Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные гражданские дела № 2-394/2011 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании решения общего собрания собственников от 27 февраля 2009 года недействительным,

№ 2-393/2011 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14 о признании решения общего собрания собственников от 1 февраля 2010 года недействительным,

Установил:

В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что она является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного на 1 этаже пятиэтажного панельного жилого дома (общежития) по адресу Адрес, общей площадью № кв.м.; нежилого помещения площадь. № кв.м. в этом же доме. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ФИО17

В 2009-2010 годах истица заметила, что управляющая компания существенно увеличила размер платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Истица неоднократно устно обращалась в бухгалтерию управляющей компании и требовала предоставления её документов, подтверждающих законность взимания платежей в повышенном размере. Последние отмахивались от истицы, и лишь поясняли, что это связано с ростом цен на тарифы, и т.п.

В конце мая 2010 года истица письменно обратилась в бухгалтерию управляющей компании и потребовала представить ей письменные документы, свидетельствующие о законном характере взимания с неё таких высоких платежей. Представителем ФИО18 был выдан протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес, от 27 февраля 2009 года.

Из указанного протокола истица узнала, что 27.02.2009 состоялось общее собрание собственников помещений дома, которое утвердило размер тарифа за содержание жилья с 01.03.2009 - 26,31 руб. Для собственников помещений, использующих помещения как нежилые в коммерческих целях (под офис, магазин и т.п.) - 80 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения.

Истица участия в общем собрании собственников помещений дома 27 февраля 2009 года не принимала, о его проведении не уведомлялась, о его проведении ничего не знала.

Изучив представленный протокол от 27.02.2009 истица с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного не согласна, считает его незаконным, принятым с нарушением Конституции РФ, требований Жилищного кодекса РФ, жилищного законодательства РФ, нарушающим права истицы и её законные интересы.

Из протокола общего собрания собственников помещений дома от 27.02.2009 следует, что всего количество собственников, полномочных принимать участие в собрании - 4812, что соответствует 100% голосов. Присутствовали собственники, обладающие в совокупности 63%, а именно:

ФИО7 - 354,20 голосов, что соответствует 7,40%;
ФИО8 - 557,6 голосов, что соответствует 11,60%;
ФИО9 - 889,0 голосов, что соответствует 18,50%;
ФИО10 - 41,1 голосов, что составляет 0,90%;
ФИО6 - 46,9 голосов, что составляет 1,00%;
ФИО11 - 1133,10 голосов, что составляет 23,60%.

Также в конце мая 2010 года истица в управляющей компании получила протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес, от 1 февраля 2010 года.

Из указанного протокола истица узнала, что 01.02.2010 состоялось общее собрание собственников помещений дома, которое утвердило размер тарифа за содержание жилья с 01.02.2010 - 29,61 руб. Для собственников помещений, использующих помещения как нежилые в коммерческих целях (под офис, магазин и т.п.) - 80 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения.

Истица участия в общем собрании собственников помещений дома 1 февраля 2010 года не принимала, о его проведении не уведомлялась, о его проведении ничего не знала.

Изучив представленный протокол от 01.02.2010 истица с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного не согласна, считает его незаконным, принятым с нарушением Конституции РФ, требований Жилищного кодекса РФ, жилищного законодательства РФ, нарушающим права истицы и её законные интересы.

Истица указывает, что в соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истица не принимала участие в собраниях от 27.02.2009 и от 01.02.2010, поэтому она вправе оспаривать решения этих собраний.

Истица полагает, что оба собрания были проведены с существенными нарушениями. Собственник, по инициативе которого созывалось это собрание, истицу не извещал о времени, месте и форме проведения собрания, о вопросах, поставленных на голосование, о месте и адресе, куда должны передаваться принятые собственниками решения, о порядке ознакомления с итогами голосования. В результате, данным решением собрания собственников помещений дома собственники, не пользующиеся жилыми помещениями в связи с проживанием в них иных лиц, были освобождены от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а для собственников помещений, использующих помещения как нежилые в коммерческих целях (под офис, магазин и т.п.), был установлен неодинаковый размер платы за содержание жилья, превышающий размер платы за содержание жилья, установленный для остальных собственников помещений дома, почти в 3 раза, что является существенным нарушением требований действующего законодательства.

ФИО4 просила суд отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, от 01 февраля 2010 года.Отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, от 27 февраля 2009 года.

Судебное заседание стороны не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. Ранее в судебных заседаниях представитель всех ответчиков ФИО16 заявляла ходатайство о применении в данном деле срока на обращение в суд, который установлен статьей 46 ЖК РФ. ФИО4 обратилась с иском об оспаривании решений собраний собственников, принятых в 2009, 2010 годах, то есть за пределами шестимесячного срока. ФИО16 полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО4 необходимо отказать, так как она пропустила срок для обращения в суд. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом и является основанием для вынесения решения об отказе в иске. Представитель ответчиков просила суд применить исковую давность к требованию истицы о признании решений собраний собственников помещений недействительными и отказать в удовлетворении исковых требований.

