Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2019 по иску Г.А. и Г.П. к Администрации г.о.Самара, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании реестровой ошибки в отношении объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Г.А. и Г.П. обратились в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о.Самара о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, в обосновании своих требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 259 кв.м. с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет в границах домовладения № по <адрес>. Ранее, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал истцам на праве аренды. Договор аренды был расторгнут с целью оформления права собственности истцов на данный участок в порядке перераспределения. Распоряжением Департамента градостроительства г.о.Самара от <дата>. № утверждена схема расположения земельного участка на КПТ с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцам и земельного участка с кадастровым номером №. На основании указанного распоряжения истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с цель постановки на государственный кадастровый учет вновь образуемого участка. По результатам рассмотрения данного обращения было получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета со ссылкой на п.1 части 7 ст.11 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при перераспределении нескольких земельных участков образуются несколько других смежных участков, из чего следует, что при перераспределении двух земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не может быть образован один объект. Истцы обратились в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о выдаче распорядительного акта на снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по результатам рассмотрение которого Департаментом градостроительства г.о.Самара выдана доверенность на подачу соответствующего заявления в орган регистрации прав. Однако, в заявительном порядке данный участок не был снят с государственного кадастрового учета так как он не является объектом недвижимости, снятие с кадастрового учета установлено ст.41, ст.60 и ст.70 Федерального закона от <дата>. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что отражено в уведомлении о приостановлении от <дата>., заявителю рекомендовано представить решение суда о снятии с государственного кадастрового учета земельного учета. В связи с тем, что у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный земельный участок, они вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. На основании изложенного, просили суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Указать, что решение является основания для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Представитель истцов Г.А., Г.П. - Х.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого домовладением <адрес>, превышает площадь участка, принадлежащего истцам на праве собственности, <дата>. они заключили с Департаментом градостроительства г.о.Самара договор аренды №а, согласно которого Г.А. и Г.П. был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 259 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С целью оформления права собственности на земельный участок площадью 259 кв.м. с кадастровым номером № истцы обратились в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им праве собственности, и земельного участка с кадастровым номером №

Распоряжением Департамента градостроительства г.о.Самара от <дата>. № утверждена схема расположения земельного участка площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образуемого в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №

Кроме того, <дата>. между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и истцами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 21.07.2017г. №А.

На основании распоряжения Департамента градостроительства г.о.Самара от <дата>. № истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По результатам рассмотрения данного обращения <дата>. органом регистрации прав приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка со ссылкой на п.1 части 7 ст.11 Земельного Кодекса РФ, согласно которой, при перераспределении нескольких земельных участков образуются несколько других смежных участков, из чего следует, что при перераспределении двух земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не может быть образован один объект.

Истцы обратились в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о выдаче распорядительного акта на снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по результатам рассмотрения которого Департаментом градостроительства г.о.Самара выдана доверенность на подачу соответствующего заявления в орган регистрации прав.

Однако, в заявительном порядке данный участок не был снят с государственного кадастрового учета так как он не является объектом недвижимости, снятие с кадастрового учета установлено ст.41, ст.60 и ст.70 Федерального закона от <дата>. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что отражено в уведомлении о приостановлении от <дата>., заявителю рекомендовано представить решение суда о снятии с государственного кадастрового учета земельного учета.

В соответствии с п. 3 части 1 ст. 39.28 Земельного Кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, является смежным для земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, следовательно, истцы имеют право на приобретение в собственность данного участка в порядке перераспределения, однако, согласно п.1 части 7 ст.11 Земельного Кодекса РФ при перераспределении нескольких земельных участков образуются несколько других смежных участков, из чего следует, что увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданам на праве собственности, в порядке перераспределения, возможно только в случае, если перераспределяемая территория, относящаяся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, не поставлена на государственный кадастровый учет.

Статьями 41, 60 и 70 Федерального закона от <дата>№ «О государственной регистрации недвижимости» определены случаи снятия с государственного кадастрового учета земельных участков по решению государственного регистратора, либо в заявительном порядке.

В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы, но в тоже время, он не является объектом, снятие с государственного учета которого, в заявительном порядке, предусмотрено данным законом.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № препятствует истцам реализовать право на оформление в собственность земельного участка, являющегося частью домовладения, в порядке перераспределения.

Согласно ст.304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения».

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата>. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истцов о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что данный земельный участок формировался на основании обращения истцов, в настоящее время сведения о регистрации прав в отношении данного участка отсутствуют, следовательно, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном объекте не приведет к нарушению чьих либо прав и законных интересов, а напротив, даст возможность истцам реализовать свое право на приобретение в собственность за плату земельного участка в порядке перераспределения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А. и Г.П. к Администрации г.о. Самара удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2019.

Судья О.А. Мельникова