Решение № 2-3941/2022 от 21.12.2023 Адлерского районного суда г. Сочи (Краснодарский край)

Дело № №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 21 декабря 2023 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего ФИО20

при секретаре ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 об исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО23 об установлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО24 обратились в суд с иском к ФИО25 об исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, указав, что они на праве долевой собственности являются владельцами земельного участка площадью 230 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2021 года, которая является документом, подтверждающим право на уточняемый земельный участок. С целью установления и исправления ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № они обратились к кадастровому инженеру с просьбой осуществить проведение кадастровых работ. В период с февраля по октябрь 2021 года кадастровым инженером ФИО26 проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых 24.10.2021 года составлен межевой план и заключение кадастрового инженера №043 от 28.02.2022 года. Выездом на место с выполнением необходимых геодезических измерений кадастровым инженером определены координаты характерных поворотных точек по фактическому ограждению, установлено, что фактическая площадь участка в пределах границ фактического землепользования составляет 230 кв.м и соответствует закономерной, не превышает величину более чем на 10%. По официальному обращению Центральным отделом Управления Росреестра по КК дан ответ, что в Государственном фонде данных имеется землеустроительное дело №052699-ФА на земельные участки по адресу: г.Сочи, ул.Ленина, д.67. По указанному адресу расположены три смежных земельных участка, в составе землеустроительного дела содержатся каталоги координат характерных точек границ земельных участков, которые не соответствуют действительным, закрепленным на местности (по фактическим заборам), существующим на местности 15 лет и более. Также координаты точек границ в землеустроительном деле не соответствуют координатам точек границ смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Вычисленные площади в материалах землеустроительного дела не соответствуют закрепленным за собственниками на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 18.06.1987 года. Таким образом, в координатах точек землеустроительного дела и координатах точек по фактическому ограждению имеются противоречия. При выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана данные каталогов координат, приведенные в землеустроительном деле, не могут быть использованы по причине их недостоверности. Картографический материал, предусмотренный Приказом №921 о подготовке межевого плана, является также документом, подтверждающим местоположение фактических границ, но в данном в случае в отношении объекта кадастровых работ с кадастровым номером № такой картографический материал не может быть использован ввиду отсутствия точной информации о местоположении границ, представленных в выкопировке м 1:500. Учитывая изложенное, в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № межевой план был подготовлен для предоставления в суд для признания правомерных границ земельного участка по фактическому ограждению, существующему на местности 15 и более лет, а также для устранения пересечений границ со смежными земельными участками, устранения разрывов (чересполосицы) границ со смежными земельными участками, выявленных по результатам проведенной геодезической съемки. Обоснованием местоположения границ уточняемого земельного участка является описание границы, закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка – забор из металлопрофиля, забор из сетки-рабицы, забор из кирпича, шифера, бетонный забор, капитальная стена здания. В результате проведения инструментальной съемки фактического местоположения ограждения (забора) выявлены ошибочные сведения – реестровые ошибки в местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 23:49:0402024:442, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, которые препятствуют уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как создается пересечение границ и чересполосица. Графический материал пересечения границ представлен на схеме расположения земельных участков, где указано местоположение существующих заборов, объектов капитального строительства и местоположение кадастровых границ смежных земельных участков, которые содержатся на кадастровом плане территории. В связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № фактическое местоположение границ смежных земельных участков не изменяется, корректируются только координаты точек кадастровых границ с целью исправления реестровых ошибок и внесения достоверных сведений в ЕГРН о координатах границ смежных земельных участков. С фактическими границами собственники смежных земельных участков согласны, что подтверждено подписями в акте согласования местоположения границ. С координатами точек границ уточняемого земельного участка в представленном межевом плане не согласна собственник земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №ФИО27., не представив обоснованных и аргументированных возражений. Приведение кадастровых границ в соответствие с местоположением фактического ограждения (забора) и исправление реестровых ошибок смежных земельных участков является необходимостью, так как содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах точек границ не соответствуют достоверным и противоречат нормам действующего законодательства; реестровые ошибки препятствуют уточнению местоположения границ заявленного земельного участка, создавая пересечения. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В согласовании межевого плана и подписании акта согласования границ земельного участка ФИО28 отказала. 10.11.2021 года было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на основании подготовленного межевого плана на уточняемый земельный участок, а 10.02.2022 года в государственном кадастровом учете было отказано. Просит суд установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь, равную 230 кв.м, и координаты характерных точек границ, представленные в межевом плане от 24.10.2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО29.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН с уточенными координатами X и Y соответственно, считая указанные границы согласованными; исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, для чего уточнить часть границы т. н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10, как смежную с объектом кадастровых работ с уточненными координатами X и Y; исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №), для чего уточнить часть границы т. н3-н4, как смежную с объектом кадастровых работ с уточненными координатами X и Y; исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, для чего уточнить часть границы т. н10-н11-н1, как смежную с объектом кадастровых работ с уточненными координатами X и Y; УФСГРКК по КК осуществить учет изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 24.10.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО30

