Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Бахорикова С.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора срочного найма, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, мотивируя требования тем, что на основании договора срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование – Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована ответчик. Согласно копии финансового-лицевого счета задолженность ФИО2 за коммунальные услуги составляет *** руб. Согласно п. 2.2. решения Совета Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателей могут выступать только физические лица, осуществляющие трудовую деятельность на основании трудового договора на предприятиях, в учреждениях и организациях, расположенных на территории Федотовского сельского поселения или у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории Федотовского сельского поселения либо проходящих военную службу по контракту в воинских частях, расположенных на территории Федотовского сельского поселения. На предприятиях, расположенных на территории п. Федотово ФИО2 не работает, связи с чем, у нее отсутствуют основания занимать спорное жилое помещение.

Просит суд расторгнуть договор срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Вологодскому району в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя прокуратуры, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП ЖКХ «Федотово» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), последней предоставлено во владение и пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.6. Договор заключен на срок 1 год.

В силу п. 2.2. Договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность муниципального образования Федотовское сельское поселение Вологодского района, государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Постановлением администрации Федотовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

Из копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, справки МУП ЖКХ «Федотово» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает ответчик (л.д. 7,8). Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб.

Из показаний представителя истца в судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что на предприятиях, расположенных на территории п. Федотово ФИО2 не работает.

Решением Совета Федотовского сельского поселения от 12.03.2014 № 3 утвержден Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района согласно п. 2.2 которого, сторонами по договору коммерческого найма являются: наймодатель (администрация Федотовского сельского поселения или управомоченное ею лицо) с одной стороны и наниматель – с другой стороны. При этом в качестве нанимателей могут выступать только физические лица, осуществляющие трудовую деятельность на основании трудового договора на предприятиях, в учреждениях и организациях, расположенных на территории Федотовского сельского поселения или у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории Федотовского сельского поселения либо проходящих военную службу по контракту в воинских частях, расположенных на территории Федотовского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора срочного найма, ФИО2 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить и сдать занимаемое жилое помещение. Также разъяснено, что в случае осуществления ответчиком трудовой деятельности н территории п. Федотово она имеет право на заключение договора коммерческого найма на занимаемое жилое помещение. Указанное уведомление получено ответчиком лично, однако, занимаемое помещение ответчик не освободила, в администрацию сельского поселения не явилась.

Согласно статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что трудовую деятельность на основании трудового договора на предприятиях, в учреждениях и организациях, расположенных на территории Федотовского сельского поселения или у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории Федотовского сельского поселения либо проходящих военную службу по контракту в воинских частях, расположенных на территории Федотовского сельского поселения ответчик не осуществляет, срок действия договора срочного найма жилого помещения истек, при этом наниматель длительное время не исполняет обязанность своевременно вносить плату за помещение, коммунальные платежи, суд полагает, что отсутствуют какие-либо основания проживания ответчика в указанном жилом помещении, в связи с чем находит исковые требования о расторжении договора срочного найма жилого помещения и выселении законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения органами регистрационного учета производится снятие такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в связи с чем, суд считает правомерным взыскать с ответчика в доход бюджета госпошлину в *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 1, 30, 35, 83, 100, 101 ЖК РФ, ст. ст. 288, 304, 671 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между МУП ЖКХ «Федотово» и ФИО2

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова

изготовлено 17.03.2017