Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Первореченского района г. Владивостока в интересах Российской Федерации к БИВ о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Первореченского района г. Владивостока обратился в суд с вышеназванным иском в обоснование указав, что прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства при распоряжении недвижимым имуществом местными религиозными организациями, входящими в структуру Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы». 20.04.2017 года Верховный Суд ВС удовлетворил исковые требования Минюста России, ликвидировал Религиозную организацию «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» как экстремистскую, запретил ее деятельность, ликвидировал организации, входящие в её структуру, в том числе местные религиозные организации, обратил имущество ликвидированных религиозных организаций, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, в собственность Российской Федерации. При этом решение о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» обращено к немедленному исполнению в части прекращения деятельности указанной религиозной организации и входящих в ее структуру местных религиозных организаций. Решение ВС РФ от 20.04.2017 вступило в законную силу 17.07.2017. Распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации от 28.04.2017 № 478-р деятельность местной религиозной организации Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке прекращена. Запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 04.05.2017 под государственным регистрационным номером № 10.11.2017 в прокуратуру Приморского края поступила информация Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю, в соответствии с которой принадлежавшие местным религиозным организациям Свидетели Иеговы на праве собственности 15 объектов недвижимого имущества выбыли из собственности в период с 06.03.2017 по 15.06.2017 и имеются основания полагать, что сделки являются недействительными в силу их ничтожности. В ходе проверки установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.10.2006, заключенному между МЮВ. и Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы г. Владивостоке, к последней на праве собственности переходит недвижимость - нежилые помещения общей площадью 125,3 кв.м в здании (лит. А); номера на поэтажном плане: 12-16, 24, 27, 29-32, 4Б (IV), на 3 этаже здания, назначение помещения - административное, расположенное по адресу: Приморский край, г<адрес>. Соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости внесена 08.11.2006 г. Договором купли-продажи от 09.03.2017, заключенным между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке и БИВ., здание: нежилое помещение в административном здании: кадастровый номер: №, расположенное по адресу: Приморский край, г. <адрес> площадью 125,3 кв.м., передано БИВ. Цена объекта составляет 2 500 000 рублей, при этом в день подписания договора покупатель оплачивает 50 000 рублей, оставшуюся сумму 2 450 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 09.03.2018 (п.п. 2.1 - 2.2.2 договора). 22.03.2017 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество в собственность БИВ. Кроме того сумма дохода ответчика за 2015-2017 составила 2 206 700, 78 руб., что не позволяло осуществить расчет по договору купли-продажи от 09.03.2017 г. В связи с чем договор купли-продажи является мнимой сделкой. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 09.03.2017 г.; прекратить право собственности ответчика на нежилое помещение в административном здании, расположенном по адресу: <адрес> и аннулировать запись от 22.03.2017 о государственной регистрации права на данный объект в ЕГРП; обратить в собственность РФ вышеназванный объект недвижимости.

В судебном заседании помощник прокурора ТЕА на удовлетворении заявленных требований настаивала. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате разбирательства неоднократно извещался судом по месту регистрации. Конверты с судебными извещениями возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

Представитель Управления Минюста России по ПК в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в материалы дела представил письменный отзыв, в котором полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать повестки свидетельствует об уклонении от явки в суд. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> общей площадью 125,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Прокуратурой района по поручению прокуратуры Приморского края проведена проверка соблюдения требований законодательства при распоряжении недвижимым имуществом местными религиозными организациями, входящими в структуру Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы», подлежащими ликвидации в соответствии с решением Верховного Суда РФ от 20.04.2017 г.

20.04.2017 Верховный Суд РФ в полном объеме удовлетворил исковые требования Минюста России, ликвидировал Религиозную организацию «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» как экстремистскую, запретил ее деятельность, ликвидировал организации, входящие в её структуру, в том числе местные религиозные организации, обратил имущество ликвидированных религиозных организаций, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, в собственность Российской Федерации.

Решение ВС РФ от 20.04.2017 вступило в законную силу 17.07.2017.

Распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации от 28.04.2017 № 478-р деятельность местной религиозной организации Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке прекращена. Запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 04.05.2017 под государственным регистрационным номером №.

Договором купли-продажи от 09.03.2017, заключенным между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке и БИВ., здание: нежилое помещение в административном здании: кадастровый номер: №, расположенное по адресу: Приморский край, г. <адрес>, площадью 125,3 кв.м, передано БИВ

Цена объекта составляет 2 500 000 рублей, при этом в день подписания договора покупатель оплачивает 50 000 рублей, оставшуюся сумму 2 450 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 09.03.2018 (п.п. 2.1 - 2.2.2 договора).

22.03.2017 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество в собственность БИВ.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При этом для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок этого вида, а, значит, обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон.