ФИО31, в свою очередь, обратилась с встречным иском к ФИО32 об установлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков, указав, что она является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № площадью 345 кв.м и № (единое землепользование), площадью 338 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным и состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, однако при совмещении с земельным участком с кадастровым номером № земельный участок фактически представляет собой единое целое. При этом в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится ошибка в закономерной площади 345 кв.м, которая на самом деле по исходным документам составляет 357,5 кв.м. Так, решением Адлерского районного суда г.Сочи от 18 июня 1987 года (дело №2-118/1987) произведен реальный раздел домовладения №67 по ул.Ленина в Адлерском районе г.Сочи, 1913 года постройки, расположенного на земельном участке общей площадью 945 кв.м. ФИО33 (правопреемник ФИО34.) на 3/8 доли выделена жилая комната №4, жилая комната №2, веранда №3; за ФИО36 закреплен в пользование земельный участок площадью 357,5 кв.м (на плане показано синим штрихом под номером №3). ФИО38 (правопреемник ФИО37) на 3/8 доли выделена жилая комната №5; за ФИО35 закреплен в пользование земельный участок площадью 357,5 кв.м (на плане показано зеленым штрихом под №2). Часть земельного участка оставлена в общем пользовании ФИО40. и ФИО39. для подхода к ближнему фасаду дома в случае ремонта. Эта часть представляет собой часть участка – дорожку, часть территории шириной 1,7 кв.м, идущей от калитки с улицы Ленина вдоль фасада слева (на плане показано красным штрихом под №4). Надеиной Е.Ф. (правопреемники ФИО45 на 2/8 доли выделена комната №7, веранда №6; закреплен в пользование земельный участок площадью 230 кв.м (на плане не заштрихован под №1). Ввиду истечения срока хранения гражданского дела в архиве Адлерского районного суда г.Сочи и его уничтожения, получить план с изображением выделенных частей домовладения каждому собственнику не представляется возможным. Однако, ФИО41 и ФИО42. на основании состоявшегося и вступившего в законную силу судебного акта в 1993 году получили свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на принадлежащие им земельные участки: 13.05.1993 года – свидетельство №910 на имя ФИО43 на земельный участок площадью 357,5 кв.м, 30.08.1993 года – свидетельство №3279 на имя ФИО44 на земельный участок площадью 338 кв.м (выдано за исключением площади земельного участка, представляющего общее пользование между ФИО46., очевидно, потому что Петренко А.О. получила данное свидетельство позже, несмотря на то, что площадь общего пользования должна была быть разделена поровну). Третьему собственнику Надеиной Е.Ф. такое свидетельство не выдавалось, исходя из представленных истцами по первоначальному иску сведений, полученных от органов государственной власти. 08.07.1996 года ФИО47 было выдано свидетельство серии РФ-XXXVIII №0110779 на право собственности (частной) на земельный участок площадью 338 кв.м по ул.Ленина, 67 в Адлерском районе г.Сочи. Кроме того, решением Адлерского районного суда г.Сочи от 01.06.2016 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом №67 по ул.Ленина в Адлерском районе г.Сочи; ФИО48 выделены в натуре в собственность помещения: комната №5, помещение №8, помещение №9, помещение №10, общей площадью 43,5 кв.м, расположенные в жилом доме по ул.Ленина, 67. Петренко А.О. выделены в натуре помещение №2, помещение №3, помещение №3а, помещение №3б, помещение №3, общей площадью 30,2 кв.м, расположенные по ул.Ленина, 67 в Адлерском районе г.Сочи. Данное решение суда фактически не исполнено ни сторонами, ни Управлением Росреестра по КК, но, впоследствии, Петренко А.О. приобрела в долевом отношении по договору купли-продажи от 18.12.2019 года у Марар Ю.А. 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером № и является на сегодняшний день собственником целого жилого дома, так как ранее принадлежавшие ФИО49. 2/8 доли жилого дома в виде помещений №7 (комната) и №6 (веранда), были снесены. Взамен на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом литер «П», площадью 212,2 кв.м, собственниками которого являются в настоящее время ФИО50 (по 1/2 доле каждый), кадастровый номер №. Таким образом, у ФИО51. имеется вся первичная землеотводная (правоустанавливающая) документация на земельные участки с кадастровыми номерами № (единое землепользование). Какое-либо графическое изображение в первичных документах на земельный участок истцов в органах местного самоуправления и исполнительных органах государственной власти отсутствует, что подтверждается официальными ответами. В этой связи фактическое землепользование собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул.