Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Рамазановой Г.И., при секретаре Казьминой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Мурманской области к Базанову Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Мурманской области обратилось в суд с иском к Базанову Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени и процентов за просрочку уплаты. В обосновании заявленных требований указано, что *** между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ответчиком был заключен договор аренды земли №***, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым №***, расположенный по Адрес*** для строительства индивидуальных коттеджей. Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ***. Срок аренды установлен *** – со *** по ***. В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее *** числа *** месяца квартала, а за *** квартал не позднее ***. Размер арендной платы установлен в приложении №*** к договору и составляет со *** *** руб. в год. Изменение арендной платы в одностороннем порядке предусмотрено не чаще *** раза в год в п. 2.8 Договора. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере ***% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В связи с не поступлением арендных платежей ответчику направлялась претензия от *** с предложением до *** внести арендную плату за землю за период с *** по *** в сумме ***, пени в сумме *** и процентов за период с *** по *** в сумме ***. В связи с тем, что платежи не поступили, просит взыскать вышеуказанную сумму задолженности по арендной плате пени и проценты в общей сумме *** с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Магера О.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор аренды заключен с *** и до *** не расторгнут. Заявленный в исковом заявлении период взыскания арендной платы с *** по *** обусловлен тем, что Решением *** суда города Мурманска по делу №*** с арендатора взыскана задолженность по договору аренды за период с *** по ***; также на основании договора №*** от *** произошла передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Базанова Ю.Ю. ООО «***» на срок до *** ; В последующем, *** между Базановым Ю.Ю. и ООО «***» заключен договор №*** о передаче прав по договору аренды, государственная регистрация указанного договора произведена ***. То есть, права и обязанности по договору аренды земли за период нахождения в перенайме несли другие юридические лица. За период с *** по *** земельный участок находился в аренде у ответчика, арендные платежи им не выплачивались, поэтому за указанный период заявлены требования о взыскании арендной платы и пени. С ***, в связи с передачей участка в перенайм и неуплатой арендной платы, просят взыскать не договорную неустойку, а проценты от суммы неуплаченных платежей, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в связи с просрочкой исполнения обязательства.

Ответчик Базанов Ю.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. Представил в суд ходатайство, в котором указал, что проживает и зарегистрирован в Адрес***, просил передать дело по подсудности в *** районный суд.

Представитель истца возражал против передачи дела, полагая, что иск заявлен в Первомайский суд города Мурманска в соответствии с подсудностью, определенной пункта 8.1 Договора (по месту исполнения договора), без нарушений правил подсудности, основания для передачи дела в другой суд отсутствуют, ответчик необоснованно затягивает рассмотрение дела.

Судом отклонено ходатайство ответчика о направлении дела в *** районный суд *** области в соответствии со ст. 33, с п. 9 ст. 29 и 32 ГПК РФ, так как исковое заявление принято к производству Первомайского районного суда г. Мурманска без нарушений правил подсудности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из представленных материалов усматривается, что *** между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и Базановым Ю.Ю. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях договора аренды (договор аренды земли) (далее – Договор аренды земли от ***). Согласно п. 1.1 Договора аренды земли от *** предметом договора аренды является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов – площадью *** кв.м. с кадастровым №***, расположенный по Адрес***, в силу п. 1.4 – договор аренды заключен на *** – с *** по ***. В последующем договор не расторгнут и считается пролонгированным. Согласно акту приема-передачи земельного участка с кадастровым №*** земельный участок передан Базанову Ю.Ю. ***, акта о сдаче участка не имеется.

В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее *** числа *** месяца квартала, а за *** квартал не позднее ***. Размер арендной платы установлен в приложении №*** к договору и составляет со *** *** руб. в год. Изменение арендной платы в одностороннем порядке предусмотрено не чаще *** раза в год в п. 2.8 Договора. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере ***% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, в период с *** до *** на основании договора №*** от *** земельный участок находился в пользовании ООО «***» на основании передачи ответчиком своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в последующем с *** Базановым Ю.Ю. заключен договор №*** о передаче прав по договору аренды спорного участка и ООО «***», государственная регистрация указанного договора произведена ***. За период с *** по *** земельный участок находился в аренде у ответчика, арендные платежи им не выплачивались. Арендная плата за землю за период с *** по *** составляет *** руб. *** коп., в том числе : с *** по *** - *** коп., за *** и *** квартал *** по *** рублей за квартал; за период с *** по *** – *** руб. *** коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Размер и порядок оплаты арендная плата за землю определены условиями заключенного между сторонами договора. До настоящего времени исчисленная истцом арендная плата в сумме *** ответчиком не уплачена.

В соответствии с частью 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере *** процента.

Согласно представленного истцом расчета, размер сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5. Договора, за период с *** по ***, составляет в сумме ***.(л.д. 43-44). Судом расчет проверен и принят, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, исковые требования о взыскании арендной платы в сумме *** и пени в сумме *** подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о взыскании процентов за период с *** по *** в сумме *** удовлетворению не подлежат.

Статья 395 ГК РФ предусматривает взыскание процентов за просрочку уплаты денежных средств, исходя из ставки банковского процента, если договором не предусмотрено иное. Поскольку договор аренды между сторонами за вышеуказанный период продолжает действовать, не расторгнут, условиями договора предусмотрено взыскание неустойки в размере *** %, истец имеет право требовать договорную неустойку за указанный период. Данные требования истцом не заявлялись. Истец самостоятельно выбирает предмет и основания иска, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований. С учетом изложенного, во взыскании процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ истцу следует отказать.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика полежит взысканию государственная пошлина в доход государства в *** руб. *** коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Министерства имущественных отношений Мурманской области к Базанову Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земли пени и процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с Базанова Ю.Ю. в доход бюджета Мурманской области задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп. и пени в сумме ***, а всего взыскать *** руб..

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Мурманской области к Базанову Ю.Ю. о взыскании процентов в сумме *** отказать.

Взыскать с Базанова Ю.Ю. государственную пошлину в доход государства в сумме ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Г.И.Рамазанова