Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Трилистник» к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Сособственниками (адрес обезличен) по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) являются: ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 Кроме этого, ФИО2 принадлежат нежилые встроенные помещения по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен)-автостоянка, парковочные места ( нежилое помещение П23 общей площадью 21,3 кв.м. и нежилое помещение П24 общей площадью 19,6 кв.м.на праве собственности. Собственники жилого помещения и нежилых помещений ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные расходы, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСН "Трилистник" в размере (данные обезличены)., в том числе (данные обезличены) коп.- сумма основного долга, (данные обезличены) коп.-пени.

В соответствии с Уставом ТСН "Трилистник" осуществляет совместное управление, обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом многоквартирного (адрес обезличен) г. Н.Новгорода. Тарифы ХВС, ГВС, водоотведения, теплоснабжения устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. В соответствии с Уставом ТСН Трилистник в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственником помещений своих обязанностей по уплате обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных убытков. В силу ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги. обязаны уплатить пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Период просрочки составляет за период с мая 2013 года по март 2016 года составляет 1106 дней.

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1 сумму задолженности (данные обезличены) руб.68 коп., пени за период с мая 2013 года по марта 2016 года-(данные обезличены) коп., расходы по уплате госпошлины-(данные обезличены) руб.95 коп., расходы на оплату услуг представителя-(данные обезличены) руб.

Позднее истец уточнил свои требования. Он просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности за содержание парковочных мест (П23 и П24) и плату за электроэнергию по парковочным местам за период с мая 2013 года по март 2016 года-(данные обезличены) коп., пени в сумме (данные обезличены) коп.; взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные расходы за период с мая 2013 года по март 2016 года в соответствии с долей в праве общей долевой собственности в размере (данные обезличены) коп., пени-(данные обезличены) коп.; взыскать с ФИО2 как с законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 в пользу ТСН "Трилистник" 1\2 от суммы основной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные расходы за период с мая 2013 года по март 2016 года в соответствии с долей ФИО3 в праве собственности -(данные обезличены) коп., пени за просрочку платежа-(данные обезличены) коп.; взыскать с ФИО4 сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные расходы за период с мая 2013 года по март 2016 года-(данные обезличены) коп., пени- (данные обезличены) коп.; взыскать с ФИО4 как законного представителя ФИО3 1\2 от суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы за период с мая 2013 года по марта 2016 года-(данные обезличены).; взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные расходы за период с мая 2013 года по март 2016 года в соответствии с долей в праве собственности в размере 1\10 от суммы основного долга-(данные обезличены) коп.; взыскать с ФИО2, ФИО1 и ФИО4 судебные расходы ( л.д.116-118).

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО1 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. ( л.д. 190, 187)

ФИО2 иск не признал. Считает, что он полностью оплачивал коммунальные расходы и вносил плату за жилое и нежилые помещения в указанный в квитанции срок. Просит в иск истцу отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги определяется из количества граждан, постоянно или временно проживающих в жилом помещении ( п. 4,5 приложения (№) к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. (№)).

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. (№) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Из представленных материалов дела видно следующее. Сособственниками (адрес обезличен) по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), общей площадью 158,6 кв.м., являются: ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 При этом ФИО2 принадлежит 4\10 долив праве общей долевой на указанную квартиру, ФИО4-4\10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1-1\10 доли, ФИО3-1\10 доли. ( л.д.9,12-14)

Кроме этого, ФИО2 принадлежат нежилые встроенные помещения по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен): нежилое помещение П23 общей площадью 21,3 кв.м. и нежилое помещение П24 общей площадью 19,6 кв.м.на праве собственности. ( л.д.10,11)

Собственники указанных жилого помещения и нежилых помещений ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные расходы, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСН "Трилистник" в размере (данные обезличены) коп.

Расчет задолженности подтвержден документально, а именно:карточкой счета ( л.д.16-27), актами сверки ( л.д.28-29, 33-34), расчетом задолженности ( л.д.119), квитанциями ( л.д.36-69), не доверять которым у суда нет оснований, поскольку документы выполнены специалистами, не оспорены в установленном законом порядке.

