Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений о расторжении договора купли-продажи, возврате денежной суммы по договору и взыскании убытков,

с участием представителя ответчика - ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи XXXX, заключенному на основании протокола от ДД.ММ.ГГXXXX об итогах аукциона истец приобрела у ответчика нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: XXXX. Право собственности на данное помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. На основании уведомления Управления жилищной политики Администрации УГО Приморского края от ДД.ММ.ГГXXXX данное помещение по заявлению истца было переведено из нежилого в жилое. ДД.ММ.ГГ Уссурийский районный суд принял решение по делу XXXX об удовлетворении требований ФИО3 о признании права на долю в праве общей собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения и аннулировании записей регистрации права собственности, которым вышеуказанное помещение было у истца изъято. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, истец оказалась полностью лишена приобретенного у ответчика имущества. Согласно п.п.1.2, 3.1 Договора купли-продажи продавец гарантировал, что объект принадлежит ему на праве собственности, никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит и никакими правами третьих лиц не обременен. Данные условия закона и Договора оказались фактически нарушены. О проблемах правового статуса данного помещения истцу ничего не было и не могло быть известно, об этом она узнала из иска, когда ее пригласили в суд в качестве ответчика по делу. Основываясь на вышеуказанных обстоятельствах, истец обратилась к ответчику с претензией, в которой предложила в досудебном порядке согласно п.6.1 - 6.4. договора купли-продажи рассмотреть претензию и добровольно вернуть истцу оплаченную по договору за объект сумму XXXX, а также возместить убытки, которые истец понесла в связи изъятием объекта, а именно: XXXX - уплаченная государственная пошлина за регистрацию права собственности с комиссией банка, XXXX - уплаченная государственная пошлина за регистрацию по собственности (получение выписки из ЕГРН) с комиссией банка, XXXX - оплата за техпаспорт в БТИ, XXXX - оплата за проект перепланировки (перевода из нежилого в жилое помещение), XXXX - оплата в Фонд капитального ремонта, XXXX - оплата в ООО «XXXX» за содержание помещения, а всего XXXX Однако, ответчик в своем ответе от ДД.ММ.ГГ сослался на то, что в его бюджете не заложены денежные средства на возврат оплаченной истцом по договору за объект суммы и возмещение иных убытков, и предложил обратиться с данными требованиями в суд. В связи с чем, истица просила расторгнуть договор купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика уплаченную истцом по договору купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ. за изъятый по решению суда объект XXXX, убытки в общей сумме XXXX, судебные расходы по оказанию юридических услуг в сумме XXXX, а также расходы по оплате госпошлины – XXXX

В судебном заседании истец на иске настаивала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против исковых требования, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает следующее.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ по договору XXXX купли-продажи, заключенному на основании протокола от ДД.ММ.ГГXXXX об итогах аукциона, истец приобрела у ответчика нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: XXXX (л.д.8 – 13). Согласно п.п.1.2, 3.1 Договора купли-продажи продавец гарантировал, что объект принадлежит ему на праве собственности, никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит и никакими правами третьих лиц не обременен.

Аналогичное положение содержится в ст.460 ГК РФ, в соответствии с которым продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с ч.1 ст.461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Право собственности ФИО1 на спорное помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. На основании уведомления Управления жилищной политики Администрации УГО Приморского края от ДД.ММ.ГГXXXX данное помещение по заявлению истца было переведено из нежилого в жилое.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО3, действующего в интересах ФИО3, к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, ФИО1 удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности собственников многоквартирного XXXX в г.Уссурийске пропорционально доле принадлежащего ей жилого помещения, без выделения доли в натуре на нежилые помещения, в том числе нежилое помещение XXXX, площадью XXXX.м, этаж XXXX, кадастровый XXXX; указанное имущество истребовано из чужого незаконного владения ФИО1, аннулирована запись о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение XXXX.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 12.02.2018г. решение Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ. оставлено без изменений.

Поскольку в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, суд находит исковые требования о расторжении договора XXXX купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и ФИО1, и взыскании уплаченной денежной суммы по договору в размере XXXX обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере XXXX, государственной пошлины на получение выписки из ЕГРН в размере XXXX, оплата в БТИ за изготовление техпаспорта в размере XXXX, оплата услуг за проект перепланировки (перевода из нежилого в жилое помещение) в размере XXXX, оплата в Фонд капитального ремонта в размере XXXX, оплата в ООО «XXXX» за содержание и текущий ремонт в размере XXXX, расходы по оплате юридических услуг при рассмотрении дела по иску ФИО3, действующего в интересах ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, ФИО1 об истребовании имущества в размере XXXX, подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика, поскольку указанные расходы истца являются убытками и подтверждены документально.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом требований разумности, сложности гражданского дела и количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере XXXX В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере XXXX, поскольку подтверждены документально.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор XXXX купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и ФИО1, на приобретение в собственность нежилого помещения XXXX в здании, кадастровый (условный) XXXX, назначение: нежилое, площадью XXXX.м, этаж1, по адресу: XXXX.

Взыскать с администрации Уссурийского городского округа в пользу ФИО1 уплаченную по договору XXXX купли-продажи от ДД.ММ.ГГ денежную сумму в размере XXXX, убытки в размере XXXX, в возмещение судебных расходов XXXX, а всего ко взысканию: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2018 года.

Председательствующий Л.А. Доценко