Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Магнит-Трейд» о признании договора прекращенным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Магнит-Трейд», в котором просит признать прекращенным договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «Магнит-Трейд» с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать сумму обеспечительного платежа в размере 45 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 850.06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы обеспечительного платежа в размере 45 000 руб., начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, в ходе осуществления предпринимательской деятельности ДД.ММ.ГГГГ году между ИП ФИО3 и ООО «Магнит Трейд» был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 30 кв.м. по адресу: ... корпус 4. Помещение использовалось в качестве торговой точки по продаже сантехники.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар во всем принадлежащем ООО «Магнит-Трейд» нестационарном торговом здании площадью 450 кв.м., в том числе и в арендуемом помещении. Причиненные убытки составили 549 616 руб., истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченного обеспечительного платежа, однако ответа не последовало.

Повторно ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с уведомлением о расторжении договора и возврате обеспечительного платежа. Ответа на претензию не последовало.

В силу того, что сгоревшее арендованное помещение было освобождено фактически на следующий день от остатков имущества арендатора и было передано в распоряжение арендодателя, то с момента освобождения считает договор расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о закрытии ИП. Первоначальное требование о возврате обеспечительного платежа получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства не возвращены. Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ ответчик неправомерно удерживает денежные средства у себя.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Магнит-Трейд» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Магнит-Трейд» от ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (л.д.33).

ФИО3 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магнит-Трейд» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключён договор аренды, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 30 кв.м. по адресу: ... корпус 4,а арендатор обязуется принять данное помещение и уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим договором.

Помещение передается арендатору с целью размещения магазина сантехники, хозяйственных и строительных товаров (п. 1.2 договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев и автоматически продляется, если ни от одной из сторон не поступило письменное уведомление о его расторжении (раздел 7 договора).

Согласно п. 3.2.1 договора арендатор обязан внести арендную плату за первый и последний месяца аренды помещения в день подписания договора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан полностью компенсировать затраты арендодателя по восстановлению помещения в случае, если арендуемому помещению в результате любых действий арендатора или его бездействия будет причинен какой-либо ущерб, либо состояние данного помещения станет аварийным. Компенсация осуществляется в денежной форме.

Арендатор обязан производить текущий ремонт помещения за свой счет по мере необходимости, кроме необходимых капитальных работ по восстановлению здания (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата выплачивается арендатором с 25 по 1 число месяца за последующий путем безналичного расчета на счет арендодателя.

В момент заключения договора арендатор оплачивает арендодателю «арендную плату» или «плату за аренду» за первый месяц и обеспечительный платеж за последний месяц аренды путем безналичного расчета на счет арендодателя. Арендная плата за полный календарный месяц составляет 45 000 руб. (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора при досрочном прекращении договора по вине арендатора никакие из ранее уплаченных сумм возврату арендатору не подлежат (л.д.12-14).

Согласно приложения ... к договору аренды – протокол согласования арендной платы стороны установили размер арендной платы на весь срок действия договора – 45 000 руб. (л.д.15).

Факт передачи арендодателем ООО «Магнит-Трейд» арендатору ИП ФИО3 нежилого помещения общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: ... корпус 4, подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Акт подписан арендатором ИП ФИО3 и директором ООО «Магнит-Трейд» - ФИО1

Согласно выписке по расчетному счету ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магнит-Трейд» была переведена оплата аренды за июнь и обеспечительный платеж за последний месяц в общей сумме 90 000 рублей.

Согласно постановлению ... об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ произошел пожар во всем принадлежащем арендодателю нестационарном торговом здании площадью 450 кв.м по ... в ..., в том числе и в помещении, арендуемом ИП ФИО3 Согласно постановлению следов умышленных действий, направленных на уничтожение чужого имущества, не выявлено. Предположительно очаг располагался в подсобном помещении для приготовления пищи, крайнего правого павильона с вывеской «Уйгурская кухня». В результате пожара арендуемое помещение было полностью уничтожено, как и находящееся в нем имущество (л.д.25-30).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика письменное заявление о возврате обеспечительного платежа и внесенный ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб. (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ данное заявление вручено представителю ООО «Магнит-Трейд» ФИО2(л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 повторно направила в адрес ООО «Магнит-Трейд» уведомление-претензию, в которой истец известил ответчика о расторжении с ним с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, потребовал вернуть обеспечительный платеж в размере 45 000 рублей (л.д.20-22,23,24).

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, которое являлось объектом аренды, уничтожено в результате пожара, то есть имущество в силу обстоятельств, за которые не отвечает арендатор ФИО3, оказалось в непригодном для использования состоянии.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. Поскольку помещение было уничтожено при пожаре ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ истец помещением не пользовалась, договор подлежит расторжению с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 после заключения договора аренды оплатила заранее 45 000 руб. за последний месяц аренды. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец освободила арендуемое ею у ответчика нежилое помещение, арендная плата за февраль была внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, февраль 2021г. был последним месяцем аренды, и истец оплатила его дважды по 45 000 руб. – при заключении договора и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

У ответчика отсутствуют основания удерживать у себя 45 000 руб., оплаченные истцом сверх арендной платы в июне 2017г. при заключении договора, у ответчика за счет истца образовалось неосновательное обогащение в размере 45 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 7.4 договора о расторжении договора арендатор обязан уведомить арендодателя письменно за 2 месяца до планируемого освобождения арендуемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика письменное заявление о возврате обеспечительного платежа и внесенный ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб. (л.д.17), которое получено ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец предупредила ответчика об освобождении помещения, то проценты, предусмотренные ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При сумме задолженности 45 000 руб. проценты за пользование составляют:

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

Сумма процентов: 2 203,15 ?

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 2 203,15 руб.

Также истец вправе требовать начисления и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами день фактической уплаты долга. Поскольку указанные проценты начисляются в соответствии с размером ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды пользования долгом, то суд считает правильным указать на способ расчета таких процентов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Магнит-Трейд» в пользу ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты 45 000 руб., начисляемые на остаток задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 876 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «Магнит-Трейд».

Взыскать с ООО «Магнит-Трейд» в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 45 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 203, 15 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 876 руб., всего 49 079 руб. 15 коп.

Взыскивать с ООО «Магнит-Трейд» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты 45 000 руб., начисляемые на остаток задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.

Судья