Как видно из материалов дела, пояснений представителя истца, в (адрес обезличен) г. Н.Новгорода зарегистрированы два человека: ФИО2 и ФИО3 ( л.д.15), фактически проживают четыре человека: супруги ФИО2, ФИО4, а также их дети ФИО3(ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения и ФИО1(ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

В многоквартирном доме по адресу г. Н.Новгород (адрес обезличен) создано Товарищество собственников недвижимости "Трилистник".

В соответствии с Уставом ТСН "Трилистник" осуществляет управление, обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом многоквартирного (адрес обезличен) г. Н.Новгорода. Тарифы ХВС, ГВС, водоотведения, теплоснабжения устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. В соответствии с Уставом ТСН Трилистник в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственником помещений своих обязанностей по уплате обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных убытков.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ товарищество вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели. Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товариществ размеры платежей и взносов дл каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Тарифы ХВС, ГВС, водоотведения, теплоснабжения устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно.

В соответствии с Уставом ТСН Трилистник в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственником помещений своих обязанностей по уплате обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных убытков.

На основании вышеизложенного, суд находит несостоятельными доводы ответчиков об отсутствии задолженности по оплате жилых помещений, расходов по коммунальным платежам. В тоже время суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные расходы, включая нежилые помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью, внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Период просрочки составляет за период с мая 2013 года по март 2016 года составляет 1106 дней.

Расчет пени, представленный истцом ( л.д.120-126), никем не оспорен, выполнен с учетом требований законодательства, поэтому принимается судом. В тоже время на основании ст. 333 ГК РФ суд находит необходимым снизить размер пени, поскольку требуемая сумма явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в пользу истца пропорционально взысканным суммам.

На основании изложенного суд находит необходимым взыскать с ответчиков следующие суммы: с ФИО2 в пользу ТСН «Трилистник» задолженность по содержанию парковочных мест, жилого помещения и коммунальные расходы- (данные обезличены) коп., пени- (данные обезличены) руб., уплаченную госпошлину-(данные обезличены) коп.; с ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в пользу ТСН «Трилистник»-(данные обезличены)., пени-(данные обезличены) руб., уплаченную госпошлину-(данные обезличены) коп.; с ФИО4 в пользу ТСН «Трилистник» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных расходов – (данные обезличены) коп., пени (данные обезличены) руб., уплаченную госпошлину-(данные обезличены) коп.; с ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги -(данные обезличены) коп., пени-(данные обезличены) руб., уплаченную госпошлину-(данные обезличены) коп.; с ФИО1 в пользу ТСН «Трилистник» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных расходов – (данные обезличены) коп., пени-(данные обезличены) руб., госпошлину-(данные обезличены) коп.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма расходов истца на услуги представителя в разумных пределах. Разумной суд (данные обезличены) руб., с учетом количества судебных заседаний и объема выполненных работ, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков пропорционально взысканным суммам.

Так, судебные расходы на услуги представителя с ФИО2 подлежат взысканию в размере (данные обезличены) руб., с ФИО1 -(данные обезличены) руб., с ФИО4 – (данные обезличены) руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСН «Трилистник» к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Трилистник» задолженность по содержанию парковочных мест, жилого помещения и коммунальные расходы- (данные обезличены) коп., пени- (данные обезличены) руб., уплаченную госпошлину-(данные обезличены) коп.

Взыскать с ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в пользу ТСН «Трилистник»-1872 (данные обезличены)., пени-(данные обезличены) руб., уплаченную госпошлину-(данные обезличены)(данные обезличены) коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Трилистник» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных расходов – (данные обезличены)., пени (данные обезличены) руб., уплаченную госпошлину-(данные обезличены).

Взыскать с ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги -(данные обезличены) коп., пени-(данные обезличены) руб., уплаченную госпошлину(данные обезличены) коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Трилистник» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных расходов – (данные обезличены) коп., пени-(данные обезличены) руб., госпошлину-(данные обезличены) коп.

Взыскать в пользу ТСН «Трилистник» судебные расходы на услуги представителя с ФИО2 – (данные обезличены) руб., с ФИО1 -(данные обезличены) руб., с ФИО4 – (данные обезличены) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И. Корнилова