Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Электрон» о признании частично недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Электрон» при ведении садоводства в индивидуальном порядке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Электрон» о признании частично недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Электрон» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. В обосновании свих требований указала, что являлась членом СНТ «Электрон» ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и СНТ «Электрон» был заключен договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Электрон» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. К договору шла смета оплаты за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ г. С данной сметой она не согласна, поскольку не намерена оплачивать труд лицам, работающим в органах управления СНТ «Электрон», поощрения членов правления и ревизионной комиссии, кроме того ее участок не подключен к линии электропередач и соответственно оплачивать электроэнергию не обязана. К общему имуществу СНТ «Электрон» она отношения не имеет, землями общего пользования не пользуется и не обязана платить земельный налог. ДД.ММ.ГГГГ г. ей было отказано в принятии протокола разногласий.

Просит признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Электрон» при ведении садоводства в индивидуальном порядке в части предмета договора.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила требования и просила суд исключить из п.1.3 –«земли общего пользования в границах СНТ, линии электропередач вместе с электрооборудованием (электрическая подстанция) от границ балансовой принадлежности между СНТ и энергоподающей электроэнергию МАСНТ «Осташково» до границ балансовой принадлежности между СНТ и садоводами-потребителями электроэнергии, линия электропитания и уличного освещения». Обосновав тем, что землями общего пользования она не пользуется, доходит до своего <адрес>, дорога неровная. На ее участке не проведен свет, он ей не нужен, поскольку кроме сарая ничего из построек нет. Просила исключить с п.1.4, 2.3, 2.4 - «и иным имуществом общего пользования СНТ «Электрон». Из п.1.4. исключить «оплата труда лицам, работающим в органах управления Товарищества, привлекаемым по трудовым договорам (согласно штатному расписанию» и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ и обеспечения нормальной деятельности товарищества, а так же поощрения членов правления и ревизионной комиссии СНТ». Полагает, что «иное имущество СНТ» ей так же не нужно, не согласна оплачивать труд лиц, работающих в СНТ, т.к. ведет садоводство индивидуально. Из приложения к договору просила суд исключить строки №, №, а так же в разделе 2 «Взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования» – постройка дома правления <данные изъяты>., в разделе 3 «Компенсационные платежи в МАСНТ «Осташково»» - прочие расходы с участка <данные изъяты>.

Представитель ответчика СНТ «Электрон» ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила суду, что с ФИО1 по ее заявлению заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Электрон» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. Данный договор ей был предоставлен на ознакомление вместе с приложением, она с ними была ознакомлена и подписала. Пояснила суду, что СНТ «Электрон» входит в Межрайонную Ассоциацию садоводческих некоммерческий товариществ «Осташково» и соответственно должно оплачивать взносы принятые на конференции как за пользование водой и ее подачу, электроэнергию и содержании линий электропередач, обслуживание электроподстанции коллекторов, содержание работников ассоциации. Считает, что земли общего пользования находятся в границах СНТ и граждане проходят до своих участков по дорогам, необходимо их содержать, улучшать их качество и соответственно оплачивать налог на землю. Линии электропередач проходят по всему СНТ, есть освещение в ночное время, кроме того подстанция для подачи воды на участки работает от электричества. Даже если у ФИО1 нет света на участке, расходы за его использование распределяются на членов и не членов только за общий свет. В дальнейшем если сама ФИО1 пожелает, ей можно провести на участок электропровода и подключить свет. Для обслуживания СНТ заключаются договора на ремонт забора по периметру СНТ, ремонт водопровода и замена труб подачи воды, вывоз мусора и иное. Расходы на строительство дома правления так же необходимы, поскольку сторож, бухгалтер и председатель размещаются во временном вагончике. Охрана СНТ осуществляется круглогодично и нужно теплое помещение, как для сторожа, так и для членов СНТ, чтобы проводить собрания и принимать взносы. Расчет платы земельного участка ФИО1 установлен за <данные изъяты>., что ниже чем у членов СНТ. Расчет был предоставлен ФИО1 и она его подписала. Она оплатила в ДД.ММ.ГГГГ г. пока <данные изъяты>. Просила в иске отказать.

Третье лицо МАСНТ «Осташково» в судебном заседании участия не принимал, судебная повестка вручена через ответчика.

Выслушав стороны, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) (ст. 1 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. (ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ).

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № общей площадью <данные изъяты> (л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ г. на собрании уполномоченных аллей и членов правления СНТ «Электрон» рассмотрено заявление ФИО1 о выходе из членов СНТ. (л.д. 83-84).

Добровольный выход из членов СНТ предусмотрен ст. 15 Устава СНТ «Электрон», с одновременным заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ г. между СНТ «Электрон» и ФИО1 заключен и подписан договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Электрон» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. К договору следует приложение № расчет платы за пользование объектами инфраструктуры на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 21).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя представленный договор суд приходит к следующему.

Договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит предмет договора, условия. Волеизъявление сторон достигнуто и является добровольным.

