Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя исковые требования тем, что по договору аренды № от ДАТА, заключенному между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и ответчиком ФИО1, последнему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, для производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, сроком на три года, с ДАТА по ДАТА, с размером арендной платы за один календарный год в сумме 152 100 руб. и вноситься арендатором единовременным платежом на момент заключения договора. В дальнейшем арендная плата должна вноситься ежегодно в размере годовой арендной платы, в срок не позднее 15 июня текущего года. Размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по основной арендной плате в размере 446 109,30 руб. за период с ДАТА по ДАТА, сумма начисленной пени составляет 193 481,54 руб. Просили взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДАТА в размере 446 109,30 руб. за период с ДАТА по ДАТА, а также пеню в размере 193 481,54 руб. за период с ДАТА по ДАТА.

Представитель истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ДАТА между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с протоколом результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДАТА, по условиям которого Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска передает, а ФИО1 принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для производственной базы.

Земельный участок предоставлен в аренду на 3 года (п. 4.1 договора).

Годовой размер арендной платы за один календарный год по договору составляет 152 100 руб. и вносится единовременным платежом на момент заключения договора. В дальнейшем арендная плата вносится ежегодно в размере годовой арендной платы, в срок до 15 июня текущего года. Размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год (п. 3.1 договора).

Факт передачи земельного участка ФИО1 в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка по договору аренды № от ДАТА.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА следует, что ДАТА проведена государственная регистрация аренды на земельный участок по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДАТА, назначение объекта - земли населенных пунктов, для производственной базы, с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО1 был уведомлен истцом о наличии задолженности по договору аренды земельного участка за ДАТА-ДАТА годы в размере 550 815,09 руб., в том числе начисленной пени в размере 104 705,79 руб., что подтверждается уведомлением ДАГН г.Саяногорска № от ДАТА, направленным ответчику ДАТА.

Оценивая требования истца о взыскании арендной платы, суд принимает во внимание площадь земельного участка - 2 696 кв.м., размер арендной платы по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка - 512 100 руб., коэффициент инфляции 1,428 за период с ДАТА по ДАТА, коэффициент инфляции 1,505 за период с ДАТА по ДАТА, срок уплаты арендной платы по договору аренды, периоды неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА, и считает заявленный ко взысканию размер арендной платы в сумме 446 109,30 руб. рассчитанным верно, с учетом указанных выше данных, а требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка № от ДАТА предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за невнесенную арендную плату, суд принимает во внимание размер задолженности за ДАТА по ДАТА в сумме 446 109,30 руб., период начисления пени с ДАТА по ДАТА, количество календарных дней просрочки - 621, размер неустойки, предусмотренный условиями договора, - 0,1 % за каждый календарный день.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за не внесенную арендную плату в сумме 193 481,54 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, обращаясь в суд с иском в интересах муниципального образования, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом требования истца имущественного характера с ценой иска 639 590,84 руб. удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 595,91 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска арендную плату за период с ДАТА по ДАТА в сумме 446109,30 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 193481, 54 руб., всего взыскать 639590,84 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9595,91 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018 года.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2018 года.