Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 922 982 руб. 19 коп. за период с 30.06.2018г по 22.12.2021г., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Свои требования мотивировали тем, что 16.11.2016г. между ООО «ЛОГИТЕК» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру, общей площадью 20,68 кв.м, с условным номером 276, расположенная на 1 этаже, секции Е, по строительному адресу: АДРЕС и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договором определен срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2018 года. Квартира передана истцам 22.12.2021г., полагая свои права нарушенными, обратились с настоящим иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи уведомленными.

Ответчик ООО «ЛОГИТЕК» в судебное заседание представителя не направили, в письменных возражениях просили отказать, а в случае удовлетворения требований просил снизить суммы и применить ст. 333 ГК РФ, а также за период с 30.06.2018г. по 24.02.2019 г. применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, что 16.11.2016г. между ООО «ЛОГИТЕК» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №/Е по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) двухкомнатную квартиру, общей площадью 20,68 кв.м, с условным номером 276, расположенную на 1 этаже, жилого АДРЕС, по строительному адресу: АДРЕС» и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 12-25).

Стоимость Объекта долевого участия составила 1 602 079 руб., которая оплачена в полном объеме (л.д. 26).

Пунктом 3.8 Договора определен срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2018 года.

Жилое помещение истцам передано 22.12.2021г. (л.д. 34).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку квартира в установленный договором срок не была передана истцам, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Вместе с тем, разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с 30.06.2018г. по 24.02.2019г., суд исходит из следующего.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права..

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

К требованию о взыскании неустойки за просрочку передачи дольщику объекта долевого строительства не применяется ч. 1 ст. 207 ГК РФ, если объект передан в пределах срока исковой давности.

Поскольку срок передачи объекта долевого участия истцам определен сторонами не позднее 30 июня 2018 года, то расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия следует исчислять с 01 июля 2018 года. Ввиду того, что исковое заявление подано в суд 17 февраля 2022 года, то с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, из периода начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу следует исключить период с 01 июля 2018 года по 16 февраля 2019 года.

Неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ рассчитывается исходя из цены договора долевого участия.

С учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд полагает подлежащей взысканию неустойку за просрочку передачи жилого помещения за период с 17.02.2019г. по 02.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 22.12.2021г. и полагает верными следующие расчеты:

За период с 17.02.2019г. по 02.04.2020г. в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта:

1 602 079 руб. * 411 * 2 * 1/300 * 7.50% = 329 227,24 руб.

За период с 01.01.2021г. по 22.12.2021г. в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта:

1 602 079 руб. * 356 * 2 * 1/300 * 7,50% = 285 170,62 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000г. №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая изложенное суд в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, усматривает основания для уменьшения размера неустойки и считает правомерным взыскание с ответчика неустойки в пользу истцов в сумме 350 000 руб. в равных долях

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. в равных долях.

Истец обратился с досудебной претензией от 20.07.2020г. (л.д. 13). Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (350 000 руб. + 40 000 руб.) / 2 = 195 000 руб.

Учитывая разумность и соразмерность, не передачу квартиры до настоящего времени, суд полагает возможным снизить сумму штрафа до 50 000 руб. в равных долях

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Одинцовского района подлежит взысканию государственная пошлина 5 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛОГИТЕК» в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в периоды с 17.02.2019 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021г. по 22.12.2021г. в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛОГИТЕК» в доход Одинцовского городского округа государственную пошлину 7 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: