Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Саки Республики Крым к Басалыга М.А. (третьи лица – ООО «Сакский комбинат бытового обслуживания», Чава В.С,) о взыскании задолженности, –

установил:

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к Басалыга М.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 529872,65 рублей (пени за несвоевременное внесение арендной платы 51522,91 рублей и основная задолженность в размере 478349,74 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что <адрес> Республики Крым является собственником земельного участка площадью 2883 кв. м., по адресу: <адрес> (№)

ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел у Чава В.С,, который первоначально приобрел объекты капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ у ООО Сакский КБО», в собственность: нежилое здание – цех лит. В, В1 (№ нежилое здание – цех лит. Б, Б1, Б2, б (№), иное сооружение – навес-склад лит. Е (№), нежилое здание – склад-мастерская лит. Г (№), нежилое здание – склад лит. К (№), нежилое здание – проходная лит. Л (№), нежилое здание – уборная лит. У (№), расположенные на земельном участке муниципальной собственности по адресу: <адрес>.

На основании п.2 ст.271, ст.552 ГК РФ одновременно с переходом права собственности по договору купли-продажи на недвижимость переходит право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Прежний собственник недвижимого имущества (ООО Сакский КБО») арендовал земельный участок, потому право аренды земельного участка перешло новому собственнику – ответчику.

Однако ответчик арендную плату за земельный участок не оплачивал в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент государственной регистрации перехода права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 529872,65 рублей.

Ответчик в своих возражениях указывал, что с ним договор аренды был перезаключен с ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, до указанной даты он, несмотря на приобретение имущества, не может нести ответственность по обязательствам из договора аренды, заключенного с ООО Сакский КБО».

Представитель истца, предоставила пояснения, в которых просила иск удовлетворить, указав, что расчет арендной ставки был произведен с учетом зарегистрированного в установленном порядке дополнительного соглашения к договору аренды. Ранее были предоставлены оригиналы документов для обозрения.

Ответчик в судебном заседании указал, что до подписания им договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он не мог нести обязанностей по оплате арендной платы в рамках ранее заключенного договора аренды между муниципальным образованием и Сакским КБО. Также указал об отсутствии сведений о том, что истец являлся надлежащим собственником земельного участка к моменту возникновения спорных правоотношений. Сослался также и на то обстоятельство, что он не был осведомлен о наличии договора аренды земельного участка под приобретаемыми строениями.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежаще, явку не обеспечили.

Судом заблаговременно был разъяснен предмет доказывания лицам, участвующим в деле, обязанность по раскрытию доказательств к определенному сроку, путем направления копий соответствующего определения. В связи с чем, суд счел возможным рассматривать дело по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сакским муниципальным образованием (Арендодатель) и ООО Сакский КБО» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, площадью 2883 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Арендная плата составляет 7,5 % нормативной денежной оценки в год – 47194,71 грн. (п.2.3 Договора)

В соответствии с п. 2.3.2 Договора арендная плата должна вносится до 30 числа, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшим надлежащую регистрацию, стороны согласовали, что арендная плата составляет 134187,51 грн. ежегодно.

Сведений о вступлении в законную силу иных дополнительных соглашений, регулирующих изменение размера арендной ставки путем их соответствующей государственной регистрации, суду не предоставлено.

Предметом вышеуказанного договора, является коммерческое использование (обслуживание помещений по оказанию услуг) земельного участка сроком на 49 лет.

Обязательства истца по передаче участка исполнены, что подтверждает акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Согласно ст. 124 ЗК Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором.

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126).

В соответствии с Законом Украины «Об аренды земли», аренда земли – это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (ст. 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (ст. 3).

Договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (ст. 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет (ст. 19).

Согласно ч. 2 ст. 20 названного закона право аренды земельного участка возникает со дня государственной регистрации этого права в соответствии с законом, который регулирует государственную регистрацию вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений.

В силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», как договор аренды земельного участка, так и дополнительное соглашение к нему подлежали государственной регистрации (ст. 4).