Ленина, 67, при отсутствии картографического материала на данный земельный участок и первичной землеотводной документации, напрямую зависит от границ земельных участков смежных землепользователей, границы которых установлены. Вместе с тем, после приобретения долей жилого дома и земельного участка у ФИО52. она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу объединения двух принадлежащих ей на праве собственности земельных участков, с целью изготовления межевого плана и внесения изменений в сведения ЕГРН. По результатам геодезических работ в отношении земельного участка, ранее принадлежавшего ФИО53 с кадастровым номером № действительно была установлена реестровая ошибка, но не в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, а в части пересечения закономерных границ земельного участка с кадастровым номером № и хозяйственных строений, а помещение №5 в жилом доме по ул.Ленина, 67, которое существовало с момента постройки жилого дома и являлось предметом раздела еще в 1987 году, вообще выбыло из закономерных границ данного земельного участка. Считает, что вопрос об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ ее земельных участков разрешить не представляется возможным без исправления всех пересечений, в том числе и относительно зданий, строений, сооружений. Кроме того, установить границы земельных участков по фактическому землепользованию также невозможно без согласия правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером №, т.к. фактически проходящий по меже между земельными участками по ул.Ленина, 65 и по ул.Ленина, 67 забор не соответствует смежной линии, установленной в ЕГРН, и по правилам действующего законодательства такая реестровая ошибка должна быть устранена на основании первичной землеотводной документации, а в случае ее отсутствия – по фактическому пользованию с учетом объектов природного или искусственного происхождения (в существующих 15 и более лет границах, но только с согласия всех смежных землепользователей). Об указанных обстоятельствах истцам по встречному иску достоверно известно, а поэтому доводы иска о том, что она безмотивно отказывает им в согласовании границ земельного участка, являются необоснованными. Не возражает против установления границ всех земельных участков, расположенных по ул.Ленина, 67, по фактическому землепользованию, с учетом существующих заборов, но только при наличии согласия со стороны правообладателей земельного участка по ул.Ленина, 65 с кадастровым номером №. Для внесения изменений в ЕГРН необходимо также устранить все пересечения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в противном случае, межевой план не будет являться достоверным. Просит суд установить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес>, признав площадь земельного участка 357,5 кв.м; установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ей на праве собственности, образованного путем объединения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в границах и площадью земельного участка, установленных согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в границах и площадью земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, снять земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Впоследствии, истцы (ответчики по встречному иску) ФИО54 изменили свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что по результатам проведенной землеустроительной экспертизы установлены точные границы земельного участка с кадастровым номером №, проведен подробный сравнительный анализ закономерных (уточненных) границ исследуемых земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка и представлен вариант (механизм) устранения выявленной реестровой ошибки, выраженной в точном прохождении границ земельных участков. В ходе сравнительного анализа экспертами не установлено пересечений во взаимном расположении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № как следствие, реестровой ошибки не установлено. Просит суд установить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край <адрес> и координаты характерных точек границ, представленные в заключении экспертов от 17.11.2023г. на основании судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ»; в