ФИО4 заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений от 01.02.2010, указав в ходатайстве, что она не принимала участия в общем собрании 01.02.2010, так как не была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте его проведения. О принятом решении истица узнала в конце мая 2010 года, когда после её письменного обращения управляющая компания ФИО19 выдало ей протокол общего собрания собственников помещений от 01.02.2010. В течение установленного законом шестимесячного срока 18.11.2010 истица обратилась с иском в суд. До конца мая 2010 года она не могла узнать об оспариваемом решении, поскольку с октября 2009 года не получала каких-либо платежных квитанций об оплате её помещения, не вносила какие-либо платежи в кассу управляющей компании, помещением не пользовалась, вход расположен изолированно от общего входа в помещения. В июне-июле 2010 года истица находилась с семьей на отдыхе. Согласно п. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Истица полагает, что пропуск ею срока на обжалование решения собрания был вызван уважительными причинами, считает возможным ходатайствовать перед судом о восстановлении такого срока. ФИО4 просила суд восстановить пропущенный срок на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес, от 01.02.2010.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 является собственником нежилого помещения общей площадью № кв.м. и нежилого помещения общей площадью № кв.м., расположенных по адресу Адрес (л.д. 9-12).

27 февраля 2009 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес. Решение собрания оформлено протоколом (л.д. 13). Из протокола общего собрания собственников помещений дома от 27.02.2009 следует, что всего количество голосов собственников, полномочных принимать участие в собрании - 4812,0, что соответствует 100% голосов.

Присутствовали: собственники, обладающие в совокупности 63% голосов, а именно:

ФИО7 - 354,20 голосов, что соответствует 7,40%;
ФИО8 - 557,6 голосов, что соответствует 11,60%;
ФИО9 - 889,0 голосов, что соответствует 18,50%;
ФИО10 - 41,1 голосов, что составляет 0,90%;
ФИО6 - 46,9 голосов, что составляет 1,00%;
ФИО11 - 1133,10 голосов, что составляет 23,60%.

На общем собрании решили утвердить применяемый размер тарифов за содержание жилья и коммунальные услуги с Дата за содержание жилья 26,31 руб. (л.д. 14). Также решили, что собственники помещений, использующие помещения как нежилые в коммерческих целях вносят плату за содержание жилья из расчета 80 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений, а также оплачивают коммунальные услуги согласно установленным тарифам.

Дата было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес. Решение собрания оформлено протоколом (л.д. 69). Из протокола общего собрания собственников помещений дома от Дата следует, что всего количество голосов собственников, полномочных принимать участие в собрании - 4807,5, что соответствует 100% голосов. Участвуют 3120,4, что соответствует 64,92%.

ФИО9 - 889,0 голосов, что соответствует 18,49%;
ФИО7 - 354,2 голосов, что соответствует 7,37%;
ФИО6 - 46,9 голосов, что составляет 0,98%:

4. ФИО8 (по доверенности ФИО12
ФИО15) - 557,6 голосов, что соответствует 11,60%;

5. ФИО10 - 41.1 голосов, что составляет 0,85%;

6. ФИО11 (по доверенности ФИО12) - 1137,40 голосов, что составляет 23,66%;

ФИО13 - 46,9 голосов, что составляет 0,98%;
ФИО14 - 47,3 голоса, что соответствует 0,99%.

На собрании было решено утвердить сумму на содержание жилья 28,11 руб. за кв.м. = 1,5 руб. на 1 кв.м. за вывоз ТБО, итого 29,61 руб. на кв.м.

Для собственников помещений, используемых помещения как нежилые в коммерческих целях плата за содержания жилья оставлена без изменений - из расчета 80 руб. за кв. м общей площади помещения.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что ФИО4 обратилась в суд с иском об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Дата, то есть с пропуском установленного ЖК РФ шестимесячного срока на обжалование решений.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО4 не заявляла о восстановлении срока на обжалование решения от Дата, таким образом, суд полагает возможным применить срок исковой давности к обжалованию этого решения, о котором было заявлено представителем ответчиков. На основании пропуска срока на обжалование решения от Дата, суд отказывает ФИО4 в удовлетворении данного требования.

Что касается требования ФИО4 о восстановлении ей срока на обжалование решения от Дата, то суд приходит к следующему.

Общим собранием собственников помещений от Дата новые тарифы на содержание жилья не устанавливались. Собственники решили оставить тариф, который был утвержден на собрании от Дата. В этой связи суд полагает, что решением от Дата права ФИО4 нарушены не были.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО4 участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимала, поэтому вправе обжаловать решение. Но поскольку суд полагает, что данным решением её права не нарушены, то оснований для удовлетворения её исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес от Дата отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Иркутска с момента изготовления мотивированного текста решения суда 18.10.2011 в 17 часов.

Судья С.С. Сачук