Ответчик является сособственником нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сакский КБО» и Чава В.С,, последний приобрели в собственность нежилые строения: нежилое здание – цех лит. В, В1 (№), нежилое здание – цех лит. Б, Б1, Б2, б (№), иное сооружение – навес-склад лит. Е (№), нежилое здание – склад-мастерская лит. Г (№), нежилое здание – склад лит. К (№), нежилое здание – проходная лит. Л (№), нежилое здание – уборная лит. У (№), расположенные на земельном участке муниципальной собственности по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чава В.С, и Басалыга М.А., последний приобрели в собственность нежилые строения: нежилое здание – цех лит. В, В1 (№), нежилое здание – цех лит. Б, Б1, Б2, б (№), иное сооружение – навес-склад лит. Е (№), нежилое здание – склад-мастерская лит. Г (№), нежилое здание – склад лит. К (№), нежилое здание – проходная лит. Л (№), нежилое здание – уборная лит. У (№), расположенные на земельном участке муниципальной собственности по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности Басалыга М.А. по заключенному договору совершена в октябре 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Республики Крым в адрес ответчика направлена претензия о необходимости внесения арендной платы с предупреждением о возможном расторжении договора аренды земли, которая ответчиком не исполнена.

Решением Сакского городского совета Республики Крым № 1-19/3 от 03.03.2015 года определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления, действующих на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, выступает: Администрация города Саки Республики Крым – в части имущества, необходимого для обеспечения своей деятельности и принятого им.

Определено, что в соответствии с Федеральным Конституционным Законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» правопреемником в отношении договорных обязательств, заключённых органами местного самоуправления, действующими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, а также иных документов, предусмотренных ст.12 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014 No 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», выступает Администрация города Саки Республики Крым: по следующим договорам, заключённым органами местного самоуправления, действующими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым: - по договорам, подтверждающим право собственности, право пользования; - по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

Разрешая заявленные в иске требования, суд исходит из обоснованности заявленных в иске требований и наличия правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате с момента приобретения им права собственности на недвижимое имущество и соответственно перехода к нему прав и обязанностей арендатора земельного участка, на котором расположено приобретенное им имущество.

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоподтверждающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Земельный участок, на котором расположены приобретенные ответчиком объекты недвижимости, третье лицо и предшествующий продавец (общество) использовали на основании договора аренды, заключенного до 18.03.2014 года, который недействительным не признавался и являлся действующим к моменту возникновения спорных правоотношений.

Таким образом, в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца и предшествующего продавца, к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды с применением соответствующей ставки ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)).

Аналогичные положения были установлены и статьями 120 ЗК Украины, 377 ГК Украины, регулировавших спорные правоотношения в период заключения договора купли-продажи нежилого здания.

По общему правилу, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в том числе по сделкам.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ, регулирующей спорные правоотношения после 18.03.2014г., также установлено, что в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, с государственной регистрацией перехода права собственности по договору такое право прекращается у продавца и возникает у покупателя. Соответственно, именно с даты государственной регистрации права к покупателю недвижимого имущества по договору переходят, в том числе, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, на котором расположено, приобретенное покупателем, недвижимое имущество.

При этом права и обязанности арендатора земельного участка переходят к покупателю недвижимого имущества независимо от того, оформлен ли непосредственно между ним и собственником земельного участка договор аренды.

Указанные выводы суда согласуются и не противоречат разъяснениям, изложенным в п. 25 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В данном случае, государственная регистрация прав ответчика на нежилые здания по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершена ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, истцом правильно определен период взыскания арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и применены положения вышеуказанной сделки в полном объеме. До указанной даты права и обязанности по договору аренды земли, в том числе, по оплате арендных платежей сохранялись за прежними собственниками.

Согласно подпункту 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно положений ЗРК № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

В случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута в отношении соответствующего земельного участка.

Завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года (далее - решение о разрешении на разработку документации), в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 (ред. от 05.04.2019) "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" (вместе с "Положением о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым") было установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на 2014 год, пересчитывается в рубли с 1 ноября 2014 года с коэффициентом 3,8. При пересчете нормативной цены земельного участка, установленной до 1 января 2014 года, учитываются коэффициенты инфляции, установленные приложением 4 к настоящему постановлению. Нормативная цена, установленная по состоянию на 2014 год, начиная с 1 января 2015 года ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В последующем, с принятием Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 N 821 (ред. от 10.03.2021) "О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450", было установлено аналогичное нормативное регулирование сложившихся правоотношений.

Так, до заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, определенных в Приложении 2 к настоящему Порядку.

Произведенный истцом расчет задолженности соответствует положениям Договора аренды земли, не противоречит положениям ст. 317 ГК РФ, ст. 16 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" и положениям Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 (ред. от 05.04.2019), а также Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 N 821 (ред. от 10.03.2021) "О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450", и не выходит за пределы установленного законом срока исковой давности.

К тому же, к расчету приняты положения дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен размер арендной ставки и которое прошло надлежащую регистрацию в компетентном органе.

При этом, последующее дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащей регистрации не прошло, о чем также предоставлена информации из Госкомрегистра РК с учетом архивных данных на запрос суда.

Контррасчета со стороны ответчика не предоставлено, доказательств иного уровня колебания потребительских цен вследствие уровня инфляции суду не предоставлено.

Суд учитывает, что последующее дополнительное соглашение об изменении стоимости договора – изменение арендной ставки, не прошло установленной действующим правовым регулированием регистрации, в связи с чем, обоснованно не было применено арендатором, и как следствие размер задолженности был рассчитан исходя из последней измененной в надлежащем порядке арендной ставки.

Материалы дела не содержат информации о том, что ответчиком производились какие-либо платежи за пользование земельным участком в испрашиваемый истцом период.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Перезаключение договора аренды не освобождает арендатора от обязательств уплаты в местный бюджет Республики Крым задолженности по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, включая санкции.

В соответствии с п.4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

При несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Доводы ответчика о перезаключении договора, в последующем правового значения для разрешения спора в пределах заявленных в иске требований, не имеют, поскольку с приобретением права собственности на объекты недвижимости, в том числе и с учетом принципа единства судьбы земельного участка и строений, расположенных на нем, заявитель приобрел права и обязанности арендатора по ранее действующему договору.

Напротив перезаключая договор аренды участка той же площадью, ответчик тем самым не опровергал факта эксплуатации до этого момента с приобретением права на объекты недвижимости этого же земельного участка.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей подтверждается расчетом арендной платы, пени.

Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, так как он соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, обстоятельствам спора.

Сумма, предъявленной ко взысканию неустойки не свидетельствует о её чрезмерном размере и явном несоответствии последствиям нарушения обязательства.

Ответчик доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств не опроверг, представленный стороной истца расчёт задолженности не оспорил, доказательств иного либо обратного суду не предоставил.

Относительно доводов в части отсутствия у истца прав в отношении занимаемого ответчиком земельного участка к моменту юридически значимых обстоятельств, суд учитывает последующие договорные правоотношения самого истца и муниципального образования, свидетельствующие о признании фактическим арендатором правомочий Администрации по владению и распоряжению указанным земельным участком.

К тому же суд полагает, что ранее возникшие в установленном порядке права, являются действующими, в связи с чем, факт последующей регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок в ЕГРН, не свидетельствует о возникновении права вновь, а лишь подтверждает факт наличия ранее возникшего права.

Доводы ответчика относительно неосведомленности о наличии ранее заключенного договора аренды, и как следствие, отсутствия у него оснований полагать имеющимися на его стороне обязательства по оплате арендных платежей судом отклоняются по следующим основаниям.

Так, заключая договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с Чава В.С,, стороны сделки согласовали предмет сделки, а также указали, что основанием возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества у продавца (Чава В.С,) является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в указанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что земельный участок под объектами недвижимости, находится в пользовании предыдущего продавца – ООО «Сакского КБО» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

К тому же приобретая на платной основе объекты нежилого назначения, истец, проявив должную степень осмотрительности и добросовестности, требуемой от участника подобных правоотношений, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, не мог не обратиться в адрес органа местного самоуправления для целей упорядочивания прав землепользования. Иное – безоплатное и бездоговорное пользование земельным участком с разрешенным видом использования в качестве предпринимательства и бытового обслуживания, фактически привело к нарушению принципа равенства участников сложившихся правоотношений и созданию необоснованного преимущества ответчику перед иными землепользователями. К тому же, принцип платного использования земли, в том числе и для целей предпринимательства и бытового обслуживания, был бы нарушен при освобождении фактического землепользователя от возложенной на него, в том числе и в силу материального Закона обязанности и привело бы к неосновательному обогащению последнего.

Суд также не может не учесть целевое назначение приобретаемых в собственность объектов недвижимого имущества и обстоятельства последующего перезаключения договора аренды ответчиком после предъявления имущественных претензий со стороны арендодателя.

Таким образом, указанный иск направлен на упорядочивание фактически возникших правоотношений землепользования на стороне ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 8499 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Администрации г.Саки Республики Крым к Басалыга М.А. (третьи лица – ООО «Сакский комбинат бытового обслуживания», Чава В.С,) о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать в бюджет муниципального образования городской округ Саки Республики Крым с Басалыга М.А. денежные средства в сумме 529872,65 рублей.

Взыскать с Басалыга М.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере 8499 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Крапко

Решение принято в окончательной форме 05.10.2021 года