Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиятуллин И.Р. к Исполнительному комитета муниципального образования города Казани о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Гатиятуллин И.Р. обратился в суд к ИКМО г. Казани о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является фактическим собственником кирпичного гаража: ряд 4 место 38 в ГСК «Автоград 2000», расположенного по адресу: ... .... Данное имущество приобретено на основании постановления Главы администрации г.Казани №-- от --.--.---- г.. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, так как отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта; разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами. Признание права собственности на объект недвижимости (гараж), необходимо для государственной регистрации. Вступительные, паевые, членские и целевые взносы истцом оплачиваются.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на кирпичный гараж, ряд 4, место 38, в Гаражно-строительном кооперативе «Автоград-2000», расположенного по адресу: ... ....

Истец Гатиятуллин И.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Газеев Р.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани – Алимбаева Д.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК «Автоград 2000» исковые требования считает обоснованными.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации города Казани №-- от --.--.---- г. у администрации Ново-Савиновского района города Казани изъят земельный участок площадью 2,445 га по ... ..., отведенный постановлением Главы администрации г. Казани №-- от --.--.---- г.. Общественной организации инвалидов Ново-Савиновского района города Казани «Клуб ННМ» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 2,445 га по ... ..., в коммунальной зоне района ... ..., для организации гаражного кооператива с учетом строительства кирпичных гаражей по периметру, выноса металлических гаражей самовольно установленных в жилых кварталах и микрорайонах ... ....

--.--.---- г. между Службой земельного кадастра, в лице Главы администрации г. Казани, и Общественной организацией инвалидов Ново-Савиновского района города Казани «Клуб ННМ» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого земельный участок площадью 2,445 га по адресу ... ..., передан в аренду на срок 5 лет, до --.--.---- г..

Дополнительным соглашением №--/дс к договору аренды земельного участка от --.--.---- г.№-- от --.--.---- г., заключенным между КЗИО ИК МО ... ..., действующего от имени ИК МО ... ... (арендодатель), и Общественной организации инвалидов ... ... «Клуб ННМ», договор аренды земельного участка от --.--.---- г. дополнен: после слов «земельный участок площадью 2,445 га» дополнен словами «кадастровый №--, категория земель: земли населенных пунктов».

--.--.---- г. между Общественной организацией инвалидов Ново-Савиновского района города Казани «Клуб ННМ» и ГСК «Авангард-2000» заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права арендатора по договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г., права цедента, выступающего арендатором по указанному в п. 1.1 Договора Договору аренды, переходят к цессионарию в полном объеме.

Право аренды, передаваемое по настоящему договору передается на основании распоряжения ИК МО города Казани №--р от --.--.---- г..

--.--.---- г. между КЗИО ИК МО г. Казани от имени ИК МО г. Казани и ГСК «Автоград 2000» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого земельный участок, площадью 11252 кв.м. по адресу ... ..., на срок 49 лет, до --.--.---- г. год.

Согласно справке председателя правления ГСК «Автоград-2000» №-- от --.--.---- г.Гатиятуллин И.Р. является членом ГСК «Авангард-2000» и полностью оплатил паевой взнос, задолженности по членским взносам не имеет, ему на праве собственности принадлежит кирпичный гараж ряд 4 место 38, общей площадью 17,1 кв.м., по адресу: РТ, ... ....

На основании указанной справки Гатиятуллин И.Р. подана декларация об объекте недвижимости, на основании которой гараж поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, оплатив строительство гаража, получил его от застройщика, данный гараж, расположен в ГСК «Автоград-2000», свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме.

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у истца возникло право собственности на данный гараж в ГСК «Автоград-2000».

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.

То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию гаражного комплекса, не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно техническому плану, гараж кирпичный, ряд 4 место 38, 2002 года постройки, расположенный в ГСК «Автоград-2000» по адресу: ... ..., имеет площадь 17,1 кв.м.

Учитывая установленный судом факт полной оплаты строительства гаража в ГСК «Автоград-2000», суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж кирпичный, ряд 4 место 38, 2002 года постройки, расположенный в ГСК «Автоград-2000» по адресу: ... ..., имеющий площадь 17,1 кв.м., являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гатиятуллин И.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на гараж – удовлетворить частично.

Признать за Гатиятуллин И.Р. право собственности на гараж кирпичный, площадью 17,1 кв.м., ряд 4 место 38, расположенный в ГСК «Автоград-2000» по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Петрова А.Р.