Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Техническая служба жилсервиса», ООО «Компания инновационного строительства», Шевчуку и Тресковой о признании договоров в части недействительными и прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Техническая служба жилсервиса» и ООО «Компания инновационного строительства» о признании договоров купли продажи нежилых помещений в части недействительными и прекращении права собственности.

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником нежилого помещения, номер на поэтажном плане 35, расположенного в помещении IV в здании литер А . В октябре 2010 года ООО «Компания инновационного строительства», также являясь собственником нежилых помещений в помещении IV в здании литер А, неправомерно продало нежилые помещения, номера на поэтажном плане 33 (санузел) и 44 (коридор), являющиеся местами общего пользования, ООО УК «Техническая служба жилсервиса», в связи с чем были нарушены ее права на долю в праве общей собственности на общее имущество помещения.

В ходе рассмотрения дела истица и ее представитель уточнили исковые требования, предъявив их к ООО УК «Техническая служба жилсервиса», ООО «Компания инновационного строительства», ФИО6 и ФИО5

Пояснили, что в настоящее время нежилые помещения, расположенные в помещении IV в здании литер А находятся в собственности нескольких собственников: истицы, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 Первоначально ООО «Компания инновационного строительства» являлось собственником всех нежилых помещений, расположенных в помещении IV в здании литер А , на основании договора об инвестировании строительства жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела у ООО «Компания инновационного строительства» одно из нежилых помещений в указанном помещении. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Компания инновационного строительства» продало часть принадлежащих ей нежилых помещений, в том числе, номера на поэтажном плане №) указанного помещения ООО УК «Техническая служба жилсервиса». Другую часть помещений, в том числе, номер на поэтажном плане №), по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания инновационного строительства» продало ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ одно из нежилых помещений у ООО «Компания инновационного строительства» было приобретено ФИО7 В дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Техническая служба жилсервиса» продало все свои помещения, в том числе, номера на поэтажном плане №), ФИО6 Однако нежилые помещения, номера на поэтажном плане №) являются местами общего пользования и относятся к общему имуществу помещения, в связи с чем их продажа является незаконной. Просили:

- признать договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК «Техническая служба жилсервиса» и ФИО6, в части передачи в собственность ФИО6 нежилых помещений, номера на поэтажном плане №, расположенных в помещении IV в здании литер А , недействительным;

- признать договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Компания инновационного строительства» и ООО УК «Техническая служба жилсервиса», в части передачи в собственность ООО УК «Техническая служба жилсервиса» нежилых помещений, номера на поэтажном плане №, расположенных в помещении IV в здании литер А , недействительным;

- признать договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Компания инновационного строительства» и ФИО5, в части передачи в собственность ФИО5 нежилого помещения, номер на поэтажном плане №, расположенного в помещении IV в здании литер А , недействительным;

- зарегистрированное право собственности ФИО5 на нежилое помещение, номер на поэтажном плане №, расположенное в помещении IV в здании литер А , прекратить;

- зарегистрированное право собственности ФИО6 на нежилые помещения, номера на поэтажном плане №, расположенные в помещении IV в здании литер А , прекратить;

- взыскать с ответчиков в пользу истицы судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 200 руб. 00 коп.

Представители ответчиков ООО УК «Техническая служба жилсервиса», ООО «Компания инновационного строительства» и ответчик ФИО6 в судебном заседании, считая требования истицы необоснованными, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО7, считая требования истицы обоснованными, не возражал против их удовлетворения.

Представитель Управления Росреестра по , привлеченного к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст. 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Как следует из ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

П. 2 этой же статьи устанавливает, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если собственник здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

В судебном заседании установлено, что нежилые помещения, номера на поэтажном плане № расположенные в помещении IV в здании литер А первоначально находились в собственности ООО «Компания инновационного строительства», на основании договора об инвестировании строительства жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела у ООО «Компания инновационного строительства» нежилое помещение, номер на поэтажном плане 35 в указанном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Компания инновационного строительства» продало часть принадлежащих ей нежилых помещений, в том числе, номера на поэтажном плане 33 (санузел) и 44 (коридор) указанного помещения ООО УК «Техническая служба жилсервиса».

Другую часть помещений, в том числе, номер на поэтажном плане 30 (коридор), по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания инновационного строительства» продало ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, номер на поэтажном плате 26, у ООО «Компания инновационного строительства» было приобретено ФИО7

В дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Техническая служба жилсервиса» продало все свои помещения, в том числе, номера на поэтажном плане 33 (санузел) и 44 (коридор), ФИО6

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались и подтверждаются их объяснениями, договорами купли-продажи, передаточными актами, свидетельствами о государственной регистрации права и другими материалами дела.

Принимая решение, суд учитывает, что с момента продажи ООО «Компания инновационного строительства» нежилого помещения, номер на поэтажном плане 35, ФИО1 и образования в результате этого в помещении IV в здании литер А самостоятельных объектов недвижимости право собственности на помещение IV в целом было прекращено, в виду утраты им правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица. В связи с этим на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 30 (коридор), 33 (санузел) и 44 (коридор), являющиеся местами общего пользования для всех других помещений, у всех собственников помещения IV возникло право общей долевой собственности на общее имущество этого помещения.

При таких обстоятельствах продажа нежилых помещений, номера на поэтажном плане 30 (коридор), 33 (санузел) и 44 (коридор), расположенных в помещении IV в здании литер А , как отдельных объектов недвижимости, является незаконной.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истицы судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 200 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуюсь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО УК «Техническая служба жилсервиса», ООО «Компания инновационного строительства», Шевчуку и Тресковой о признании договоров в части недействительными и прекращении права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК «Техническая служба жилсервиса» и Шевчуком , в части передачи в собственность Шевчуку нежилых помещений, номера на поэтажном плане №, расположенных в помещении IV в здании литер А , недействительным.

Признать договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года, заключенный между ООО «Компания инновационного строительства» и ООО УК «Техническая служба жилсервиса», в части передачи в собственность ООО УК «Техническая служба жилсервиса» нежилых помещений, номера на поэтажном плане №, расположенных в помещении IV в здании литер А , недействительным.

Признать договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года, заключенный между ООО «Компания инновационного строительства» и Тресковой в части передачи в собственность Тресковой нежилого помещения, номер на поэтажном плане №, расположенного в помещении IV в здании литер А , недействительным.

Зарегистрированное право собственности Тресковой на нежилое помещение, номер на поэтажном плане №, расположенное в помещении IV в здании литер А , прекратить.

Зарегистрированное право собственности Шевчука на нежилые помещения, номера на поэтажном плане №, расположенные в помещении IV в здании литер А , прекратить.

Взыскать в равных долях с ООО УК «Техническая служба жилсервиса», Шевчука , ООО «Компания инновационного строительства», Тресковой в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 200 руб. 00 коп. (двести руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов