензии о возврате денежных средств, а в случае не возврата, составление искового заявления и представления интересов ФИО1 в Ялтинском городском суде.

Согласно п. 4. 1 данного Договора стоимость услуг составляет 30 000 рублей, которые были оплачены истцом 05 ноября 2019 года.

Учитывая объем подготовленных документов по делу и не предоставлением со стороны ответчика доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, суд считает, что заявленная к возмещению сумма расходов на оплату услуг представителя является разумной и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Решая вопрос о судебных издержках, суд также отмечает, что поскольку при обращении с данным исковым заявлением в суд истцом была уплачена государственная пошлина, то в силу ст. 98 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ливадия Эстейт» в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по предварительному договору купли – продажи в сумме 577213 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41 399,60 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 9308 рублей, а всего 657920 (шестьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот двадцать) рублей 60 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ливадия Эстейт» государственную пошлину в доход муниципального бюджета городского округа Ялта в сумме 78 (семьдесят восемь) рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Кононова