Гражданский кодекс часть 1

Дело по исковому заявлению АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО к Пономаревой Г. С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «НМБ» (ОАО) обратился в суд с иском к Пономаревой Г.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «НМБ» ОАО и Пономаревой Г.С. было заключено соглашение об отступном № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеуказанного отступного банку было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу <адрес>7. В настоящее время в квартире, принадлежащей истцу, согласно поквартирной карточке, остается зарегистрированным ответчик. В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании представитель АКБ «НМБ» ОАО Скоробогатая К.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик Пономарева Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки. Направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с командировкой, однако, доказательств нахождения в командировке не представила. Суд полагает, что отложение судебного заседания приведет к затягиванию дела, что существенно нарушит права истца на своевременное рассмотрение дела. Также, суд полагает, что у ответчика было достаточно времени для подготовки и предъявления встречного иска (предварительное судебное заседание было назначено на 04.06.2014г.), в связи с чем, суд не усматривает уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения -принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В материалы дела представлена копия Соглашения об отступном № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между АКБ «НМБ» ОАО (кредитор) и Пономаревой Г.С. (должник). Согласно даннму соглашению в связи с невозможностью возврата должником заемных денежных средств – задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., должник взамен частичного исполнения денежного обязательства, вытекающего из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением. Согласно п.2.2 и подп.2.2.7 Соглашения должник передает в собственность кредитора в качестве отступного недвижимое имущество: Квартира, состоящая из пяти комнат, общей площадью 195,5 кв.м., в том числе жилой 109,9 кв.м. (ранее 113 кв.м.) по адресу <адрес>7 стоимостью <данные изъяты> руб.

Стороны, также, подписали Акт приема-передачи имущества по указанному соглашению, согласно которому квартира по <адрес>7 передана должником кредитору.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по <адрес>7. Право собственности Пономаревой Г.С. на указанную квартиру прекращено.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Г.С. состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, право собственности перешло к истцу.

Указанные обстоятельства дают основание сделать вывод о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по <адрес>8 в <адрес>, его регистрация в указанной квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При этом доводы ответчика о том, что соглашение об отступном заключались с условием обратного выкупа, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку представленное в материалы дела соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит таких условий, кроме того, право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается, соответственно, не может ограничиваться регистрацией третьих лиц.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования АКБ «Новокузнецкий Муниципальный банк» (ОАО) к Пономаревой Г. С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать Пономареву Г. С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>7.

Обязать отделение № в <адрес> ОУФМС России по КО в <адрес> снять с регистрационного учета Пономареву Г. С. по адресу: <адрес>7.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда или в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина