Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности и по встречному иску ФИО3 к ФИО1ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности.

ФИО3 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Как следует из искового заявления - истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилые дома литер № с кадастровым номером № и литер Дд с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району от 10.11.2014года: в состав жилого дома литер №, общей площадью №.м., входят пять изолированных жилых помещения (квартира №№ жилой дом литер Дд, общей площадью №.м., который предназначен для проживания одной семьи.

Согласно правоустанавливающим документам истцы являются собственниками № доли каждый) жилого дома литер №, общей площадью №.м., и жилого дома литер Дд, общей площадью №.м. находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права.

Между владельцами данного недвижимого имущества сложился определенный порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенные жилые помещения, фактически представляющие собой изолированные квартиры, в каждую из которых организован отдельный вход. Между долевыми собственниками сложился определенный порядок пользования домом, спора по занимаемым квартирам, не имеется.

При этом истцы фактически занимают изолированные жилые помещения общей площадью №.м., расположенные в жилом доме в литере А1 (комнаты №№). Жилой дом литер Дд не находится в их пользовании и владении.

Ответчики также занимают изолированные жилые помещения : ФИО4 в жилом доме в литере №.м.; ФИО9 (ФИО5) в жилом доме в литере А1,а1 комнаты № № площадью №.м.: ФИО10 в жилом доме в литере А,а,а2 комнаты № №.м.; ФИО7 в жилом доме в литере А,а3 комнаты № № площадью №.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами: №.

Данные помещения имеют следующие характеристики: №, общая площадь №.м., наименование – жилое помещение, квартира-4, адрес: <адрес>. Соответствует с фактически занимаемой площадью ФИО4; №.м., наименование – жилое помещение, квартира-1, адрес: <адрес>. Данное помещение включает в себя площадь двух помещений ответчиков ФИО3 и ФИО7; №.м., наименование – жилое помещение, квартира-2, адрес: <адрес>. Соответствует с фактически занимаемой площадью истцов ФИО1 и ФИО2; №, общая площадь №.м., наименование – жилое помещение, квартира-3, адрес: <адрес>. Соответствует с фактически занимаемой площадью ответчика ФИО9 (ФИО5)

Из чего видно, что все жилые помещения ответчиков и истцов в виде квартир уже стоят на кадастровом учете. Данные факты подтверждают, что здание с кадастровым номером № отвечает признакам многоквартирного жилого дома, имеет технические характеристики, позволяющие произвести реальный раздел.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в выделении своей доли в натуре и прекращении долевой собственности.

Из технического заключения от 28.01.2020г., подготовленного инженером строительного контроля (экспертом) ФИО13 Перед экспертом был поставлен вопрос: соответствует ли объект капитального строительства (жилой дом с пристройками площадью № кв.м., с кадастровым номером №) расположенный по адресу: <адрес>, характеристикам многоквартирного дома или характеристикам дома жилой блокированной застройки.

Из выводов №№) расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из 5-ти жилых квартир (блоков), каждая из которых: имеет непосредственный выход на придомовой (приквартирный, прилегающий) земельный участок; оснащена независимой друг от друга системой инженерного обеспечения с отдельными узлами учета; отделена друг от друга глухими перегородками и стенами; состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием; соответствует требованиям к инсоляции жилых зданий. Удовлетворяет требованиям СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в части высоты потолков в помещениях и рекомендуемой площади к количеству жилых комнат. Рассматриваемый объект капитального строительства (жилой дом с пристройками площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по своим характеристикам можно отнести к понятию – многоквартирный дом. Также, обследуемый объект капитального строительства (жилой дом с пристройками площадью № кв.м., с кадастровым номером №) расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по своим характеристикам можно отнести к понятию – жилой многоквартирный блокированный дом, так как согласно СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», жилое здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Наименование объекта недвижимости «жилой дом» не соответствует фактическому использованию данным домом, поскольку фактически представляет собой многоквартирный дом, в котором расположены квартиры.

Истцы обращались к участникам долевой собственности по выделу своей доли, но их просьба осталась без внимания.

На основании изложенного просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № доли жилого дома литер № с кадастровым номером № и жилого дома литер Дд с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № доли жилого дома литер № с кадастровым номером № и жилого дома литер Дд с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (в равных долях по ? доле за каждой) на жилое помещение, <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель ФИО1, ФИО2 - ФИО11, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрения иска в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Как следует из встречного искового заявления на основании договора от 03.07. 2000 года ФИО3 является собственником № доли в праве общей долевой собственности. Но при этом фактически занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от 10.11.2014 года, состоящее в литере А,а,а2 из комнат № кв.м. Однако в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о жилом помещении Квартира № значится площадью № кв.м., что не соответствует действительности, так как указанная квартира включает в себя два изолированных жилых помещения: Жилое помещение - ФИО7 общей площадью № кв.м; Жилое помещение - ФИО3 общей площадью № кв.м.

На основании изложенного просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на № доли жилого дома по адресу: <адрес>. Признать сведения о площади <адрес> кадастровый № реестровой ошибкой и считать её площадь равной № кв.м. Признать жилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящее в литере А,а,а2 из комнат № общей площадью № кв.м., согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от 10.11.2014 года - квартирой №. Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (<адрес>) общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец по встречному иску (ответчик) ФИО3, ответчики ФИО7, ФИО5, третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

Ответчик ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеются ходатайства о рассмотрения иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Третье лицо представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеются ходатайство о рассмотрения иска в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.

Исследовав материалы дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования и встречные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилые дома литер № с кадастровым номером № и литер Дд с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району от 10.11.2014года: в состав жилого дома литер № общей площадью №.м., входят пять изолированных жилых помещения (квартира №№ жилой дом литер Дд, общей площадью №.м., который предназначен для проживания одной семьи.

Согласно правоустанавливающим документам ФИО1 и ФИО2 являются собственниками № доли каждый) жилого дома литер №.м., и жилого дома литер Дд, общей площадью №.м. находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права.

При этом ФИО1 и ФИО2 фактически занимают изолированные жилые помещения общей площадью №.м., расположенные в жилом доме в литере А1 (комнаты № Жилой дом литер Дд не находится в их пользовании и владении.

Ответчики также занимают изолированные жилые помещения : ФИО4 в жилом доме в литере А1,А2 комнаты № 6№.м.; ФИО9 (ФИО12 Т.№№.м.; ФИО7 в жилом доме в литере А,а3 комнаты № площадью №.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в здании с кадастровым номером №) расположены помещения с кадастровыми номерами: №.

Данные помещения имеют следующие характеристики: №.м., наименование – жилое помещение, квартира-4, адрес: <адрес>. Соответствует с фактически занимаемой площадью ответчика ФИО4; №.м., наименование – жилое помещение, квартира-1, адрес: <адрес>. Данное помещение включает в себя площадь двух помещений ФИО3 и ФИО7 ; №., наименование – жилое помещение, квартира-2, адрес: <адрес>. Соответствует с фактически занимаемой площадью истцов ФИО1 и ФИО2; №.м., наименование – жилое помещение, квартира-3, адрес: <адрес>. Соответствует с фактически занимаемой площадью ответчика ФИО9(ФИО5)

Из чего видно, что все жилые помещения в виде квартир уже стоят на кадастровом учете. Данные факты подтверждают, что здание с кадастровым номером № отвечает признакам многоквартирного жилого дома, имеет технические характеристики, позволяющие произвести реальный раздел.

На основании договора от 03.07. 2000 года ФИО3 является собственником № доли в праве общей долевой собственности. Но при этом фактически занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району от 10.11.2014 года, состоящее в литере А,а,а2 из комнат №,5,18, 21, 22, 23 общей площадью № кв.м. Однако в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о жилом помещении Квартира № значится площадью № кв.м., что не соответствует действительности, так как указанная квартира включает в себя два изолированных жилых помещения: Жилое помещение - ФИО7 общей площадью № кв.м. и Жилое помещение - ФИО3 общей площадью № кв.м.

В настоящее время у сторон возникла необходимость в выделении своей доли в натуре и прекращении долевой собственности.

Из технического заключения от 28.01.2020г., подготовленного инженером строительного контроля (экспертом) ФИО14 Перед экспертом был поставлен вопрос: соответствует ли объект капитального строительства (жилой дом с пристройками площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, характеристикам многоквартирного дома или характеристикам дома жилой блокированной застройки.

Из выводов эксперта следует, что объект капитального строительства (жилой дом с пристройками площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из 5-ти жилых квартир (блоков), каждая из которых: имеет непосредственный выход на придомовой (приквартирный, прилегающий) земельный участок; оснащена независимой друг от друга системой инженерного обеспечения с отдельными узлами учета; отделена друг от друга глухими перегородками и стенами; состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием; соответствует требованиям к инсоляции жилых зданий. Удовлетворяет требованиям СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в части высоты потолков в помещениях и рекомендуемой площади к количеству жилых комнат. Рассматриваемый объект капитального строительства (жилой дом с пристройками площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по своим характеристикам можно отнести к понятию – многоквартирный дом. Также, обследуемый объект капитального строительства (жилой дом с пристройками площадью № кв.м., с кадастровым номером №) расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по своим характеристикам можно отнести к понятию – жилой многоквартирный блокированный дом, так как согласно СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», жилое здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок.

Наименование объекта недвижимости «жилой дом» не соответствует фактическому использованию данным домом, поскольку фактически представляет собой многоквартирный дом, в котором расположены квартиры.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 247Гражданского кодекса РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. То есть имеется техническая возможность выдела доли имущества (возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования);

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО15, а также встречные исковые требования ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4ФИО5, ФИО6, ФИО7, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № доли жилого дома литер № с кадастровым номером № и жилого дома литер Дд с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № доли жилого дома литер № с кадастровым номером № и жилого дома литер Дд с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (в равных долях по ? доле за каждой) на жилое помещение, <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на № доли жилого дома по адресу: РФ, <адрес>.

Признать сведения о площади квартиры №1 кадастровый № реестровой ошибкой и считать её площадь равной № кв.м.

Признать жилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, состоящее в литере А,а,а2 из комнат № общей площадью № кв.м., согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району от 10.11.2014 года - квартирой №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартира №5) общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, кадастрового учета и регистрации права собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на жилое помещение (<адрес>) расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

Районного суда А.В. Кобзев