Гражданский кодекс часть 1

ООО «Недвижимость Сибири» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что между ООО «Недвижимость Сибири» и ООО «Гермес-Н» был заключен договор субаренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом аренды является следующее движимое и недвижимое имущество: емкость металлическая для хранения ГСМ; контейнер <данные изъяты> м; вагончик парковщика; бетонный блок; контейнер <данные изъяты> тонн; контейнер <данные изъяты> тонны - <данные изъяты> шт.; рейсмусовый станок. Истец исполнил договор надлежащим образом. Согласно п. 4.1. договора субаренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет: в мае <данные изъяты> р. (с учетом <данные изъяты> р. за контейнер, предусмотренный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ); с июня <данные изъяты> р. (ДД.ММ.ГГГГ контейнер 4,5*6 м возвращен); с сентября на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной части уменьшен до <данные изъяты> р. Срок оплаты - ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, предшествующего оплачиваемому. ООО «Гермес-Н» до настоящего момента не исполнило свои обязательства в полном объеме по уплате арендной платы. Задолженность ООО «Гермес-Н» по уплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-Н» выполнило работы по ремонту крыши. Часть оплаты по данному договору в сумме <данные изъяты> руб. зачтена в счет погашения задолженности по арендной плате. Таким образом, сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды о рассрочке имеющейся задолженности на <данные изъяты> месяцев. По истечении указанного срока задолженность не была погашена. Была направлена претензия, которая оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор поручительства, в соответствии с которым ФИО1 выступил поручителем перед истцом по обязательствам ООО «Гермес-Н», возникшим на основании договора субаренды.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ООО «Гермес-Н» и ФИО1 в пользу ООО «Недвижимость Сибири» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заселение представитель истца ООО «Недвижимость Сибири» не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Гермес-Н» в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту нахождения ответчика, которая ответчику не вручена в связи с истечением срока хранения, иного места нахождения ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Возражений относительно исковых требований не предоставил.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «Недвижимость Сибири» (субарендодатель) и ООО «Гермес-Н» (субарендатор) следует, что субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения, иное имущество расположенное по адресу: <адрес>, емкость металлическая для хранения ГСМ. Субарендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать субарендодателю обеспечительный взнос, арендную плату и иные платежи предусмотренные договором, в размеры и сроки установленные договором. Арендная плата за владение и пользование имуществом по договору определяется как сумма двух частей: постоянной части арендной платы, определяемой из расчета <данные изъяты> руб. за емкость металлическую для хранения ГСМ. Общая сумма постоянной части арендной платы в месяц за все помещения равна <данные изъяты> руб.; переменной части арендной платы, определяемой исходя из количества фактически потребленных энергоресурсов, включая электрическую энергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение. Субарендатор уплачивает субарендодателю арендную плату ежемесячно в срок до <данные изъяты> числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Субарендатор уплачивает арендную плату за первый месяц аренды в срок не более пяти календарных дней с момента заключения договора. Субарендатор обязана уплатить субарендодателю обеспечительный взнос в размере не менее арендной платы за один месяц в течение трех рабочих дней с момента заключения договора. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 19-25/.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что субарендодатель передал во временное пользование, а субарендатор принял емкость металлическую для хранения ГСМ, по адресу; <адрес>, (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Недвижимость Сибири» (субарендодатель) и ООО «Гермес-Н» (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. субарендодатель передает во временное владение и пользование, а субарендатор принимает, помимо имущества, указанного в п. 1.1 договора, следующее оборудование: вагончик парковщика, бетонные блоки – 1 шт., контейнер <данные изъяты> тонн – <данные изъяты> шт., контейнер <данные изъяты> тонны – <данные изъяты> шт., рейсмусовый станок – <данные изъяты> шт. Передача оборудования производится в порядке и на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Субарендатор отвечает за сохранность оборудования в полном объеме. Заключение дополнительного соглашения не влечет изменения размера платежей, установленных договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение действует до прекращения действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 31/.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что субарендодатель передал, а субарендатор принял следующее имущество: вагончик парковщика, бетонные блоки – <данные изъяты> шт., контейнер <данные изъяты> тонн – <данные изъяты> шт., контейнер <данные изъяты> тонны – <данные изъяты> шт., рейсмусовый станок – <данные изъяты> шт. (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Недвижимость Сибири» (субарендодатель) и ООО «Гермес-Н» (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. субарендодатель передает во временное владение и пользование, а субарендатор принимает, помимо имущества, указанного в п. 1.1 договора, следующее оборудование: контейнер <данные изъяты>. Передача оборудования производится в порядке и на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Субарендатор отвечает за сохранность оборудования в полном объеме. Субарендатор обязуется уплатить субарендодателю арендную плату за аренду оборудования, указанного в настоящем дополнительном соглашении в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Заключение дополнительного соглашения не влечет изменения иных условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. не затронутых настоящим дополнительным соглашением Дополнительное соглашение действует до прекращения действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 33/.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что субарендодатель передал, а субарендатор принял следующее имущество: контейнер <данные изъяты> – <данные изъяты> шт. (л.д. 34).