Как разъяснено в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществлять для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Генеральной прокуратурой РФ 02.03.2016 года религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» вынесено предупреждение о недопустимости экстремистской деятельности вынесено предупреждение о недопустимости экстремистской деятельности, что установлено вступившим в законную силу решением ВС РФ от 20.04.2017.

В соответствии с данным решением организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» как централизованная религиозная организация, являлась координирующим направляющим деятельность входящих в нее местных религиозных организаций Свидетелей Иеговы центром. Организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» являлась централизованной религиозной организацией, в структуру которой входило 395 местных религиозных организаций, в том числе Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке (ОГРН №).

Предупреждение Генеральной прокуратуры Российской Федерации обжаловано Организацией первоначально в Генеральную прокуратуру Российской Федерации, а затем в судебном порядке.

Решением Тверского районного суда г. Москвы от 12.10.2016, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от 16.01.2017, предупреждение признано законным и обоснованным.

Ликвидация экстремистской организации влечет обращение принадлежавшего ей недвижимого имущества в собственность РФ. После вступления в законную силу предупреждения о прекращении экстремистской деятельности Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке с целью вывода имущества заключен договор купли-продажи от 09.03.2017 г. нежилого помещения по адресу г. <адрес> площадью 125,3 кв.м. с БИВ

Согласно данным официального сайта ВС РФ административное исковое заявление Минюста России к Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» о признании названной организации экстремистской, запрете деятельности, ликвидации поступило в суд 15.03.2017.

При этом регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена 22.03.2017, то есть после поступления в суд административного искового заявления Минюста России.

Стороны договора купли-продажи от 09.03.2017 располагали сведениями о предстоящем отчуждении имущества.

Кроме того, судом учитывает то обстоятельство учитывать, что сумма дохода БИВ за 2015-2017 годы составила 2 206 700 руб. 78 коп., что не позволяло осуществить расчет по договору купли-продажи от 09.03.2017.

Фактически расчет по сделке не произведен. 10.03.2017 БИВ перечислил на счет Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке незначительную сумму 50 000 руб. Доказательств, что была выплачена оставшаяся часть 2 450 000 руб. в материалах дела не имеется.

Из протокола опроса ПЕА. от 29.10.2018 года следует, что ею на одном из конспиративных религиозных собраний ячейки, членом которой она являлась, был поднят вопрос о том, что после ликвидации государство заберёт имущество, принадлежавшее организации «Свидетелей Иеговы». В ответ на это, члены ячейки успокоили её и сообщили, что руководством проводится перерегистрация прав собственности на имущество местных религиозных организаций на верных членов организации.

Таким образом, договор купли-продажи от 09.03.2017, заключенный между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы в г Владивостоке и БИВ., является мнимой сделкой, заключенной с целью вывести объекты недвижимости из имущественной массы подлежащей ликвидации экстремистской организации. Заключенный договор, прикрывая волю его участников, является ничтожным.

Более того, в силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных ч. 1 ст. 10 ГК РФ суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной в силу ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, указанные действия сторон по передаче объекта недвижимости в собственность БИВ. судом расценены как злоупотребление правом, что само по себе является достаточным основанием для признания таких действий незаконными, а спорного договора ничтожным.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 09.03.2017 подлежит признанию недействительным.

В силу части 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом реституция не применяется в отношении мнимых сделок, поскольку п. 2 ст. 167 ГК РФ связывает ее применение с фактом исполнения сделки. Однако мнимой может быть признана и такая сделка, которую формально стороны исполнили (п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25).

Мнимую сделку купли-продажи имущества стороны совершили, чтобы на имущество Местной религиозной организации Свидетели Иеговы в г. Владивостоке не обратили взыскание в доход Российской Федерации в момент ликвидации. Учитывая изложенное, у сторон не было цели выполнить ее условия. Стороны исполнили условия сделки формально, без цели фактической передачи имущества и денежных средств.

Кроме того, поскольку ст. 9 Федерального закона от 25.07.2002 № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» предусматривает в случае ликвидации религиозного объединения и их региональных и других структурных подразделений обращение их имущества в собственность Российской Федерации, двусторонняя реституция применению не подлежит.

Учитывая, что на основания решения ВС РФ от 20.04.2017 имущество ликвидируемой организации «Свидетели Иеговы в России», оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, обращено в собственность Российской Федерации, имеется необходимость применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности БИВ. нежилое помещение в административном здании, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Приморский край, <адрес> площадью 125,3 кв.м. и обратить указанный объект в собственность РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании изложенного требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Первореченского района г. Владивостока в интересах Российской Федерации к БИВ - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 09.03.2017, заключенный между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке и БИВ.

Прекратить право собственности БИВ на здание: нежилое помещение в административном здании, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Приморский край, <адрес> площадью 125,3 кв.м. и аннулировать запись от 22.03.2017 № № о государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обратить в собственность Российской Федерации объект недвижимости - здание: нежилое помещение в административном здании, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Приморский край, <адрес>, площадью 125,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года.

Председательствующий