Приложение как и договор подписаны сторонами, данный факт не отрицается ни истцом, ни ответчиком.

Суд не находит основания для удовлетворения требования истца в части исключения из п.1.3 договора – «земли общего пользования в границах СНТ, линии электропередач вместе с электрооборудованием (электрическая подстанция) от границ балансовой принадлежности между СНТ и энергоподающей электроэнергию МАСНТ «Осташково» до границ балансовой принадлежности между СНТ и садоводами-потребителями электроэнергии, линия электропитания и уличного освещения», а так же из п.1.4, 2.3, 2.4 «и иным имуществом общего пользования СНТ «Электрон», поскольку как члены СНТ так садоводы-индивидуалы вправе пользоваться общим имуществом, которое на момент заключения договора уже было в СНТ либо в дальнейшем может быть увеличено путем его приобретения для нужд СНТ за счет членских взносов.

Имущество общего пользования или иное имущество, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

Допущение Товариществом пользованием общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Кроме того установлено, что подача воды происходит через коллектор КР-4, насосную станцию, водой истец пользуется, линии электропередач проходят по всей территории СНТ.

Участок истца расположен <адрес> и проход к участку осуществляется через основные ворота СНТ.

Доводы истца о том, что дорога не ровная, не соответствует требованиям, истец не является потребителем электроэнергии не состоятельны и не принимаются судом во внимание.

Дорога представляет собой элемент благоустройства и предназначена для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей граждан в проходе, проезде, линии электропередач с электрооборудованием так же необходимы для освещения как территории СНТ, так и работы насосной станции, подачи света в садовые домики.

Кроме того СНТ должно надлежаще осуществлять техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Стороной ответчика представлено предписание по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности (л.д. 66), в котором установлены сроки устранения выявленных нарушений. Имеются договора на оказание услуг по изготовлению металлоконструкций, услуги автотранспорта, на техническое обслуживание автоматических систем сигнализации и системы оповещения людей о пожаре (л.д. 121-123) заключенные СНТ «Электрон».

Исходя из выше изложенного требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования ФИО1 об исключении из приложения к договору строк №, а так же в разделе 2 «Взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования» – постройка дома правления <данные изъяты>., в разделе 3 «Компенсационные платежи в МАСНТ «Осташково»» - прочие расходы с участка <данные изъяты>.

Суд полагает возможным удовлетворить их частично, только в части исключения в разделе 2 «Взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования» – постройка дома правления <данные изъяты>., в разделе 3 «Компенсационные платежи в МАСНТ «Осташково»» - прочие расходы с участка <данные изъяты>.

Данные расходы должны нести члены СНТ, поскольку СНТ «Электрон» входит в МАСНТ «Осташково». Строительство дома правления необходимо товариществу, но взимание данного платежа по мнению суда с садовода-индивидуала является необоснованным. Кроме того как пояснил представитель ответчика, ФИО1 оплачивала <данные изъяты>. в <данные изъяты> г., а повторно <данные изъяты>. на строительство дома правления необходима для его достройки.

Прочие расходы с участка в сумме <данные изъяты>. как пояснил представитель ответчика являются расходами на содержание МАСНТ «Осташково» его управления и по мнению суда данные расходы так же должны нести члены СНТ.

Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования (ст. 1 ФЗ № 66-ФЗ), выше перечисленные расходы к данным видам не относятся касаемо садоводов-индивидуалов.

Удовлетворяя требования частично суд считает, что вся инфраструктура требует содержания и как следствие денежных средств на такое содержание включая и оплату труда лиц, работающих органах управления Товарищества, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ и обеспечения деятельности СНТ, поощрения членов правления. Бремя содержания общего имущества и иного имущества общего пользования СНТ и оплату труда лиц ложиться как на членов СНТ так и на садоводов- индивидуалов.

Представлен список имущества общего пользования СНТ «Электрон» (л.д. 115).

В Уставе СНТ «Электрон» указано, что садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, уплачивают возместительные взносы, взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, компенсационные платежи (гл. 3 Устава).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом не может превышать размер платы за пользование данным имуществом для членов СНТ (ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ).

Для садоводов-индивидуалов расчет за <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., для членов СНТ «Электрон» <данные изъяты>. Из чего суд делает вывод, что размер платы за <данные изъяты> для садовода-индивидуала не превышает размер платы за пользование данным имуществом для членов СНТ.

Все остальные позиции, с которыми не согласна истец ФИО1 суд считает необходимыми оставить в приложение № к договору, поскольку они являются обеспечением общей деятельности всего СНТ «Электрон».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Электрон» о признании частично недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Электрон» при ведении садоводства в индивидуальном порядке удовлетворить частично.

Исключить из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в разделе 2 «Взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования» – постройка дома правления <данные изъяты>., в разделе 3 «Компенсационные платежи в МАСНТ «Осташково»» - прочие расходы с участка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2014 г.

Председательствующий: О.А. Руф