Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Волкова Сергея Анатольевича к Парахиной Валентине Григорьевне, Любимову Дмитрию Вячеславовичу, Смоленцевой Елене Юрьевне, Бурковой Светлане Геннадьевне, Бахаревой Татьяне Васильевне, Хапалову Анатолию Анатольевичу о выделе доли в натуре,

установил:

Волков С.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 29/234 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 279,9 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040710:95. Сособственниками жилого дома являются ответчики, которым принадлежат следующие доли в праве: Парахиной В.Г. – 30/234, Любимову Д.В. – 32/234, Смоленцевой Е.Ю. – 32/234, Бурковой С.Г. – 52/234, Бахаревой Т.В. – 30/234, Хапалову А.А. - 29/468, Хапаловой З.В. – 29/468. Право собственности Волкова С.А. возникло на основании договора дарения от 13.03.2003, решения Свердловского районного суда г. Костромы от 11.12.2017 (дело №2-2953/2017). Основанием для обращения в суд послужило то, что ответчик Хапалов А.А. уклоняется от подписания соглашения о разделе имущества. Так, по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м., кроме того площадь неотапливаемых помещений (холодных пристроек (лит. а, а1, а2, а5, а6, а7) и балкона) - 62,3 кв.м. Общая площадь жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений (холодных пристроек и балкона) составляет - 342 кв.м. (279,9+62,3 кв.м.). На государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО14, ФИО8; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО6; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО9; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО7; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО11 Квартира № находится в пользовании Бахаревой Т.В. В пользовании Волкова С.А. находится помещение (квартира) №, площадью 22,6 кв.м., которая имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных на 1 этаже: кухня 5,8 кв.м., коридор 4,6 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м. Выделяемая в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир, имеет возможность выдела доли истца из права общей собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования. На основании изложенного, просит выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, долю ФИО6 в виде отдельного жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, площадью 22,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 на 29/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; перераспределить доли в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Волков С.А., не участвует, извещен надлежащим образом.

Ответчики Бахарева Т.В., Любимов Д.В., Смоленцева Е.Ю., Хапалов А.А., Буркова С.Г., Парахина В.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданских дел №2-2953/2017, №2-3944/2023, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абзацев вторым пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст.ст. 56, 67 ГПК РФ обязанность доказывания установлена для каждого лица, участвующего в деле.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, кадастровый №. <адрес> жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м., кроме того площадь неотапливаемых помещений холодных пристроек (лит. а, а1, а2, а5, а6, а7) и балкона - 62,3 кв.м. <адрес> жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений холодных пристроек и балкона составляет -342 кв.м. (279,9+62,3 кв.м.).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО9 к Администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, ФИО10, ФИО8, ФИО12, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в домовладении удовлетворены. Признано право собственности ФИО9 на 21/120 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый № (ранее присвоенный учетный номер I-4078), расположенный по адресу: <адрес> и район, <адрес>, одновременно прекращено право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый № (ранее присвоенный учетный номер I-4078), расположенный по адресу: <адрес> и район, <адрес> за ФИО2 (9/120 доли), ФИО3 (4/120 доли), ФИО4 (8/120 доли).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> с учетом описки от <дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Судом выделены в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО1 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером 44:27:040710:306, площадью 46,2 кв.м., состоящего из кухни 8, 8 кв.м. (лит. А, этаж 1, помещение № по плану), жилой комнаты 18 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 8,4 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 11 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану).

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 на 24/120 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:27:040710:95, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом и признано право собственности:

ФИО10 на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО8 на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО6 на 29/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО9 на 52/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО7 на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО11 на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО5 на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО12 право собственности на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 02 октября 2023 исковые требования Бурковой Светланы Геннадьевны удовлетворены.

Выделена в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО9 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером 44:27:040710:309, площадью 45,2 кв.м., состоящего из кухни 11,9 кв.м. (лит. А, этаж 1, помещение № по плану), жилой комнаты 14,7 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 17,0 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), ванны 1,6 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану).

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Бурковой Светланы Геннадьевны на 52/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом и признано право собственности:

ФИО10 на 32/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО8 на 32/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО6 на 29/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО7 на 29/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО11 на 15/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО5 на 15/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО12 на 30/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца Волкова С.А. возникло на основании договора дарения от <дата>, договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО15 (1-371), решения Свердловского районного суда <адрес> от <дата> (на 29/234 доли).

Из материалов дела также следует, что на государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером 44:27:040710:95, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле в пользовании истца находится помещение (квартира), площадью 22,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Инженер Строитель» от <дата>№ выдел доли ФИО6 из права общей собственности на жилой дом с учётом сложившегося порядка пользования возможен. При выделе доли ФИО6 из долевой собственности на дом в натуре образуется помещение № с кадастровым номером №, площадью 22,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 12,2 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 7,3 кв.м., помещение имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных на 1-м этаже с номерами согласно плану: лит.А1, помещение №, кухня 5,8 кв.м.; лит.А, помещение №, коридор 4,6 кв.м.; лит.А, помещение №, жилая комната 12,2 кв.м.; лит.а5, помещение №, холодный коридор 5,1 кв.м., лит.а7., помещение №, холодный туалет 2,2 кв.м. Выделяемая в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется. Выдел доли не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование, предусматривает незначительное отклонение от идеальных долей. Выдел из общей долевой собственности дома <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов строительства и требованиям безопасности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы заключения ООО «Инженер Строитель», в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку из права общей долевой собственности выделяется доля в праве собственности истца, подлежит рассмотрению вопрос о перераспределении долей в праве долевой собственности долевых сособственников, что обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения для внесения сведений в ЕГРН.

В материалы дела представлен рекомендуемый вариант расчета долей в домовладении № по <адрес> (выполненный экспертом ФИО16), согласно которому доли подлежат перераспределению в следующем порядке: за ФИО10 - 32/152 доли в праве общей долевой собственности; ФИО8 - 32/152 доли в праве общей долевой собственности; ФИО7 - 29/152 доли в праве общей долевой собственности; ФИО11 - 15/152 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 15/152 доли в праве общей долевой собственности; ФИО12 - 29/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Рекомендуемый вариант расчета долей в домовладении сторонами не оспорен в связи с чем, по мнению суда, может быть положен в основу судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волкова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, долю ФИО6 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером 44:27:040710:305, площадью 22,6 кв.м., состоящего из кухни 5,8 кв.м. (лит. А1, этаж 1, помещение № по плану), коридора 4,6 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 12,2 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), холодного коридора 5,1 кв.м. (лит. а5, 1 этаж, помещение № по плану), холодного туалета 2,2 кв.м. (лит. а7, 1 этаж, помещение № по плану).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 на 29/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и признать право собственности:

ФИО10 на 32/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО8 на 32/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №95, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО7 на 29/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО11 на 15/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО5 на 15/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО12 на 29/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья Е.А. Морев