соответствии с приложением №6 заключения экспертов от 17.11.2023г. на основании судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГЕО-­ЭКСПЕРТ», установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в ЕГРН в этих границах, считая указанные границы согласованными; исправить реестровую ошибку в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, для чего уточнить часть границы точки №2-3-4-5-6 как смежную с объектом кадастровых работ с уточненными координатами X и Y, представленными в приложении №6 заключения экспертов от 17.11.2023г., на основании судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ»; исправить реестровую ошибку в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №), для чего уточнить часть границы точки №1-2 как смежную с объектом кадастровых работ с уточненными координатами X и Y, представленными в приложении №6 заключения экспертов от 17.11.2023г., на основании судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ»; указать, что данное решение суда является основанием для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №) и осуществления государственного кадастрового учета по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части уточнения местоположения границ и пощади земельных участков с кадастровыми номерами № на основании представленного межевого плана, по заявлению ФИО56 без истребования дополнительных документов и согласования с правообладателями смежных земельных участков; УФСГРКК по КК принять межевые планы у ФИО55 указав, что подпись в актах согласования и согласие собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № на подачу заявления в Росреестр с целью проведения кадастрового учета на основании межевого плана не требуется; УФСГРКК по КК осуществить учёт изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с данными заключения экспертов от 17.11.2023г., на основании выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО57 также изменила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, экспертами установлены точные границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №. Сравнительный анализ фактических и закономерных (по сведениям ЕГРН) границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют друг другу. Также экспертами исследован земельный участок с кадастровым номером №, являющийся муниципальной собственностью и находящийся в аренде, установлено несоответствие фактических границ закономерным границам. Несоответствие фактических и закономерных границ земельных участков является реестровой ошибкой, механизм устранения выявленной реестровой ошибки заключается в варианте прохождения (установления) точных границ исследуемых земельных участков, исключающих их взаимное пересечение и пересечение с фактическими границами смежных земельных участков, то есть без нарушения прав третьих лиц. Площадь земельных участков составляет: з/у с кадастровым номером № – 363 кв.м, з/у с кадастровым номером № – 662 кв.м, з/у с кадастровым номером № (обособленный з/у в составе з/у с к/№ – 316 кв.м, з/у с кадастровым номером № (обособленный з/у в составе з/у с к/н №) – 70 кв.м. Просит суд установить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Петренко А.О., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО58, площадью 363 кв.м, согласно каталогу координат точных границ земельного участка, указанных в заключении эксперта; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:442, состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 316 кв.м, и №, площадью 70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО59., согласно каталогу координат точных границ земельного участка, указанных в заключении эксперта; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью и принадлежащего на праве аренды ФИО60, площадью 662 кв.м, согласно каталогу координат точных границ земельного участка, указанных в заключении эксперта; при исполнении межевого плана по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Управлению Росреестра по КК внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков по заявлению ФИО61 без согласования актов о согласовании границ с правообладателями земельных участков; указав, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК для принятия межевого плана и внесения изменений в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, состоящего из двух обособленных земельных участков с к/н №, без истребования дополнительных документов и согласования с правообладателями земельных участков.

