Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Е.В. к ЗАО «Петро-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывает, что между истцом и ответчиком 11.09.2014 года заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № К-4-5-Н/ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны договорились о том, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию ЗАО «Петро-Инвест» передает истцу нежилое помещение общей площадью 702,38 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Помещение имеет следующие характеристики: составная часть помещения № (условный №, строительные оси Б-К/15-18, секция 4, этаж 1, общая площадь помещения 152,04 кв.м.); составная часть помещения № (условный №, строительные оси В-И/10-15, секция 4, этаж 1, общая площадь помещения 184,71 кв.м.); составная часть помещения № (условный №, строительные оси В-И/4-11, секция 5, этаж 1, общая площадь помещения 195,18 кв.м.); составная часть помещения № (условный №, строительные оси А-К/1-4, секция 5, этаж 1, общая площадь помещения 170,45 кв.м.). Истец в свою очередь обязуется оплатить ЗАО «Петро-Инвест» обусловленную договором денежную сумму и принять вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи. В соответствии с п. 5.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 29 257 120 рублей. В соответствии с Приложением № к договору сумма долевого взноса должна быть внесена не позднее 20.09.2014 года. Истцом исполнено обязательство уплате долевого взноса в оговоренный срок. В соответствии с п. 2.1 договора, заключенного между сторонами, ответчик обязан передать нежилое помещение участнику долевого строительства не позднее 12.09.2015 года, однако в нарушение условий договора, нежилое помещение по настоящее время не передано истцу. Поскольку на стороне ответчика имеется просрочка исполнения обязательства, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 11 156 715,09 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 628 357,54 рублей 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 800 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени его проведения, доверила представлять свои интересы представителю Джаникяну Н.М., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места нахождения, доказательств, подтверждающих уважительность причин отсутствия суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 11.09.2014 года заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № К-4-5-Н/ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого стороны договорились о том, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию ЗАО «Петро-Инвест» обязуется передать истцу нежилое помещение общей площадью 702,38 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Помещение имеет следующие характеристики: составная часть помещения № (условный №, строительные оси Б-К/15-18, секция 4, этаж 1, общая площадь помещения 152,04 кв.м.); составная часть помещения № (условный №, строительные оси В-И/10-15, секция 4, этаж 1, общая площадь помещения 184,71 кв.м.); составная часть помещения № (условный №, строительные оси В-И/4-11, секция 5, этаж 1, общая площадь помещения 195,18 кв.м.); составная часть помещения № (условный №, строительные оси А-К/1-4, секция 5, этаж 1, общая площадь помещения 170,45 кв.м.). Истец в свою очередь обязуется оплатить ЗАО «Петро-Инвест» обусловленную договором денежную сумму и принять вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 5.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 29 257 120 рублей. В соответствии с Приложением № 3 к договору сумма долевого взноса должна быть внесена не позднее 20.09.2014 года. Истцом исполнено обязательство по оплате стоимости нежилого помещения в оговоренный срок, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 18.09.2014 года.

В силу п. 2.1 договора, заключенного между сторонами, ответчик обязан передать нежилое помещение участнику долевого строительства не позднее 12.09.2015 года. Однако в нарушение условий договора, нежилое помещение по настоящее время не передано истцу.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи нежилого помещения 17.02.2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки (пени). Ответчиком в добровольном порядке данное требование удовлетворено не было.

Фактически нежилое помещение по настоящее время не передано истцу, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.09.2015 года по 06.04.2017 года, то есть за 572 дней просрочки ответчиком обязательства по передаче нежилого помещения.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Руководствуясь положениями вышеуказанного Закона и исходя из того, что в закрепленный в договоре срок нежилое помещение не было передано истцу, суд находит заявленные требования обоснованными по праву.

Одностороннее изменение ответчиком срока передачи нежилого помещения истцу по причине невозможности завершить строительство жилого дома в срок, содержащееся в уведомлении от 29.06.2016 года, является неправомерным в связи со следующим.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу этой нормы согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданским кодексом Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Однако соглашение об изменении срока передачи нежилого помещения материалы дела не содержат.

Кроме того, по смыслу п. 3 ст. 401 Гражданским кодексом Российской Федерации нарушение обязательств со стороны контрагентов не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств перед истцом.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования истца об уплате неустойки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку согласно представленному расчету в размере 11 156 715,09 рублей, который судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сумму неустойки не оспорил, сведений о выплате неустойки в полном объеме или в ее части не представил.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В данном случае на спорные правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», ввиду чего с учетом периода просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера взыскиваемых судом сумм, размер штрафа равен 5 628 357,54 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 46 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисовой Е.В. – удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Петро-Инвест» в пользу Денисовой Е.В. неустойку в размере 11 156 715 (одиннадцать миллионов сто пятьдесят шесть тысяч семьсот пятнадцать) рублей 09 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, штраф в размере 5 628 357 (пять миллионов шестьсот двадцать восемь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 800 (сорок шесть тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017 года

<данные изъяты>