Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> им был возведен жилой дом. Однако, при обращении в администрацию с заявлением о выдаче ему уведомления об окончании строительства (или реконструкции) объекта, истцу было отказано, ввиду того, что не был подготовлен проект противопожарных мероприятий, так как имеются отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, а именно расстояние между смежными строениями меньше допустимых. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № <...>, площадью 665 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 года.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Истцом в установленном порядке подано уведомление о начале строительства на принадлежащем на праве собственности земельном участке жилого дом. Окончив строительство в 2019 году, истец обратился к ответчику с заявлением о получении разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитально строительства «Жилой дом» для уменьшения предельного расстояния между смежными домами.

Согласно Уведомления №129 от 30.07.2019 года отказ ответчика мотивирован тем, что возведенное строение не соответствует Правилам землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно расположено от границ соседнего участка на расстоянии менее 3 м. Рекомендовано подготовить проект противопожарных мероприятий.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По общему правилу, иск о признании права является иском, направленным на констатацию уже возникшего на законном основании права, которое оспаривается либо не признается ответчиком.

Из материалов дела следует, что строительство осуществлено на отведенном для указанных целей земельном участке, подано уведомление о начале строительства жилого дома, имеется согласование с собственником смежного жилого дома о размещении истцом объекта недвижимого имущества – жилого дома с нарушением установленных норм.

Кроме того, возведенный объект не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждаются техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам возвденного жилого дома, подготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ», а также подготовленными в соответствии с рекомендациями ответчика «Противопожарными мероприятиями», выполненными ООО «ПожТехСервис» (лицензия № <...> от 13.05.2010г.).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, газоблочный жилой дом, 2019 года постройки, литер В, общей площадью 108,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, площадью 665 кв.м., по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина