Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово Кстовского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

(дата обезличена) умерла ФИО8 (бабушка истца), после смерти которой открылось наследство в виде жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 37,4 кв.м., находящегося на земельном участке, предоставленном в постоянное пользование, площадью 869 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей в равных долях являются ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО10 которые в установленном законом порядке вступили в права наследования на жилой дом.

(дата обезличена) умер ФИО4 Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является его сын - ФИО1 (истец), который вступил в права наследования на жилой дом.

Поскольку вышеуказанные наследники, в том числе и истец, приобрели право собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к ним перешло и право на спорный земельный участок при доме, и они вправе приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок. Право собственности на жилой дом перешло к ним по наследству, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В 2016 году ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на спорный участок.

(дата обезличена) Кстовским городским судом вынесено решение по делу (номер обезличен) о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли права за ФИО3, ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Однако 1/3 доля в праве земельного участка так и не была зарегистрирована надлежащим образом.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Определением суда с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации г.Кстово Кстовского района надлежащим ответчиком - администрацией Кстовского муниципального района, в связи с ликвидацией администрации города Кстово и передачи полномочий правопреемнику – администрации Кстовского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от представителя администрации Кстовского муниципального района в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) постановлено:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен); и ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен); право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым, на земельный участок площадью 954 кв.м., с КН: (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в пределах границ, утвержденных кадастровым инженером ООО «Перспектива» согласно плану инвентаризации границ земельного участка.

Решением суда были установлены следующие обстоятельства.

(дата обезличена) умерла мать истцов (ФИО3 и ФИО2) ФИО8, постоянно до дня смерти проживавшая по адресу: (адрес обезличен).

После смерти ФИО8 открылось наследство в виде жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 37.4 кв.м., находящегося на земельном участке, предоставленном в постоянное пользование, площадью 869 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей в равных долях являлись ее дети: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые в установленном законом порядке вступили в права наследования на жилой дом, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону.

(дата обезличена) умер ФИО4, наследником имущества которого на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) является его сын ФИО1, что подтверждается копией Свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом, принадлежащий наследодателю ФИО8 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), находился на земельном участке площадью 869 кв.м., предоставленном в постоянное бессрочное пользование.

В соответствии с письмом Управления Росреестра от (дата обезличена)(номер обезличен) земельный участок площадью 869 кв.м. по адресу (адрес обезличен), на праве бессрочного пользования принадлежит ФИО6, (т.е. отцу истцов), умершему в 1971 г. По настоящее время право постоянного /бессрочного/ пользования никем не оспаривалось, не приостанавливалось и не отменялось.

В отношении земельного участка внесены сведения в ГКН, земельному участку присвоен кадастровый (номер обезличен).

Как следует из искового заявления, спорное землевладение в установленных в настоящее время границах сформировалось более 40 лет назад, границы не менялись и не переносились, каких-либо споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков ранее никогда не было и в настоящее время не имеется. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В ходе проведения землеустроительных работ по межеванию землепользования кадастровым инженером установлено: земельный участок при (адрес обезличен) имеет площадь 954 кв.м., что подтверждается планом по инвентаризации границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «Перспектива» по материалам проведенной инвентаризации.

Фактическая площадь землепользования составляет 954 кв.м., расхождение по площади земельного участка с первоначальным правоустанавливающим документом в пределах допустимых норм, предусмотренных решением Земского собрания Кстовского района Нижегородской области о максимально допустимых нормах при формировании земельных участков.

Решение суда вступило в законную силу (л.д.12-15).

Судом установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке принял наследство после смерти своего отца ФИО4, в т.ч. в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается сообщением нотариуса и выпиской из ЕГРН.

Поскольку истец приобрел право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешло и право на спорный земельный участок при доме, и он вправе приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок. Первоначально право долевой собственности на жилой дом перешло к отцу истца (ФИО4), который в свою очередь также приобрел право долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти своей матери ФИО8, право собственности которой на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного жилого дома, земельного участка, споров по границам земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/3 доле на земельный участок площадью 954 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в пределах границ, утвержденных кадастровым инженером ООО «Перспектива» согласно плану инвентаризации границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов