Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец по делу, будучи собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, обратился в Горячеключевской городской суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование искового заявления указано, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было проведено голосование по вопросам повестки дня, указанным в протоколе №«...».

Истец считает, что процедура и порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дама, а так же оформление протокола №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проведения общего собрания не соответствуют требованиям закона и нарушают его права и интересы, а именно, собственник, по инициативе которого созывается общее внеочередное собрание собственников МКД, в данном случае, это ФИО2, не уведомила в установленный законом срок собственников помещений МКД, а так же управляющую компанию ООО «Барристер» о проведении такого собрания, в водной части протокола общего собрания отсутствует лицо, председательствующее на общем собрании, секретарь общего собрания, лица проводившие подсчет голосов собственников помещений МКД, список присутствующих лиц не содержит данных удостоверяющих личность, сведений о правоустанавливающих документах на жилое помещение, количество голосов, которыми обладает данное лицо, не все подписи соответствуют подписям собственников, повестка дня общего собрания содержит вопрос с формулировкой «прочее», что недопустимо, отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания.

Кроме этого, многоквартирные дома по адресу: <адрес> являются самостоятельными многоквартирными домами и не могут являться единым многоквартирным домом. Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в рамках одного дома, соответственно, протокол общего собрания собственников оформляется относительно одного многоквартирного дома, из чего следует, что единый протокол №«...» общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ не может распространяться на два многоквартирных дома, а именно, по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте искового заявления. При этом пояснил, что как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, он не был уведомлен о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников, на котором решались в том числе и финансовые вопросы, чем нарушены его права и законные интересы. Кроме этого, единый протокол общего собрания собственников в МКД не может распространяться на два многоквартирных дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является законным, процедура проведения собрания нарушена не была.

Генеральный директор, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица управляющей компании ООО «Барристер» ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. При этом пояснила, что ООО «Барристер» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>. При проведении общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ были нарушены требования действующего законодательства, поэтому решение собрания должно быть признано недействительным.

Суд, выслушав стороны, представителя 3-го лица, проверив материалы дела, считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 2 ст.181.4 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО2, в многоквартирном жилом по адресу: <адрес> форме очного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истец, как собственник помещения в многоквартирном доме не был уведомлен, в установленный законом срок, о проведении общего собрания собственников, данный факт не оспорен ответчиком в судебном заседании и суду не предоставлено доказательств обратного, следовательно, инициаторами собрания нарушена процедура уведомления собственников о проведении собрания.

Рассматривая вопрос о порядке проведения общего собрания, суд приходит к следующим выводам.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№«...»/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Пунктом 20 Приказа установлено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

- копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- списки присутствующих и приглашенных лиц;

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания

Так же согласно ст. 21 Приказа все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации.

Между тем, согласно материалам дела, в Реестре собственников отсутствует информация о документах, подтверждающих право собственности, кроме того, допущены неточности, в том числе ошибки в данных собственников.

Таким образом, при оформлении протокола нарушены существенные условия составления протокола (ст. 181.4 ГК РФ).

По результатам голосования на собрании приняты следующие решения: председателем общего собрания собственников помещений МКД выбрана ФИО2, <адрес>, кор.1, секретарем общего собрания собственников помещений МКД выбрана ФИО6, <адрес>, кор.1, членом счетной комиссии общего собрания собственников помещений выбрана ФИО7, <адрес>, кор.2, избран Совет МКД, избран председатель Совета МКД, отчет по проведенному аудиту бухгалтерской отчетности за 2017, 2018 и первый квартал 2019 года ООО «Квартал» (в настоящее время ООО «Барристер»), разделены средства на текущий и капитальный ремонт между корпусами МКД, утверждены лимиты на затраты, утверждены правила обслуживания УК «Квартал» МКД, установлено вознаграждение председателю, отменены выплаты вознаграждения старшим по подъезду, принято решение о строительстве площадки во дворе МКД, принято решение об установке калитки и шлагбаума на придомовой территории МКД, принято решение об установке плинтусов в корпусе №«...», определено место хранение ключей от подвалов и мест общего пользования МКД, разрешен вопрос о заключении договора с «Ростелеком» на аренду мест под оборудование.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 ЖК РФ, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе.

Согласно размещенной информации в системе ГИС ЖКХ многоквартирные дома по адресу: <адрес> являются самостоятельными многоквартирными домами, расположенными на прилегающей территории и не могут являться единым многоквартирным домом. Об этом свидетельствует выписка сведений о домах из реестра лицензии №«...» (ООО «Барристер»), согласно которой регистрация многоквартирного дома по адресу: <адрес> датирована ДД.ММ.ГГГГ, тогда как регистрация многоквартирного дома по адресу: <адрес> датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, оспариваемое истцом решение (протокол) общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ оформлено в отношении обоих многоквартирных домов и затрагивает правовое положение многоквартирных домов по адресу: <адрес> одновременно, тогда как Жилищный кодекс Российской Федерации четко устанавливает порядок проведения общего собрания собственников и определяет, что в общем собрании вправе участвовать исключительно собственники (или их представители) помещений одного многоквартирного дома и правом голосования на общем собрании обладают так же только собственники (или их представители) помещений одного многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования по оспариванию решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как судом установлены существенные нарушения, при процедуре уведомления и проведения собрания, влекущие его недействительность.

Выявленные судом нарушения, по убеждению суда, затрагивают права и интересы истца по делу, как собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ФИО1 при подаче иска в суд государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Горячеключевской городской суд.

Судья-