Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» о возможности ознакомления с документацией,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» о возможности ознакомления с документацией.

В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником нежилого помещения (апартаментов) по адресу: <адрес>, ап. 19/3. Ответчик является организацией, которая обслуживает имущество общего пользования на территории комплекса апартаментов. Истец не является членом Товарищества. В соответствии с частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные Жилищным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. В течение срока своего существования ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» не предоставляет доступа к документам ни по устным запросам, ни по письменным. На основании ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ истица направила претензию (вх. заявка № от ДД.ММ.ГГГГ) в Товарищество с требованием ознакомить ее с документами согласно указанному в претензии перечню. На претензию ответчик дал ответ (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что требованиям закона (Жилищного кодекса РФ) он не подчиняется, что деятельность ТСН закон не регулирует, а регулирует только устав, которым право на ознакомление с документами не предусмотрено. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил повторный запрос (вх. заявка № от ДД.ММ.ГГГГ) на ознакомление с документами, однако до настоящего момента ответчик не удовлетворил требование истца, чем нарушил его право, установленное и гарантированное законом.

Просит суд обязать ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» (ОГРН <***>), предоставить ФИО1 возможность ознакомиться со следующей документацией: 1) Свидетельство о государственной регистрации Товарищества, 2) Реестр членов Товарищества, 3) Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, 4) Протокол Общего собрания собственников апартаментов, по итогам которого было принято решение о выборе способа управления комплексом апартаментов «Орхидея Парк» по адресу: <адрес> - Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (ИНН <***>), 5) Протокол общего собрания, на котором было выбрано Правление Товарищества, 6) Протокол общего собрания, где был утвержден размер членских взносов, 7) документы, подтверждающие итоги голосования собраний, указанных в пп 4, 5, 6, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Взыскать с ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» о возможности ознакомления с документацией, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (апартаментов) по адресу: <адрес>, ап. 19/3.

Ответчик ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» является организацией, которая обслуживает имущество общего пользования на территории комплекса апартаментов. Истец не является членом Товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные Жилищным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Таким образом, собственники помещений в нежилых зданиях вправе, как и собственники квартир, устраивать общие собрания, которые регулируются статьями 44-48 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ истица направила претензию (вх. заявка № от ДД.ММ.ГГГГ) в Товарищество с требованием ознакомить ее с документами согласно указанному в претензии перечню. На претензию ответчик дал ответ (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что требованиям закона (Жилищного кодекса РФ) он не подчиняется, что деятельность ТСН закон не регулирует, а регулирует только устав, которым право на ознакомление с документами не предусмотрено. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил повторный запрос (вх. заявка № от ДД.ММ.ГГГГ) на ознакомление с документами, однако до настоящего момента ответчик не удовлетворил требование истца, чем нарушил его права и законные интересы.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» о возможности ознакомления с документацией подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» о возможности ознакомления с документацией, - удовлетворить.

Обязать ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» (ОГРН <***>), предоставить ФИО1 возможность ознакомиться со следующей документацией: 1) Свидетельство о государственной регистрации Товарищества, 2) Реестр членов Товарищества, 3) Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, 4) Протокол Общего собрания собственников апартаментов, по итогам которого было принято решение о выборе способа управления комплексом апартаментов «Орхидея Парк» по адресу: <адрес> - Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (ИНН <***>), 5) Протокол общего собрания, на котором было выбрано Правление Товарищества, 6) Протокол общего собрания, где был утвержден размер членских взносов, 7) документы, подтверждающие итоги голосования собраний, указанных в пп 4, 5, 6, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Взыскать с ТСН «Комплекс Апартаментов «Орхидея Парк» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-