Гражданский кодекс часть 1

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Юзефович Н.А., с участием истца Пашкевича Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-394/2021 (УИД 24RS0038-01-2021-000899-09) по исковому заявлению Пашкевича Д.В. к ООО Специализированный Застройщик «Преображенский 3» о защите прав потребителя,

установил:

истец обратился в Нижнеингашский районный суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 220236 рублей 70 копеек, штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы в размере 110118 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 50000 рублей, расходы за юридические услуги в размере 4000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 26 июня 2018 года между истцом и ООО Финансово-строительной компанией «Монолитинвест» был заключен договор на долевое участие в строительстве здания №3, по которому он приобрел право требования на однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес>. Стоимость договора составляет 1943265 рублей. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Между застройщиком и истцом 14 сентября 2020 года было заключено дополнительное соглашение о замене стороны в договоре долевого участия. С 14 сентября 2020 года застройщиком по договору является ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3», к которому перешли все права и обязанности по договору. Согласно п.2.1.2 договора долевого участия, срок ввода дома в эксплуатацию установлен в 4 квартале 2020 года, срок передачи квартиры – не позднее 31 марта 2021 года. Таким образом ответчик нарушил сроки исполнения договорных обязательств. На претензию от 19 ноября 2021 года о выплате неустойки, ответчик ответа не дал. Таким образом, просрочка передачи квартиры с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2021 года составляет 275 дней, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры составляет 220236 рублей 70 копеек. В связи с нарушением срока передачи квартиры истец испытывает нравственные и физические страдания, выразившиеся в потере сна, нервном расстройстве, повышенном давлении, постоянном беспокойстве, головных болях, поскольку в апреле 2021 года хотел переехать в г. Красноярск. Дополнительно понес убытки, связанные с обращением к юристам для составления искового заявления.

На исковое представителем ответчика поданы возражения, согласно которым просят суд уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, штрафа, морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ответчик заявляет о явной несоразмерности требуемой неустойки последствиям нарушенного обязательства. В адрес ответчика было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта, просил истца явиться для подписания соглашения, таким образом, истец был уведомлен о переносе сроков передачи объекта. Ответчик считает необоснованными основания для компенсации морального вреда, а размер предъявляемой компенсации чрезмерно завышенным ввиду того, что истцом не предоставлено никаких доказательств, подтверждающих перенесенные им моральные и физические страдания. Штраф по своей правовой природе схож с неустойкой. Потребитель не должен получать неосновательное обогащение от защиты своего права, получать выгоду от нарушенного права. Просят применить положения ст.333 ГК РФ.

В судебном заседании истец Пашкевич Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям, просит суд не применять положения ст.333 ГК РФ по ходатайству ответчика.

Представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «Преображенский 3» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что на основании заключенного между ООО ФСК "Монолитинвест" и Пашкевичем Д.В. договора на долевое участие в строительстве здания №3 от 26.06.2018 года, застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства Пашкевичу Д.В. в собственность объект долевого строительства - квартиру, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.2 договора застройщик ООО ФСК "Монолитинвест" обязался передать объект участнику не позднее 31.03.2021 г. Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что цена договора составляет 1943256 рублей.

При этом застройщик обязался уведомить Участника о завершении строительства здания, готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять Объект долевого строительства в течение 14-ти рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта (п. 2.1.6 договора).

14.09.2020 года на основании дополнительного соглашения застройщик ООО ФСК "Монолитинвест" заменен на ООО СЗ «Преображенский 3».

Согласно справке истец Пашкевич Д.В. полностью профинансировал однокомнатную квартиру <адрес>.

Объект долевого строительства - квартира №<адрес> истцу не передан до настоящего времени.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами достоверно подтверждено, что ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

Дополнительное соглашение, которое бы предусматривало изменение сроков сдачи объекта недвижимого имущества, между сторонами не заключалось.

При этом судом не принимается во внимание возражения ответчика о направлении в адрес истца уведомление от застройщика об изменении срока сдачи объекта недвижимости, поскольку оно истцом не получено, а кроме того, оно не может повлечь изменение сроков, установленных договором участия в долевом строительстве, при отсутствии заключенного застройщиком и участником долевого строительства соответствующего соглашения.

19.11.2021 года ответчиком была получена претензия истца с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости. Сведений о направлении ответа на указанную претензию и об удовлетворении ответчиком требований истцов в части выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости в материалах дела не имеется.

Поскольку срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

По расчетам истца размер неустойки составляет за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2021 года: 220236 рублей 70 копеек.

Суд не может согласиться с произведенным расчетом истца, поскольку на момент вынесения решения, по расчету суда сумма неустойки составляет 294016 рублей.

Суд учитывает период просрочки с 01.04.2021 года по 23.12.2021 года, всего 267 дней, стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, – 1 943 265 рублей, ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день вынесения решения, - 8.5 % годовых, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 294016 рублей (исходя из расчета: 1 943 265 х 8.5% /300 х 267 х 2).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо принимать во внимание последствия нарушения обязательства, размер задолженности, период неисполнения обязательства, иные существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки.

Учитывая указанные положения, в связи с необходимостью соблюдения баланс интересов сторон, принимая во внимание продолжительность просрочки, допущенной ответчиком, сумму задолженности, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 15000 рублей.

По мнению суда, указанный размер неустойки является разумным, соответствует объему допущенных со стороны ответчика нарушений, снижение размера неустойки до указанного размера не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. По своей правовой природе неустойка не является средством обогащения, а является мерой, обеспечивающей исполнение обязательств. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере по 15000 рублей в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с чем, с учетом характера гражданско-правового спора, установленного нарушения прав истца, как потребителя, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать 1000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, сумма штрафа в размере 50% от присужденной суммы составляет 8000 рублей (15000+1000/2).

При этом, суд с учетом доводов ответчика считает необходимым при определении размера штрафа применить правила ст. 333 ГК РФ, и определить к взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 5000 рублей. По мнению суда, такой размер штрафа в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате допущенного ответчиком нарушения его обязательств.

Как следует из требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги в сумме 4000 рублей, что находится в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Преображенский 3» в пользу Пашкевича Д.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 15000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме 5000 рублей, расходы за юридические услуги в сумме 4000 рублей, всего 25000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2021 года.