В судебное заседание представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО62 по доверенности №№ от 29.06.2020г. и №№ от 06.09.2023г. ФИО63. не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает против удовлетворения встречного иска ФИО64

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО65 по доверенности №№ от 26.09.2022г. ФИО66. в судебное заседание также не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО67 и ФИО68., на удовлетворении встречного иска ФИО69 настаивает в полном объеме.

Третьи лица по первоначальному иску ФИО70. о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица (по первоначальному и встречному иску) – Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчик по встречному иску ФИО71 в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО73. не возражает.

Ответчики ФИО72 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица по встречному иску – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд признает причины неявки ответчиков и представителей третьих лиц неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления и встречного иска, уточнений исковых требований сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО74 и ФИО75 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 230 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, запись регистрации права № от 29.01.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 10.03.2022 года.

ФИО76 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 345 кв.м, и № (единое землепользование), площадью 338 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, для индивидуального жилищного строительства, записи регистрации права № от 20.12.2019г., № от 07.12.2006г., что подтверждается выписками из ЕГРН №№ от 13.08.2021 года.

При этом земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) представляет собой двухконтурный земельный участок с кадастровыми номерами №

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 18 июня 1987 года по гражданскому делу №2-118/1987 произведен реальный раздел домовладения <адрес>, 1913 года постройки, расположенного на земельном участке общей площадью 945 кв.м. Правопредшественникам ФИО77 выделены в собственность помещения домовладения и закреплены в пользование земельные участки. А именно, ФИО79 на 3/8 доли домовладения выделена жилая комната №4, жилая комната №2, веранда №3 и в пользование закреплен земельный участок площадью 357,5 кв.м; ФИО78 на 3/8 доли домовладения выделена жилая комната №5 и в пользование закреплен земельный участок площадью 357,5 кв.м. Часть земельного участка для подхода к ближнему фасаду дома в случае ремонта в виде дорожки и территории шириной 1,7 м, идущей от калитки с улицы Ленина вдоль фасада слева, оставлена в общем пользовании ФИО81. Правопредшественнику ФИО80 на 2/8 доли выделена комната №7, веранда №6 и в пользование закреплен земельный участок площадью 230 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 29.06.1987 года.

Как следует из выданных свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения на земельные участки: свидетельство №910 от 13.05.1993 года – площадь земельного участка ФИО83 составляет 357,5 кв.м; свидетельство №3279 от 30.08.1993 года – площадь земельного участка ФИО82. составляет 338 кв.м, что отличается как от общей площади земельного участка, закрепленного за собственниками домовладения №67 по ул.Ленина в Адлерском районе г.Сочи в целом, так и от площади выделенных в пользование земельных участков на основании решения суда.

Кроме того, решением Адлерского районного суда г.Сочи от 01.06.2016 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>: ФИО84 выделены в натуре в собственность помещения: комната №5, помещение №8, помещение №9, помещение №10, общей площадью 43,5 кв.м, расположенные в жилом доме по ул.Ленина, 67; Петренко А.О. выделены в натуре помещение №2, помещение №3, помещение №3а, помещение №3б, помещение №3, общей площадью 30,2 кв.м, расположенные по <адрес>.

Впоследствии, ФИО85 приобрела 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером № у ФИО86 (наследника ФИО87.) по договору купли-продажи от 18.12.2019 года и является собственником целого жилого дома №67 по ул.Ленина в Адлерском районе г.Сочи.

Принадлежавшие ФИО88. помещения №7 (комната) и №6 (веранда), составлявшие 2/8 доли жилого дома, снесены. На земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом литер «П», площадью 212,2 кв.м, кадастровый номер №, собственниками которого являются ФИО89 в равных долях, по 1/2 доле каждый.

Из анализа представленных документов в совокупности суд приходит к выводу, что земельные участки сторон являются ранее учтенными, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, при этом границы земельного участка ФИО90 с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; границы земельных участков ФИО91 с кадастровым номером № и с кадастровым номером № состоят на кадастровом учете в уточненных границах, однако сведения об этих границах являются ошибочными в связи с пересечением границ со смежными земельными участками, что представляет собой реестровую ошибку.

В рамках настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза на предмет установления реестровой ошибки, наличия пересечений земельных участков и определения причин образования данных пересечений.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 17.11.2023 года экспертами установлены точные границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО92.; земельных участков с кадастровыми номерами №, составляющих единое землепользование, не имеющих между собой общих фактических искусственных или природных ограждений и принадлежащих одному собственнику ФИО94.; земельного участка с кадастровым номером №, являющегося муниципальной собственностью и находящегося в аренде ФИО93

В зоне №1 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО96 не граничат с закономерными границами земельного участка с кадастровым номером № (ФИО97 ввиду наличия чересполосицы; в зоне №2 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО99.) пересекают закономерные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (ФИО100.); в зоне №3 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО98 пересекают закономерные границы обособленного смежного земельного участка с кадастровым номером № (ФИО101.), входящего в состав ЕЗП с кадастровым номером № (зоны несоответствия отражены на плане взаимного расположения в приложении №2 к заключению экспертов).

Сравнительный анализ фактических и закономерных (по сведениям ЕГРН) границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№, составляющих единое землепользование, находящихся в собственности ФИО102., не соответствуют друг другу (зоны несоответствия отражены на плане взаимного расположения в приложении №4 к заключению экспертов).

Кроме того, экспертами исследован земельный участок с кадастровым номером №, являющийся смежным земельным участком с ФИО103 В ходе взаимного анализа фактических и закономерных (по сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером № установлено несоответствие фактических границ закономерным границам (зоны несоответствия отражены на плане взаимного расположения в приложении №7 к заключению экспертов).

По результатам проведения подробного сравнительного анализа закономерных границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, составляющих единое землепользование, имеющих в составе обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, а также фактических и закономерных (уточненных) границ земельного участка с кадастровым номером № установлено несоответствие границ земельных участков, что является реестровой ошибкой.

Экспертами на основании ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается механизм устранения выявленной реестровой ошибки, который заключается в варианте прохождения (установления) точных границ исследуемых земельных участков, исключающих их взаимное пересечение и пересечение с фактическими границами смежных земельных участков, то есть без нарушения прав третьих лиц (вариант исправления реестровой ошибки представлен на плане взаимного расположения земельных участков в приложении №6 к заключению экспертов). Площадь земельных участков составляет: з/у с кадастровым номером № – 230 кв.м, з/у с кадастровым номером № – 363 кв.м, з/у с кадастровым номером № – 662 кв.м, з/у с кадастровым номером № (обособленный з/у в составе з/у с к/н №) – 316 кв.м, з/у с кадастровым номером № (обособленный з/у в составе з/у с к/н №) – 70 кв.м.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3-4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка – это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав: межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (ошибки, допущенные кадастровым инженером) или иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (ошибки, допущенные лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).

Кроме того, статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы от 17.11.2023 года в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку в соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Выводы экспертов, содержащиеся в заключении от 17.11.2023 года, суд признает объективными, обоснованными и правильными, поскольку они изложены полно, мотивированы, противоречий и неточностей не содержат, подтверждаются результатами исследований, совокупностью других доказательств по делу. Экспертиза проведена компетентным лицом в установленном порядке. Оснований не доверять выводам землеустроительной экспертизы, назначенной в судебном порядке, у суда не имеется, эксперты ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» предупреждены об уголовной ответственности, доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, у суда не имеется.

Таким образом, оценивая содержание заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы, обоснование своих выводов экспертом произведено на основании исходных объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы. В заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

В силу ч.2 ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Анализируя содержание нормы ст.56 ГПК РФ в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, суд приходит к выводу, что сторонами представлены допустимые и достоверные доказательства в обоснование заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО104, а также встречный иск ФИО105, с учетом их изменения в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО106 об исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край <адрес> площадь равную 230 кв.м и координаты характерных точек границ, представленные в заключение экспертов от 17.11.2023г. на основании судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ».

В соответствии с приложением №6 заключения экспертов от 17.11.2023г. на основании судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГЕО-­ЭКСПЕРТ» установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402024:441 и внести изменения в ЕГРН в следующих границах, считая указанные границы согласованными:

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, для чего уточнить часть границы точки №2-3-4-5-6 как смежную с объектом кадастровых работ с уточненными координатами X и Y представленными в приложении №6 заключения экспертов от 17.11.2023г. на основании судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ».

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №), для чего уточнить часть границы точки №1-2 как смежную с объектом кадастровых работ с уточненными координатами X и Y представленными в приложении №6 заключения экспертов от 17.11.2023г. на основании судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ».

Указать, что данное решение суда является основанием для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и осуществления государственного кадастрового учета по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части уточнения местоположения границ и пощади земельных участков с кадастровыми номерами №) на основании представленного межевого плана, по заявлению ФИО108ФИО109, без истребования дополнительных документов и согласования с правообладателями смежных земельных участков.

Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи Управление Росреестра по Краснодарскому краю принять межевые планы у ФИО107ФИО110, при этом указать, что подпись в актах согласования и согласие собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером № на подачу заявления в Росреестр с целью проведения кадастрового учета на основании межевого плана не требуется.

Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить учёт изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №) в соответствии с данными заключения экспертов от 17.11.2023г. на основании выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» судебной землеустроительной экспертизы.

Встречный иск ФИО111 об установлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО112, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО113, площадью 363 кв.м, согласно каталогу координат точных границ земельного участка в следующих границах:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 316 кв.м, и №, площадью 70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО114, согласно каталогу координат точных границ земельного участка в следующих границах:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью и принадлежащего на праве аренды ФИО115, площадью 662 кв.м, согласно каталогу координат точных границ земельного участка в следующих границах:

При исполнении межевого плана по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> Управлению Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков по заявлению ФИО116, без согласования актов о согласовании границ с правообладателями земельных участков.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для принятия межевого плана и внесения изменений в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, состоящего из двух обособленных земельных участков с к/н №, без истребования дополнительных документов и согласования с правообладателями земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2023 года.

Председательствующий: ФИО117