Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 В.ича к ООО "Донстрой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указыв, что 20.08.2020 года между ним и ООО «Донстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве №6А-4-11.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Застройщик обязался в установленный настоящим договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено- пристроенными объектами общественного назначения по адресу: <...>, 6А – микрорайон Северного жилого района и передать указанный в п. 4.1 настоящего договора объект долевого строительства в собственность в срок, установленный п. 5.1 настоящего договора, а участник долевого строительства обязался в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено обязательство ООО «Донстрой» завершить строительством объект недвижимости и ввести в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2021 года.

ФИО2 в соответствии с п.3.1 Договора в установленный срок внесена полная стоимость объекта долевого строительства в размере 1 866 900 руб.

Фактически объект долевого строительства принят истцом 14.07.2022 г. согласно акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, застройщик, по мнению истца, нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, истец просил суд взыскать с ООО «Донстрой» неустойку за период с 01.01.2022 по 30.03.2022 в размере 221538,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Донстрой» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ФИО2 и ООО «Донстрой» заключен договор о долевом участии в строительстве №6А-4-11 от 20.08.2020 года.

В соответствии с п. 1.1 Застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами общественного назначения по адресу: <...>, 6А – микрорайон Северного жилого района и передать указанный в п. 4.1 настоящего договора объект долевого строительства в собственность в срок, установленный п. 5.1 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора составляет 1 866 900 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течении 6 месяцев со дня ввода объекта недвижимости, определенного условиями договора. При фактическом переносе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, срок для передачи не может превышать 6 месяцев с момента даты ввода, определенной настоящим договором (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 5.3 Договора участник долевого строительства обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 рабочих дней с даты начала приемки, получить от застройщика уведомление застройщика о завершении строительства и приступить к его приему. Приемка Объекта долевого строительства может быть осуществлена по акту приема-передачи.

Согласно п. 8.13 Договора, стороны договорились, что все уведомления, сообщения, письма, любая информация, касающаяся условий Договора, направляются застройщиком на адрес электронной почты участника долевого строительства Evg6256@yandex.ru и данный вид уведомления является надлежащим.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 19.05.2021, застройщик в силу п.2.4, п.5.1 Договора считается просрочившим исполнения обязательств по договору в случае, если до 30.06.2022 включительно не передал квартиру дольщику.

Во исполнение п.8.13 Договора застройщик направил дольщику уведомление по электронной почте о вводе дома в эксплуатацию (от 25.05.2022 г.) и о необходимости приступить к приемке с 04.06.2022 и в течении 7 дней принять объект. Кроме этого, истцу было направлено уведомление Почтой России.

Как уже указывалось выше, ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласят, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом, как следует из п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что передача квартиры по договору долевого участия может быть произведена только после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, то есть дата получения указанного разрешения в любом случае не может являться окончанием указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика.

В п. 5.1 Договора указана точная дата, до которой застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства - в срок не позднее 6 месяцев со дня ввода объекта недвижимости, определенного условиями договора (которым, в соответствии с п. 2.4 Договора является 4 квартал 2021 года).

Учитывая, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию 19.05.2021, срок передачи объекта согласно договора - до 30.06.2020 года, ответчик направил истцу уведомление по электронной почте о вводе дома в эксплуатацию 26.05.2022 (почтой России 28.05.2022), суд приходит к выводу, что свои обязательства застройщик выполнил в установленный договором срок.

Однако истец не принял объект долевого строительства в установленный договором 7-дневный срок, в связи с чем, акт приема-передачи квартиры был подписан соронами 14.07.2022.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 30.03.2022 являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, равно как и отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных последним расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 В.ича к ООО «Донстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2022 года.