Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросовой Н.Ф, и Москатовой Е.Р. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 304,3 кв.м, в том числе жилой 117,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Геленджик, ......... в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указали, что спорный жилой дом, общей площадью 305 кв.м, в том числе, жилой – 96,1 кв.м принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 22.03.1989 г. и договора дарения от 04.03.1996 г. в равных долях. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м, который принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве собственности на землю от 20.03.1996 г. №333276 и №333275. Ими произведены работы по перепланировке жилого дома литер «А»: произведен демонтаж перегородки и дверного блока в помещении №1 (лестница), посредством которых была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом; в помещении №3 (подсобная) произведен демонтаж выступа, перегородки и дверного блока, в результате чего была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом; в помещении №4 (ванная) произведен демонтаж перегородки и дверного блока, чем так же была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом; в помещении №7 (гараж) произведен демонтаж ворот с установкой оконного блока; в помещении №8 (сан.узел) произведено устройство выступа; в помещении №3 (жилая комната) произведен демонтаж выступа. Также к жилому дому литер «А» возведена пристройка литер «а». В результате выполненных работ общая площадь жилого дома с пристройкой стала составлять 304.3 кв.м, жилая площадь увеличилась до 117,9 кв.м. Перепланированный и реконструированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Мартиросовой Н.Ф. на основании договора купли-продажи от 25.03.1989 г. и Москатовой Е.Р. на основании договора дарения от 04.03.1996 г. на праве собственности принадлежит по ? доле жилого дома с подвалом литер А, подА, общей площадью 305 кв.м, в том числе жилой – 96,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ......... Жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м, который принадлежит Мартиросовой Н.Ф, и Мартиросовой Е.Р. на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве собственности на землю от 20.03.1996 г. №......... и №.......... Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла 305 кв.м, в том числе, жилая – 96,1 кв.м. Истцами без соответствующего разрешения были произведены работы по перепланировке жилого дома литер «А»: произведен демонтаж перегородки и дверного блока в помещении №1 (лестница), посредством которых была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом; в помещении №3 (подсобная) произведен демонтаж выступа, перегородки и дверного блока, посредством которых была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом; в помещении №4 (ванная) произведен демонтаж перегородки и дверного блока, посредством которых была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом; в помещении №7 (гараж) произведен демонтаж ворот с установкой оконного блока; в помещении №8 (сан.узел) произведено устройство выступа; в помещении №3 (жилая комната) произведен демонтаж выступа. Также к жилому дому литер «А» возведена пристройка литер «а». В результате выполненных работ общая площадь жилого дома с пристройкой стала составлять 304.3 кв.м, жилая увеличилась до 117,9 кв.м.

Письмом начальника управления и архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 05.06.2012 г. № 110-52-2714/12-01-11 истцам отказано в оформлении жилого дома по тем основаниям, что реконструкция указанного жилого дома произведена без получения разрешения.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением от 11.01.2012 г. филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г.Геленджику по определению соответствия перепланировки и переустройства жилого дома литер «А», расположенного по адресу: г.Геленджик, ........, строительным нормам и правилам, помещения, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства жилого дома, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Общее техническое состояние конструктивных элементов пристройки литер «а» удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания, не обнаружено. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП предъявляемые к соответствующим зданиям.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», жилой дом литер «А» по ........ в г.Геленджике после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Возведенные истцами пристройка не создают угрозы жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности, в связи с чем, на них может быть признано право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартиросовой Н.Ф. и Москатовой Е.Р. удовлетворить.

Признать за Мартиросовой Н.Ф. и Москатовой Е.Р. право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ........, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 304,3 кв.м, в том числе, жилой – 117,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: