Решение № 2-3953/2016 от 11.10.2016 Кстовского городского суда (Нижегородская область)

Дело (номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена)(адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по следующим основаниям.

ФИО2 на основании соглашения от (дата обезличена) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) являлся арендатором земельного участка с общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от (дата обезличена)(номер обезличен)-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от (дата обезличена) №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с учетом пункта 5 ст.2 Закона Нижегородской области от (дата обезличена)(номер обезличен), полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории (адрес обезличен), с (дата обезличена) перешли к муниципальному образованию городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен).

На основании решения городской Думы города Кстово (номер обезличен) от (дата обезличена) (в ред. решения городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области

В соответствии с уведомлением (номер обезличен) от (дата обезличена) размер ежемесячной арендной платы пользование земельным участком с (дата обезличена) установлен в размере (номер обезличен) руб., арендная плата по договору (номер обезличен) перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п.3.2. соглашения от (дата обезличена)).

(дата обезличена) договор (номер обезличен) расторгнут по соглашению сторон, участок возращен арендодателю по акту приема-передачи.

До даты расторжения договора у арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) в размере (номер обезличен) (расчет прилагается).

Задолженность до настоящего времени остается непогашенной. Пунктом 4.2. соглашения от (дата обезличена) определено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере (номер обезличен) ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) пени за несвоевременное внесение арендных платежей составили (номер обезличен). (расчет прилагается).

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 перед Комитетом имущественных отношений администрации (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена) составляет (номер обезличен)

В своем исковом заявлении представитель истца просил взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен)(номер обезличен)., в том числе: долг по арендной плате в размере (номер обезличен). по договору аренды (номер обезличен) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена); пени в размере (номер обезличен). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу истца: (номер обезличен) в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № (номер обезличен) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена) в размере (номер обезличен)., пени в размере (номер обезличен). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также пени, начисленные на сумму долга ((номер обезличен) руб.), начиная с (дата обезличена), исходя из расчета (номер обезличен) ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения по иску, пояснил, что в (дата обезличена) г. земельный участок был разделен на два и арендную плату оплачивал он и ГСК «Юпитер», в настоящее время задолженность отсутствует.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, ФИО2 на основании соглашения от (дата обезличена) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) являлся арендатором земельного участка с общей площадью 2670,47 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.5-8, 10-12).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от (дата обезличена)(номер обезличен)-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от (дата обезличена) №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с учетом пункта 5 ст.(адрес обезличен) от (дата обезличена)(номер обезличен), полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории (адрес обезличен), с (дата обезличена) перешли к муниципальному образованию городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен).

На основании решения городской Думы (адрес обезличен)(номер обезличен) от (дата обезличена) (в ред. решения городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен)

В соответствии с уведомлением (номер обезличен) от (дата обезличена) размер ежемесячной арендной платы пользование земельным участком с (дата обезличена) установлен в размере (номер обезличен) руб., арендная плата по договору (номер обезличен) перечисляется арендатором ежемесячно не позднее (дата обезличена) числа текущего месяца (п.3.2. соглашения от (дата обезличена)) (л.д.9).

(дата обезличена) договор (номер обезличен) расторгнут по соглашению сторон, участок возращен арендодателю по акту приема-передачи (л.д.14,15).

Судом из материалов дела установлено, что согласно Постановления администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена), было образовано путем перераспределения вышеуказанного земельного участка и земель, собственность на которую неразграниченная, два земельных участка с кадастровыми номерами (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м. и (номер обезличен)(номер обезличен) кв.м., с целью последующей передачи последнего во временное пользование ПГК «Юпитер» (л.д.45).

Как следует из письменного отзыва ответчика, участок с площадью (номер обезличен) кв.м. был передан в аренду ПГК «Юпитер», но соответствующие изменения в договорные отношения между ФИО2 и КУМИ администрации Кстовского муниципального района произведены не были, в связи с чем, начисление арендных платежей сохранялось исходя из старой площади (номер обезличен) кв.м.

При получении уведомления о размере арендной платы на очередной (дата обезличена) год, ФИО2 обнаружен факт того что, Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) продолжает начислять арендные платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., прекратившем свое существование как объекта гражданских прав и сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Соответственно КИО администрации (адрес обезличен) начисляла арендную плату обоим арендаторам на одну и ту же часть земельного участка. В связи с наличием неправомерных начислений по арендным платежам, ответчиком было направлено заявление с просьбой произвести соответствующий перерасчет, но последнее произведено не было.

(дата обезличена) между ФИО2 и КИО администрации (адрес обезличен) было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №(номер обезличен) от (дата обезличена) и заключен новый договор аренды (номер обезличен) в отношении земельного участка с кадастровом номером (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м.,. который ответчик фактически с момента перераспределения и использовал. Арендная плата ежемесячно составляла (номер обезличен) рубля. Указанная сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной на начало очередного года (л.д.48-55).

(дата обезличена) по заявлению ФИО2, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м была пересмотрена Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и установлена решением
(номер обезличен) в размере (номер обезличен) рублей (л.д.46-47).

В соответствии с п.3.7. Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности (адрес обезличен) и государственной собственности на территории (адрес обезличен)", утвержденной постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена)(номер обезличен), изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

На основании решения комиссии (номер обезличен), в администрации (адрес обезличен) размер арендных платежей был пересмотрен и составляет (номер обезличен) рублей ежемесячно. Датой применения кадастровой стоимости по решению комиссии или по решению суда определяется на (дата обезличена).

Так как ФИО2 с (дата обезличена) года фактически использует участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м, и с (дата обезличена) его кадастровая стоимость изменена и аренда составляет (номер обезличен) рублей ежемесячно, то расчет задолженности по арендным платежам за (дата обезличена) год выглядит следующим образом:

Представитель истца в судебном заседании доводы ответчика не опроверг, в связи с чем суд приходит к выводу, что у ответчика сложилась переплата по вышеуказанному договору аренды, заявленные требования КИО администрации (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №(номер обезличен) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена) в размере (номер обезличен)., пени в размере (номер обезличен). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и по день фактической уплаты долга, следует считать необоснованными и в их удовлетворении отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Комитету имущественных отношений администрации (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №(номер обезличен) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена) в размере (номер обезличен)., пени в размере (номер обезличен). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и по день фактической уплаты долга, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.