Согласно акту приема передачи имущества по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. субарендатор передал, а субарендодатель принял имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: контейнер <данные изъяты> (л.д. 35).

<данные изъяты>. между ООО «Недвижимость Сибири» (субарендодатель) и ООО «Гермес-Н» (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого постоянная часть арендной платы за владения и пользования имуществом по договору субаренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. определяется из расчета <данные изъяты> руб. за емкость металлическую для хранения ГСМ. Общая сумма постоянной арендной платы в месяц за все помещения равна <данные изъяты> руб. Срок действия дополнительного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. прочие условия договора субаренды не изменены дополнительным соглашением и продолжают действовать в прежней редакции (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому: задолженность ООО «Гермес-Н» перед ООО «Недвижимость Сибири» по уплате постоянной части арендной платы по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> руб. Задолженность ООО «Недвижимость Сибири» перед ООО «Гермес-Н», образовавшаяся в результате выполнения ООО «Гермес-Н» подрядных работ по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Недвижимость Сибири» и ООО «Гермес-Н», составляет <данные изъяты> руб. Стороны достигли соглашения о следующем: Прекращаются частично обязательства ООО «Гермес-Н» перед ООО «Недвижимость Сибири» по уплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Прекращаются в полном объеме обязательства ООО «Недвижимость Сибири» перед ООО «Гермес-Н» по оплате работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ Остаток задолженности ООО «Гермес-Н» перед ООО «Недвижимость Сибири» по уплате постоянной части арендной платы по договору субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.включительно составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Недвижимость Сибири» (субарендодатель) и ООО «Гермес-Н» (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого, в связи с тем, что субарендатор накопил задолженность перед субарендодателем по арендной плате за пользование помещениями на основании договора субаренды в сумме <данные изъяты> руб. Указанная задолженность образовалась в связи с просрочкой внесения арендной платы за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г включительно. Настоящее соглашение изменяет порядок внесения арендной платы за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. за пользование помещениями на основании договора субаренды. Субарендатору предоставляется рассрочка уплаты арендной платы в сумме, указанной в п.1 за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., на срок <данные изъяты> месяцев. На сумму, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной <данные изъяты> % годовых. Проценты подлежат уплате вместе с уплатой общей суммы, указанной в п.1 настоящего дополнительного соглашения. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением (включая порядок оплаты за последующие месяцы), стороны руководствуются положениями договора субаренды, указанного в преамбуле настоящего дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение действует до окончания срока действия договора субаренды. (л.д. 37)

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Недвижимость Сибири» и ФИО1 заключен договор поручительства № к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., из условий которого следует, что ФИО1 обязуется отвечать перед субарендодателем за исполнение ООО «Гермес-Н», всех своих обязательств по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между субарендатором и субарендодателем. Пунктом 2 договора поручительства установлено, что поручитель обязуется нести солидарную ответственность с субарендатором перед субарендодателем за исполнение обязательств субарендатором по договору субаренды, указанному в п. 1.1 договора. Основаниями ответственности поручителя, в частности, являются: нарушение субарендатором сроков внесения платы за пользование арендуемыми помещениями; неоплата штрафных санкций за просрочку внесения платы, предусмотренных договором субаренды и дополнительным соглашением к нему. Поручительство по договору действует до окончания действия договора субаренды (пункт 3 договора поручительства) (л.д. 38-39).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, задолженность ответчиков по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., (<данные изъяты>-<данные изъяты>) (ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб. При этом сумма в размере <данные изъяты> руб. зачтена в счет погашения задолженности по арендной плате (основание – соглашение о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 6)

Представленные расчеты истца судом принимаются, так как они обоснованы представленными письменными доказательствами и соответствуют договорным правоотношениям сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме либо частично, а равно иных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования. Никаких доказательств, подтверждающих возражения ответчиков о том, что договор субаренды (договор поручительства) с истцом они не заключали и подписи в договорах ответчикам не принадлежат, не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы подлинности представленных договоров и подписей ответчиков на них суду не заявлено. Расчет истца по задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с чем, оценивая в совокупности все представленные суду доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, исковые требования ООО «Недвижимость Сибири» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, В связи с чем, суд считает необходимым в пользу истца взыскать с ответчиков возврат государственной пошлины, уплаченной им при обращении в суд, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Недвижимость Сибири» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Гермес-Н», ФИО1 в пользу ООО «Недвижимость Сибири» задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное заочное решение изготовлено при вынесении в совещательной комнате 15 сентября 2016 года.

Копия верна:

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-3954/2016 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На «_____» ________ 2016 заочное решение в законную силу не вступило.

Судья О.В. Гайворонская